Comment utiliser la maison actuelle pour en acheter une autre
En savoir plusTaux d'intérêt britannique : à quoi s'attendre et comment se préparerLe taux de base de la Banque d'Angleterre est le taux de prêt officiel et s'élève actuellement à 0,1 %. Ce taux de base influence les taux d'intérêt au Royaume-Uni, ce qui peut augmenter (ou diminuer) les taux hypothécaires et vos paiements mensuels.En savoir plusQu'est-ce que le LTV ? Comment calculer le LTV – Loan to Value Ratio Le LTV, ou prêt-valeur, est la taille de l'hypothèque par rapport à la valeur de votre propriété. Disposez-vous d'un capital suffisant pour bénéficier des meilleurs taux hypothécaires ?
Libérer le capital pour acheter une autre propriété
Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, vous pouvez utiliser une variété de prêts hypothécaires pour emprunter la valeur de votre maison. Les bonnes options pour tirer parti de votre valeur nette à un faible taux d'intérêt comprennent le refinancement en espèces, les prêts sur valeur domiciliaire et les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Vous pouvez généralement emprunter jusqu'à 80 % de la valeur de votre maison. Avec le refinancement VA cash-out, vous pouvez obtenir jusqu'à 100% de la valeur de votre maison, mais seuls les anciens combattants et les membres en service actif sont éligibles à un prêt VA.
Les propriétaires peuvent généralement emprunter jusqu'à 80 % de la valeur de leur maison avec un prêt sur valeur domiciliaire, également connu sous le nom de deuxième hypothèque. Cependant, certaines petites banques et coopératives de crédit peuvent vous permettre de retirer 100 % de votre capital.
Les prêts sur valeur domiciliaire ont des taux d'intérêt plus élevés par rapport au refinancement, mais des taux inférieurs à ceux d'une carte de crédit ou d'un prêt personnel. Comme il s'agit d'un prêt à tempérament avec un taux d'intérêt fixe, vous aurez également des frais mensuels fixes.
Vous pouvez utiliser vos propres fonds. Mais si vous n'avez pas beaucoup d'argent - ou si vous ne voulez pas toucher à vos économies personnelles ou à d'autres investissements - un refinancement en espèces ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire peut vous aider à acheter une autre propriété.
Hypothèque pour acheter une résidence secondaire
Les deuxièmes hypothèques sont des prêts garantis sur votre propriété par une source autre que votre prêteur. De nombreuses personnes les utilisent comme un moyen alternatif de collecter des fonds, souvent pour apporter des améliorations à leur maison, mais il y a quelques points à garder à l'esprit avant de postuler.
La valeur nette est le pourcentage de votre propriété que vous possédez directement, c'est-à-dire la valeur de la maison moins toute hypothèque due sur celle-ci. Le montant qu'un prêteur vous permettra d'emprunter variera. Cependant, jusqu'à 75% de la valeur de votre propriété vous donnera une idée.
Cela signifie que les prêteurs doivent effectuer les mêmes vérifications d'abordabilité et le même "test de résistance" de votre capacité à payer les futurs versements hypothécaires qu'ils le feraient avec un demandeur d'une hypothèque primaire ou résidentielle.
La pertinence des exemples ci-dessus dépendra de votre situation personnelle. Tant que vous êtes à jour sur vos versements hypothécaires, cela vaut la peine d'envisager d'obtenir une nouvelle avance de votre prêteur actuel à de meilleures conditions, car cela pourrait être une meilleure option.
Parce qu'une deuxième hypothèque fonctionne un peu comme une première, votre maison est en danger si vous n'êtes pas à jour sur vos paiements. Comme pour toute hypothèque, si vous prenez du retard et que vous ne remboursez pas, des intérêts supplémentaires peuvent s'accumuler.
Je suis propriétaire de ma maison et je souhaite en acheter une autre au Royaume-Uni.
Une deuxième hypothèque est un type d'hypothèque subordonnée qui a lieu pendant que l'hypothèque initiale est toujours en vigueur. En cas de défaut, l'hypothèque initiale recevrait tout le produit de la liquidation de la propriété jusqu'à ce qu'elle soit entièrement payée.
Étant donné que la deuxième hypothèque ne recevrait des remboursements que lorsque la première hypothèque est remboursée, le taux d'intérêt facturé sur la deuxième hypothèque est généralement plus élevé et le montant emprunté sera inférieur à celui de la première hypothèque.
Qu'est-ce que cela signifie de demander une deuxième hypothèque? Lorsque la plupart des gens achètent une maison ou une propriété, ils contractent un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur qui utilise la propriété comme garantie. Ce prêt hypothécaire s'appelle une hypothèque ou, plus précisément, une première hypothèque. L'emprunteur doit rembourser le prêt par mensualités composées d'une partie du montant principal et des paiements d'intérêts. Au fil du temps, à mesure que le propriétaire s'acquitte de ses paiements mensuels, la valeur de la maison s'apprécie également sur le plan financier.
La différence entre la valeur marchande actuelle de la maison et les versements hypothécaires restants s'appelle la valeur nette de la maison. Un propriétaire peut décider de contracter un prêt sur valeur domiciliaire pour financer d'autres projets ou dépenses. Le prêt sur valeur domiciliaire est une deuxième hypothèque, puisque vous avez déjà une première hypothèque en cours. La deuxième hypothèque consiste en un paiement forfaitaire à l'emprunteur au début du prêt.
