Comment acheter une deuxième propriété en utilisant l'équité
Oui, vous pouvez. L'achat d'une résidence secondaire, que ce soit dans le cadre d'un investissement locatif ou parce que vous avez un motif légitime de posséder une résidence secondaire, sont des raisons courantes de refinancer votre prêt hypothécaire. Il n'y a aucune raison pour que la valeur nette que vous avez accumulée dans votre première maison ne puisse pas être utilisée pour en acheter une autre.
Vous devrez indiquer à votre conseiller hypothécaire la raison de votre résidence secondaire. Non seulement cela leur permettra de sélectionner le bon produit hypothécaire pour vous, mais cela sera également pris en compte par les prêteurs pour déterminer sa faisabilité.
Une hypothèque à intérêts seulement pour acheter et louer est un moyen standard de démarrer un portefeuille immobilier, une hypothèque de location de vacances vous permettra d'acheter une propriété avec un plan de location à court terme, et si vous souhaitez déménager dans une nouvelle propriété mais garder votre maison d'origine et la louer, le système de location avec option d'achat vous permet de modifier les conditions de votre hypothèque en conséquence.
Vous avez peut-être besoin d'une maison plus petite en ville pour éviter les déplacements, vous souhaitez peut-être subvenir aux besoins de vos parents à la retraite ou vous êtes peut-être intéressé par une maison de vacances à vous pour la famille. L'achat d'une résidence secondaire avec une hypothèque résidentielle complémentaire peut être financé en réhypothéquant votre résidence principale.
Programme de prêt hypothécaire
Les premiers acheteurs peuvent emprunter jusqu'à 90 % du prix d'achat de la propriété, avec jusqu'à 80 % de prêt-valeur disponible pour un studio d'une valeur de 275.000 275.000 € ou plus ou une propriété d'une chambre. Nous n'accordons pas de prêts pour l'achat d'études d'une valeur inférieure à XNUMX XNUMX euros.
Les deuxièmes acheteurs peuvent emprunter jusqu'à un maximum de 80% du prix d'achat de la propriété. Cela s'applique à la fois à l'achat d'une maison et à l'auto-construction. Le coût total de la construction ainsi que la valeur ou le prix d'achat du terrain sont utilisés pour calculer le coût total dans le cas d'une auto-construction.
Calculatrice hypothécaire pour acheter une autre maison
L'accès au capital de votre prêt est facile. Avec un simple refinancement hypothécaire, vous pouvez vous rapprocher de l'achat d'une résidence secondaire. L'utilisation de la valeur nette d'un immeuble de placement pour acheter une maison fonctionne également de la même manière. La valeur nette de votre maison ou de votre immeuble de placement peut être utilisée comme dépôt sur une deuxième propriété, tandis que votre propriété actuelle devient une garantie pour la nouvelle dette. L'utilisation des capitaux propres vous permet d'acheter une deuxième propriété sans avoir besoin d'un dépôt en espèces.
Lorsque la valeur de votre maison augmente, la valeur nette augmente également. La valeur d'une maison peut augmenter en raison de la croissance du capital ou des versements hypothécaires dédiés. Vous pouvez également augmenter la valeur de votre maison en effectuant des rénovations (bien que vous deviez tenir compte des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre pour le faire).
Vous ne payez des intérêts que sur ce que vous dépensez. Vous pouvez demander une libération du capital, mais si vous n'êtes pas prêt à utiliser les fonds pour le moment, assurez-vous d'avoir un sous-compte de compensation afin de ne pas payer d'intérêts sur l'augmentation du prêt tant que vous n'aurez pas utilisé les fonds.
Si vous souscrivez une somme forfaitaire, vous paierez des intérêts sur la totalité du montant. Avec une marge de crédit, vous ne payez que des intérêts sur le montant utilisé, mais vous pourriez être tenté d'accéder à cet argent pour des luxes inutiles.
Je suis propriétaire de ma maison et je souhaite en acheter une autre au Royaume-Uni
Les gens ont toutes sortes de raisons d'acheter une résidence secondaire. Il se peut que vous ayez votre propre maison et que vous souhaitiez en acheter une autre comme maison de vacances, pour la donner à une personne dépendante ou comme investissement pour générer des revenus. Mais peu importe la raison, savoir rentabiliser au maximum son achat de résidence secondaire est essentiel.
Avant de vous engager à acheter une résidence secondaire, vous devrez décider comment la financer. Plusieurs options hypothécaires sont disponibles selon votre situation financière. Pour beaucoup, libérer des fonds propres pour acheter une autre propriété peut être la meilleure option, tandis que les investisseurs peuvent avoir besoin d'une hypothèque locative.
Lorsque vous effectuez les calculs, assurez-vous de prendre en compte les dépenses supplémentaires, telles que la taxe sur les actes juridiques documentés et l'éventuelle taxe sur les gains en capital sur une deuxième propriété à l'avenir, car elles peuvent augmenter considérablement le coût total. Vous devrez également tenir compte des dépenses courantes, telles que les taxes municipales, les assurances et les services publics, qui peuvent augmenter le coût d'achat d'une résidence secondaire.
Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire pour y habiter ou l'utiliser comme résidence secondaire plutôt que comme investissement locatif, il existe plusieurs façons de la payer. Vous pouvez payer en espèces, réhypothéquer votre propriété actuelle ou, si vous êtes un propriétaire âgé, opter pour la libération de succession.
