Puis-je assumer l'hypothèque de mon propriétaire?
Une hypothèque est un accord entre quelqu'un qui emprunte de l'argent et quelqu'un qui le prête. Dans un contrat de prêt hypothécaire, l'emprunteur désigne un bien qui peut être pris et vendu par le prêteur si l'emprunteur ne rembourse pas l'argent emprunté.
Si votre contrat de crédit ou d'hypothèque est régi par la loi sur le crédit à la consommation, le prêteur doit vous envoyer une mise en demeure vous laissant un délai d'au moins 30 jours pour régler le défaut. Il ne permet pas au prêteur de fixer un délai de préavis plus court.
La loi sur le crédit à la consommation précise que le non-respect du préavis de 30 jours est un délit. Sur la base de décisions judiciaires récentes, le défaut de notification ne peut, en soi, invalider toute mesure d'exécution.
Dans le cas des contrats hypothécaires, la Land Transfer Act de 1958 (Vic) exige que le prêteur envoie un avis de paiement à l'emprunteur avant que celui-ci ne puisse prendre des mesures pour vendre le terrain. Le prêteur peut envoyer l'avis de paiement un mois (ou moins, si l'hypothèque le permet) après le défaut de paiement de l'emprunteur.
Processus de reprise par le propriétaire
Il est généralement nécessaire de passer à une hypothèque locative pour louer une propriété, mais cela pourrait ne pas être pratique si vous êtes au milieu d'un accord hypothécaire à durée déterminée avec des frais de remboursement anticipé élevés.
Mais si vous souhaitez louer votre maison, au lieu de passer à une hypothèque locative, vous pouvez demander un consentement à la location, ce qui vous donne la permission d'accepter des locataires sur votre hypothèque résidentielle.
Vous pouvez travailler ailleurs pendant un certain temps ou passer du temps à l'étranger. L'autorisation de location vous permettrait de louer votre maison à un locataire pendant votre absence, afin que les revenus puissent couvrir l'hypothèque. Cela signifie que vous aurez plus de fonds disponibles pour louer ailleurs.
Si vous souhaitez emménager avec votre partenaire mais que vous n'êtes pas encore prêt à abandonner votre maison, vous pouvez obtenir le consentement pour la louer et couvrir l'hypothèque pendant que vous décidez tous les deux où vivre à long terme.
Si vous êtes au milieu d'un contrat de prêt hypothécaire à durée déterminée, vous devrez peut-être payer des frais de remboursement anticipé si vous souhaitez vendre et retourner à la location. Mais si vous obtenez un consentement à la location, vous pouvez obtenir un locataire jusqu'à la fin de votre durée déterminée, puis vendre ou passer à un contrat d'achat-location.
Que se passe-t-il si le propriétaire arrête de payer l'hypothèque
Si votre propriétaire a pris du retard dans ses paiements, votre prêteur hypothécaire pourrait vous poursuivre en justice pour prendre possession de la propriété. Cela leur donnera généralement la permission d'expulser toute personne qui y vit.
Si vous vous présentez au tribunal en personne, vous devrez porter un masque ou un protège-bouche et nez. Si vous ne l'apportez pas, vous ne serez pas autorisé à entrer dans le bâtiment. Certaines personnes n'ont pas à en porter - découvrez qui n'a pas à porter de masque ou de couvre-visage sur GOV.UK.
Si vous n'avez pas demandé au tribunal un bref de mise en possession, vous avez une autre chance d'essayer de retarder la reprise de possession de votre maison. Cela se produit lorsque le prêteur hypothécaire a demandé ou a l'intention de demander un bref de mise en possession. L'exploit de mise en possession donne à l'huissier le pouvoir de vous expulser de votre logement.
Avant que le prêteur ne puisse vous expulser, il doit envoyer un avis à votre domicile indiquant qu'il demande une ordonnance du tribunal. C'est ce qu'on appelle un avis d'exécution de l'ordre de possession. À ce stade, vous pouvez demander au prêteur du propriétaire de retarder la reprise de possession jusqu'à deux mois. Si le prêteur refuse ou ne répond pas à votre demande, vous pouvez saisir le tribunal. Mais vous devez le faire rapidement car le tribunal peut rendre une ordonnance de mise en possession dès que 14 jours se sont écoulés depuis la date de l'avis que le prêteur a envoyé à votre domicile.
Puis-je être expulsé si mon propriétaire est en saisie ?
Important : À compter du 17er juin 1, à 2022h2, les formulaires existants ou enregistrés ne seront plus disponibles. Assurez-vous de télécharger des copies pour vos dossiers. Avez-vous besoin de déposer un avis de RO ? Veuillez attendre le XNUMX juin pour utiliser nos formulaires mis à jour.
Lorsque vous déclarez faillite, votre syndic[?] devient propriétaire de votre part de toute maison ou propriété que vous possédez. Cela signifie que votre réparateur contrôle désormais la propriété et peut la vendre pour vous aider à rembourser vos dettes.
Si vous avez une hypothèque sur votre maison, il s'agit d'une dette garantie. Si vous êtes en retard sur vos paiements, le créancier garanti (votre banque ou votre prêteur) peut reprendre possession et vendre votre maison. Vous devrez peut-être contacter le créancier pour discuter de votre situation.
Si vous n'avez pas d'intérêt financier dans la maison, votre syndic ne peut pas le réclamer. Cependant, votre syndic peut enquêter sur votre intérêt financier dans la maison de votre partenaire. Cela s'applique même si vous n'êtes pas répertorié dans le titre. Si vous avez un intérêt financier dans la maison, votre syndic peut prendre des mesures pour réclamer votre part.
