hypothèque équitable
58. (a) L'hypothèque est le transfert d'un droit sur un immeuble déterminé afin de garantir le paiement d'une somme d'argent anticipée ou à avancer sous forme de prêt, une dette existante ou future, ou l'exécution d'un engagement qui peut donner lieu à une responsabilité financière.
b) Lorsque, sans renoncer à la possession du bien hypothéqué, le débiteur hypothécaire s'engage personnellement à payer le montant de l'hypothèque et convient, expressément ou implicitement, qu'en cas de non-paiement conformément à son contrat, le débiteur hypothécaire aura le droit de faire vendre le bien hypothéqué et que le produit de la vente soit affecté, dans la mesure nécessaire, au paiement de l'argent de l'hypothèque, l'opération s'appelle une simple hypothèque et le créancier hypothécaire, un simple créancier hypothécaire .
Avantages de l'hypothèque légale
Une forclusion est une procédure visant à supprimer les droits d'une personne de posséder et d'avoir la possession d'un bien immobilier, également connu sous le nom de bien immobilier. Après la forclusion, la personne ne sera plus propriétaire du bien et devra retirer tous ses biens et déménager.
Une forclusion est initiée par une personne, ou une entreprise, qui a un privilège sur un bien immobilier. Un propriétaire place généralement un privilège sur son bien immobilier en garantie du paiement d'une dette. En règle générale, un propriétaire donne un privilège sur sa maison à la banque en garantie du paiement d'un prêt à la banque. Dans certains cas, un privilège peut être placé sur un bien immobilier sans le consentement du propriétaire lorsque des sommes dues n'ont pas été payées. Par exemple, un charpentier peut déposer un privilège de construction pour les travaux effectués sur une maison, l'IRS peut déposer un privilège pour les impôts impayés et un créancier peut déposer un privilège pour un jugement impayé.
Un acte de fiducie est un type spécial d'hypothèque accordée par le propriétaire à un tiers, appelé fiduciaire, qui a une procuration pour vendre la propriété au profit d'un créancier (tel qu'un prêteur) jusqu'à ce que la dette soit payée. . Les banques et autres prêteurs utilisent souvent un acte de fiducie.
Vente de la maison hypothéquée par le débiteur hypothécaire à un tiers
Un acte tenant lieu de forclusion (acte de lieu) est un transfert, par le propriétaire d'un bien hypothéqué, au créancier hypothécaire, en pleine satisfaction de l'obligation garantie par l'hypothèque. 735 ILCS 5/15-1401. Le créancier hypothécaire acquiert le titre de propriété sous réserve des réclamations ou privilèges existants sur la propriété, mais l'hypothèque n'est pas fusionnée avec le titre de propriété du prêteur. Id. L'acceptation d'un acte de remplacement met fin à la responsabilité de l'emprunteur et de tous autres responsables de la dette hypothécaire, sauf convention contraire intervenue simultanément à l'exécution de l'acte de remplacement. Id. Les conditions dans lesquelles un emprunteur accordera et un prêteur acceptera un acte tenant lieu de forclusion sont hautement négociables et dépendront des positions de négociation relatives des parties respectives. Étant donné que la jurisprudence de l'Illinois, du Wisconsin et de l'Indiana sur ce sujet est rare, il est utile d'examiner la jurisprudence fédérale et d'autres États.
Le deuxième avantage pour l'emprunteur est que la publicité, les dépenses et le temps impliqués dans les procédures d'exécution du prêt hypothécaire et d'autres obligations sont évités, avec la perte éventuelle du bien. Troisièmement, le prêteur peut accepter de payer tout ou partie des frais de transfert ou même une contrepartie monétaire supplémentaire si la valeur nette de la propriété dépasse la dette hypothécaire. Cependant, le montant que le prêteur paiera est généralement inférieur à ce qu'un tiers paierait, s'il en trouve un. Enfin, le prêteur peut restituer à l'emprunteur certains droits de possession limités ou d'autres droits de propriété, tels qu'un bail de tout ou partie de la propriété, une option d'achat, un droit de premier refus, etc. Cependant, les prêteurs sont souvent réticents à accorder ces droits restants à l'emprunteur pour obtenir la propriété libre de tout intérêt impayé. Si une option ou un droit de premier refus est accordé, le prêteur limitera normalement le temps pendant lequel il est disponible à une période de temps relativement courte.
Loi hypothécaire au Bangladesh
J'ai reçu une lettre d'une banque indiquant qu'elle est le créancier hypothécaire de la propriété que je loue. La banque allègue que le contrat de location entre moi et mon propriétaire a été conclu sans son consentement et me demande de quitter la propriété. Qu'est-ce que je peux faire?
Toutes les hypothèques correctement rédigées contiennent une clause qui oblige le débiteur hypothécaire (le propriétaire) à demander le consentement du débiteur hypothécaire (la banque) avant que le débiteur hypothécaire ne loue la maison à quelqu'un d'autre (le locataire).
Si le propriétaire satisfait à cette exigence, la banque est au courant de la présence du locataire et ne peut pas expulser le locataire même si la banque finit par exercer son pouvoir de recouvrement en vertu de l'hypothèque, par exemple lorsque le débiteur hypothécaire ne paie pas l'hypothèque à la banque. La banque, dans de telles circonstances, deviendra le bailleur et sera en droit de percevoir un loyer du locataire.
Puisqu'une hypothèque est toujours inscrite au registre foncier, le locataire est réputé avoir connaissance de l'hypothèque et de ses conditions. Si la banque exerce son pouvoir de recouvrement au titre de l'hypothèque, le locataire ne peut invoquer l'ignorance comme excuse. Par conséquent, avant de signer un document de bail, le locataire doit toujours consulter le registre foncier pour vérifier si la propriété est hypothéquée. Si la réponse est oui, le locataire doit s'assurer que le propriétaire a obtenu le consentement du créancier hypothécaire.
