Combien de temps durent généralement les hypothèques?
Un prêt hypothécaire est souvent une partie nécessaire de l'achat d'une maison, mais il peut être difficile de comprendre ce que vous payez et ce que vous pouvez réellement vous permettre. Une calculatrice hypothécaire peut aider les emprunteurs à estimer leurs versements hypothécaires mensuels en fonction du prix d'achat, de la mise de fonds, du taux d'intérêt et des autres dépenses mensuelles du propriétaire.
1. Entrez le prix de la maison et le montant du paiement initial. Commencez par ajouter le prix d'achat total de la maison que vous souhaitez acheter sur le côté gauche de l'écran. Si vous n'avez pas de maison en tête, vous pouvez expérimenter avec ce chiffre pour voir quelle maison vous pouvez vous permettre. De même, si vous envisagez de faire une offre sur une maison, ce calculateur peut vous aider à déterminer combien vous pouvez offrir. Ensuite, ajoutez l'acompte que vous prévoyez verser, soit en pourcentage du prix d'achat, soit en un montant précis.
2. Entrez le taux d'intérêt. Si vous avez déjà recherché un prêt et qu'on vous a proposé une série de taux d'intérêt, entrez l'une de ces valeurs dans la case du taux d'intérêt à gauche. Si vous n'avez pas encore obtenu de taux d'intérêt, vous pouvez entrer le taux hypothécaire moyen actuel comme point de départ.
Taux hypothécaires sur 35 ans
Utilisez notre guide pour comprendre comment ces options affectent votre paiement mensuel, vos coûts totaux à la fois initiaux et dans le temps, et votre niveau de risque. Une « option » de prêt est toujours composée de trois choses différentes :
En général, plus la durée du prêt est longue, plus vous paierez d'intérêts. Les prêts à court terme ont généralement des frais d'intérêt inférieurs, mais des mensualités plus élevées que les prêts à plus long terme. Mais beaucoup dépend des détails : des frais d'intérêt plus bas et des mensualités plus élevées dépendent de la durée du prêt et du taux d'intérêt. Il y a deux raisons pour lesquelles des durées plus courtes peuvent vous faire économiser de l'argent : Les taux d'intérêt varient selon les prêteurs, en particulier pour les durées plus courtes. Explorez les taux d'intérêt sur différentes conditions de prêt pour voir si vous obtenez une bonne affaire. Comparez toujours les offres de prêt officielles, appelées estimations de prêt, avant de prendre votre décision. Certains prêteurs peuvent proposer des prêts ballon. Les paiements mensuels sur les prêts ballon sont faibles, mais vous devrez payer une somme forfaitaire importante à l'échéance du prêt. Plus d'informations sur les prêts globaux
Types de prêts hypothécaires de 40 ans
Il peut y avoir une variété ahurissante de prêts hypothécaires, mais pour la plupart des acheteurs de maison, en pratique, il n'y en a qu'un seul. L'hypothèque à taux fixe de 30 ans est pratiquement un archétype américain, la tarte aux pommes des instruments financiers. C'est le chemin que des générations d'Américains ont emprunté pour devenir propriétaire de leur première maison.
Une hypothèque n'est rien de plus qu'un type particulier de prêt à terme, garanti par un bien immobilier. Dans un prêt à terme, l'emprunteur paie des intérêts calculés annuellement sur le solde impayé du prêt. Le taux d'intérêt et la mensualité sont fixes.
Puisque la mensualité est fixe, la partie qui sert à payer les intérêts et la partie qui sert à payer le principal changent avec le temps. Au début, parce que le solde du prêt est très élevé, la majeure partie du paiement est constituée d'intérêts. Mais à mesure que le solde diminue, la partie intérêts du paiement diminue et la partie principale augmente.
Un prêt à plus court terme comporte un paiement mensuel plus élevé, ce qui rend une hypothèque de 15 ans moins abordable. Mais la durée plus courte rend le prêt moins cher sur plusieurs fronts. En fait, sur la durée du prêt, une hypothèque de 30 ans finira par coûter plus du double de l'option de 15 ans.
Pouvez-vous obtenir une hypothèque de 40 ans?
Le versement hypothécaire comporte deux volets : le principal et les intérêts. Le principal fait référence au montant du prêt. L'intérêt est un montant supplémentaire (calculé en pourcentage du principal) que les prêteurs vous facturent pour le privilège d'emprunter de l'argent que vous pouvez rembourser au fil du temps. Pendant la durée du prêt hypothécaire, vous payez par versements mensuels selon un tableau d'amortissement établi par votre prêteur.
Tous les produits hypothécaires ne sont pas créés égaux. Certains ont des directives plus strictes que d'autres. Certains prêteurs peuvent exiger un acompte de 20 %, tandis que d'autres exigent aussi peu que 3 % du prix d'achat de la maison. Pour être éligible à certains types de prêts, il faut un crédit irréprochable. D'autres s'adressent aux emprunteurs dont le crédit est médiocre.
Le gouvernement américain n'est pas un prêteur, mais il garantit certains types de prêts qui répondent à des critères d'éligibilité stricts en matière de revenus, à des limites de prêt et à des zones géographiques. Vous trouverez ci-dessous un récapitulatif des différents prêts hypothécaires possibles.
Un prêt conventionnel est un prêt qui n'est pas garanti par le gouvernement fédéral. Les emprunteurs ayant un bon crédit, un emploi et des revenus stables et la capacité de verser un acompte de 3 % sont souvent éligibles à un prêt conventionnel soutenu par Fannie Mae ou Freddie Mac, deux sociétés parrainées par le gouvernement qui achètent et vendent la plupart des prêts hypothécaires conventionnels. aux Etats-Unis.
