Une hypothèque peut-elle être transférée à un proche ?
Si vous êtes actuellement propriétaire et que vous souhaitez déménager, vous vous demandez peut-être ce qu'il adviendra de votre prêt hypothécaire lorsque vous le vendrez. Selon les modalités de votre prêt hypothécaire actuel, vous pourrez peut-être l'emménager dans votre nouvelle maison. C'est ce qu'on appelle parfois un transfert d'hypothèque, et cela peut être très utile.
Toutes les conditions actuelles de l'hypothèque, y compris le taux d'intérêt et les avantages du remboursement anticipé, sont maintenues. Cela peut être avantageux pour quiconque achète une nouvelle propriété et vend son ancienne, surtout si les taux d'intérêt actuels sont plus élevés que lorsque vous avez négocié votre prêt hypothécaire actuel.
Si vous finissez par acheter une maison qui nécessite une hypothèque plus importante que celle que vous avez actuellement, votre prêteur peut vous permettre de combiner et de prolonger une hypothèque transférée. Puisque vous ne résiliez pas votre hypothèque initiale, il n'y a aucune pénalité à payer. Cela dit, si vous emménagez dans une maison qui vaut moins que votre hypothèque actuelle, des frais de remboursement anticipé peuvent s'appliquer sur l'hypothèque transférée.
Tout dépend des termes et conditions de votre contrat hypothécaire actuel. De nombreux prêteurs vous permettent de transférer votre prêt hypothécaire, mais pas tous. De plus, la transférabilité ne peut se faire que si une nouvelle propriété est achetée et l'ancienne est vendue.
Transfert d'hypothèque au conjoint
Justin Pritchard, CFP, est un conseiller en paiement et un expert en finances personnelles. Couvre les opérations bancaires, les prêts, les investissements, les hypothèques et bien plus encore pour The Balance. Il est titulaire d'un MBA de l'Université du Colorado et a travaillé pour des coopératives de crédit et de grandes sociétés financières, et a écrit sur les finances personnelles pendant plus de deux décennies.
Thomas J. Brock est CFA et CPA avec plus de 20 ans d'expérience dans une variété de domaines, y compris l'investissement, la gestion de portefeuille d'assurance, la finance et la comptabilité, les conseils personnels en investissement et la planification financière, et le développement d'actifs. .
Lorsqu'une maison est vendue ou que vous déménagez, il peut être judicieux d'essayer de transférer l'hypothèque au nouveau propriétaire. Au lieu de contracter un nouveau prêt, de payer les frais de clôture et de recommencer avec des taux d'intérêt plus élevés, le nouveau propriétaire pourrait prendre en charge les paiements en cours.
Des prêts transférables existent. Ils sont appelés "prêts assumables". Cependant, peu sont proposés. Apprenez-en davantage sur le transfert d'un prêt et sur ce que vous pouvez faire si vous devez transférer un prêt, mais que ce n'est pas abordable.
Que pouvez-vous faire si votre hypothèque est vendue à une mauvaise compagnie ?
Certains acheteurs de maison auront une grosse surprise après la clôture. Ils découvrent que leur hypothèque a été vendue. Cela peut sembler alarmant. Mais c'est en fait assez courant. Et cela n'affectera pas le taux d'intérêt du prêt, les conditions ou le montant dû. Pourtant, il est naturel de se demander : que se passe-t-il lorsque mon prêt hypothécaire est vendu ?
Savoir pourquoi et comment cela se produit peut apaiser vos peurs. Bien que certains détails soient complexes, l'essentiel est simple. Cela ne devrait pas vous affecter financièrement. Vous devrez simplement effectuer votre paiement mensuel à une autre entreprise.
L'initiateur est la personne qui vous a aidé à demander le prêt. Cette personne a envoyé votre demande au service de souscription du prêteur. Le prêteur (également connu sous le nom de propriétaire) est la société qui approuve, finance et détient le prêt. L'administrateur est la société qui gère le prêt.
« Le servicer » collecte et traite le paiement de l'emprunteur. Il gérera les communications avec l'emprunteur. Vous paierez les taxes et l'assurance des séquestres. Et il calculera les montants des paiements mensuels », explique l'avocate Elizabeth A. Whitman.
Puis-je vendre mon hypothèque à une autre banque ?
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