Combien de temps un privilège reste-t-il sur votre propriété en Pennsylvanie ?
En 2012, le délai de prescription pour intenter une action sur un contrat écrit, comme une forclusion, a été réduit de 15 ans à huit ans. La nouvelle loi réduit encore la période à six ans après que la cause d'action s'est accumulée.
Supposons que l'hypothèque oblige le titulaire de l'hypothèque à soumettre un avis de défaut comme condition préalable au droit d'accélérer la dette et de commencer une forclusion. Le délai de prescription court-il à compter de la date du plus ancien impayé, ou à compter de la date d'envoi de l'avis même s'il est très postérieur à la date d'impayé ?
Les cours d'appel de certains comtés de l'Ohio ont statué que si l'hypothèque exige un avis de défaut comme condition préalable, la cause d'action ne prend naissance qu'une fois l'avis de défaut envoyé. Cette décision lie les tribunaux de première instance de ces comtés et peut être utilisée comme autorité de persuasion dans d'autres comtés. La Cour suprême de l'Ohio n'a pas rendu de décision à l'échelle de l'État sur cette question.
Fait intéressant, bien que la nouvelle loi ne définisse pas quand la cause d'action s'accumule pour les saisies, elle contient une telle définition pour les actions sur les contrats non écrits (qui auront un délai de prescription de quatre ans) ou certaines actions légales. . La cause d'action dans un contrat non écrit ou une telle action en justice s'accumulera 30 jours calendaires après le dernier débit ou paiement, selon la dernière éventualité.
Existe-t-il un délai de prescription pour les saisies immobilières ?
La ville a une usine d'eau et d'égout construite et entretenue avec des fonds collectés grâce à des obligations-recettes émises conformément à l'article 159.08 des statuts de la Floride. Grâce à cette installation, la Ville fournit des services d'aqueduc et d'égout à certains résidents. Certains de vos clients ne reçoivent qu'un seul de ces services; d'autres reçoivent les deux. Si un certain seuil d'encours est atteint, les services d'eau sont coupés. Cependant, même lorsque l'eau est coupée, le compte en souffrance continue d'accumuler des frais mensuels de base pour l'équipement, ainsi que des frais de retard. Le tarif de base pour les services d'assainissement est également maintenu, que le conseil municipal reçoive ou non un paiement pour un compte particulier.
Les registres de la ville montrant les soldes impayés sur les comptes en souffrance sont des registres publics disponibles sur demande. Ces registres de compte reflétant les soldes en souffrance ne sont pas enregistrés dans les registres officiels du comté. Vous avez indiqué que les acheteurs ultérieurs de propriétés auxquelles s'appliquent des frais de services publics impayés ne demandent parfois pas de registres de services publics à la municipalité. Par conséquent, ces acheteurs peuvent acquérir des propriétés assujetties à des soldes impayés du compte des services d'eau ou d'égout du propriétaire précédent sans s'assurer que ces soldes sont payés à la clôture ou avant.
Combien de temps faut-il pour supprimer un privilège sur une propriété?
ARTICLE 29-1-10. Gage sur un immeuble sans force après vingt ans ; exception pour dette reconnue ou acompte ; privilège sur le droit de propriété détenu par la compagnie de gaz ou d'électricité ou la coopérative d'électricité.
Aucune hypothèque ou acte ayant l'effet d'une hypothèque ou d'un autre privilège ne crée un privilège sur un immeuble après que vingt ans se soient écoulés depuis la date d'échéance du privilège. Toutefois, si le titulaire du privilège, à tout moment pendant la durée du privilège, fait inscrire une note de tout paiement d'acompte dans le registre de ladite hypothèque ou acte à effet d'hypothèque ou autre privilège ou toute reconnaissance écrite de la créance garantie par lui, à compter de la date de paiement ou de reconnaissance, l'hypothèque ou l'acte d'hypothèque ou autre gage est et demeure gage pendant vingt ans à compter de la date d'inscription dudit acompte ou reconnaissance. Lorsqu'il n'y a pas de date d'expiration établie ou fixée dans l'hypothèque ou dans le registre des hypothèques, les dispositions des présentes sont applicables à compter de la date de ladite hypothèque et ladite hypothèque ne constituera pas un privilège après vingt ans à compter de la date de celle-ci. Nonobstant les dispositions précédentes du présent article, toute hypothèque ou autre instrument qui, par ses termes, crée un privilège sur un intérêt immobilier détenu par une compagnie de gaz ou d'électricité ou une coopérative d'électricité continue de constituer un privilège sur celui-ci jusqu'à ce qu'il soit satisfait ou libéré du registre. , que l'instrument fixe ou non une date d'expiration.
Prescription de deuxième dette hypothécaire
Un privilège est une créance financière sur votre bien immobilier qui fournit une garantie pour une dette ou une obligation. Cela signifie que si le privilège n'est pas payé, le titulaire du privilège (la personne à qui vous devez la dette ou l'obligation) peut s'adresser au tribunal et demander que la propriété soit vendue pour payer le privilège. C'est ce qu'on appelle l'exécution du privilège. Le privilège s'attache à la propriété et demeure avec elle, même si la propriété est vendue à quelqu'un qui n'a aucune connaissance du privilège. La personne qui détient le privilège est appelée le titulaire du privilège.
Les saisies-arrêts peuvent être volontaires ou involontaires. Un privilège volontaire est celui que vous acceptez et que vous créez vous-même, comme une hypothèque. Un privilège involontaire est créé par la loi, comme un privilège fiscal, un privilège mécanique ou un privilège de jugement.
Privilège hypothécaire: est un privilège volontaire sur un bien immobilier que l'emprunteur accorde à un prêteur en garantie du paiement de l'argent emprunté. Le prêteur dépose l'hypothèque au bureau du greffier du comté où se trouve la propriété. Lorsque la dette est payée en totalité, le prêteur supprime le privilège en déposant une satisfaction hypothécaire.
