Forclusion au Royaume-Uni
Lorsque vous empruntez auprès d'un prêteur pour acheter une maison, le prêteur contracte une hypothèque sur la maison que vous achetez pour garantir le prêt. Le prêteur prend votre maison en garantie, afin qu'il puisse vous la prendre et la vendre si vous ne remboursez pas votre prêt immobilier à temps. C'est ce qu'on appelle un embargo.
Le prêteur doit avoir pris les mesures ci-dessus avant de pouvoir saisir votre maison. Plus vous agissez tôt, plus vous serez en mesure de négocier un accord de remboursement adapté à votre situation actuelle.
L'une des raisons pour lesquelles la procédure judiciaire est engagée est d'obtenir une ordonnance du tribunal pour que le shérif vous expulse de la propriété afin que vous puissiez la vendre. L'image ci-dessous montre le processus qu'un prêteur peut suivre pour reprendre possession et vendre votre maison.
L'exception la plus courante lorsque le prêteur ne va pas en justice est lorsque la propriété est un terrain vacant ou non bâti. Si ces situations s'appliquent à vous, votre affaire est urgente et vous devez agir dès que vous recevez un avis de défaut du formulaire 12.
Reprise du bien par le propriétaire
Si vous n'avez pas remboursé votre hypothèque ou votre prêt garanti, vous risquez de perdre votre maison. Le prêteur hypothécaire peut intenter une action en justice pour reprendre possession de votre maison si vous avez pris du retard sur vos paiements.
Si vous ne pouvez pas empêcher que l'affaire soit portée devant les tribunaux, cela ne signifie pas toujours que vous perdrez votre logement. Il y a des étapes que votre prêteur doit suivre, à commencer par les avis qu'il doit vous envoyer pour vous avertir qu'une procédure de forclusion est en cours.
Si votre prêteur vous informe qu'il va reprendre possession de votre maison, vous devez informer le conseil qu'il prend cette mesure et que vous pourriez vous retrouver sans abri. Pour ce faire, ils enverront au conseil un avis en vertu de l'article 11.
Même à ce stade, il n'est pas trop tard pour négocier un accord de remboursement avec votre prêteur. Si vous le pouvez, vous devez continuer à payer les arriérés, car cela sera pris en compte si vous devez aller en justice.
Si vous êtes le titulaire de l'hypothèque ou un résident admissible, vous pouvez nommer un représentant non professionnel autorisé pour vous représenter devant le tribunal. Un représentant non professionnel est une personne qui peut vous aider à préparer et à gérer votre dossier.
Les privilèges sont-ils en attente ?
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La maison est plus qu'un toit au-dessus de votre tête. C'est l'endroit où vous faites des projets, invitez vos amis à vous rendre visite et vous exprimez esthétiquement. Si vous avez une hypothèque, cette maison est également importante pour le prêteur, car c'est la garantie qui garantit le prêt et donc le seul actif que le prêteur peut saisir si vous manquez trop de paiements. Une forclusion est précisément ce que tout propriétaire espère éviter. Ensuite, nous vous expliquerons ce qu'est une saisie immobilière et comment vous pouvez l'éviter.
Dana a passé les deux dernières décennies en tant que journaliste et journaliste spécialisée dans les prêts, la gestion de la dette, les investissements et les affaires. Elle se considère chanceuse d'aimer son travail et apprécie l'opportunité d'apprendre quelque chose de nouveau chaque jour.
Comment arrêter la reprise de possession de la maison
Une ordonnance de privilège immobilier est le processus par lequel un prêteur d'un prêt, garanti par un actif (généralement une hypothèque garantie par votre propriété), engage une procédure pour saisir l'actif. Ces procédures ne constituent jamais un premier recours et sont généralement effectuées lorsque les autres moyens de recouvrer la dette impayée ont été épuisés.
Une fois que l'actif, comme une maison ou un autre bien, est repris et en possession du prêteur, le prêteur essaiera normalement de le vendre, parfois appelé un « désinvestissement », afin de récupérer l'argent dû dès que possible. Les prêts garantis, contrairement aux prêts non garantis, prêtent des montants beaucoup plus importants, nécessitant un bien de grande valeur (comme un véhicule, une propriété ou même une œuvre d'art) comme garantie pour atténuer le risque de perte du prêt. argent.
Il est possible que quiconque possède une propriété avec une hypothèque, une deuxième hypothèque ou un autre type de prêt garanti contre celle-ci puisse être repris s'il ne parvient pas à effectuer les remboursements requis. Votre prêteur, généralement un prêteur hypothécaire, peut demander au tribunal de reprendre possession de votre maison si vous ne remboursez pas votre hypothèque ou un autre prêt. Si vous rencontrez des difficultés pour payer vos versements, vous devez vous efforcer d'aller à la racine du problème pour le résoudre, car il peut s'agir simplement d'ajuster le type d'accord d'intérêt ou de produit hypothécaire avec votre prêteur pour rendre les choses plus gérables. .
