Remboursement hypothécaire en Australie
Un prêteur potentiel examinera votre dossier de crédit avant de vous approuver pour un prêt hypothécaire. Avant de commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire, demandez une copie de votre dossier de crédit. Assurez-vous qu'il ne contient pas d'erreurs.
Le total des dépenses mensuelles de logement ne doit pas dépasser 39 % du revenu brut du ménage. Ce pourcentage est également connu sous le nom de ratio du service de la dette brute (GDS). Vous pourrez peut-être obtenir un prêt hypothécaire même si votre ratio GDS est légèrement supérieur. Un ratio GDS plus élevé signifie que vous augmentez le risque de contracter plus de dettes que vous ne pouvez vous le permettre.
Votre endettement total ne doit pas dépasser 44 % de votre revenu brut. Cela comprend vos dépenses de logement mensuelles totales ainsi que toutes les autres dettes. Ce pourcentage est également connu sous le nom de ratio du service de la dette totale (TDS).
Les entités sous réglementation fédérale, telles que les banques, exigent que vous passiez un test de résistance pour obtenir un prêt hypothécaire. Cela signifie que vous devez prouver que vous pouvez vous permettre les paiements à un taux d'intérêt approprié. Ce type est généralement plus élevé que celui qui apparaît dans le contrat de prêt hypothécaire.
influence indue royaume-uni
Les escrocs promettent d'apporter des modifications à votre prêt hypothécaire ou de prendre d'autres mesures pour sauver votre maison, mais ils ne donnent pas suite. Ne payez jamais à l'avance une entreprise pour ses promesses de vous aider à alléger votre paiement hypothécaire.
Ce que disent les escrocs : si vous leur donnez l'acte de propriété de la maison, ils obtiendront leur propre financement pour sauver la maison de la saisie. Ces escrocs prétendent que vous pouvez y rester en tant que locataire et que vos paiements de loyer serviront – soi-disant – à vous aider à leur racheter la maison plus tard.
Avant d'embaucher quelqu'un qui prétend être un avocat (également appelé avocat ou conseiller) ou quelqu'un qui prétend travailler avec des avocats, demandez à votre famille, à vos amis et à d'autres personnes en qui vous avez confiance le nom d'un avocat ayant fait ses preuves en matière d'aide propriétaires de maisons faisant face à une saisie.
Obtenez le nom de chacun des avocats qui vous assisteront, le ou les états dans lesquels ils sont autorisés et le numéro de licence de l'avocat dans chaque état. Votre état dispose d'un organisme d'octroi de licences - ou d'un barreau - qui supervise la conduite des avocats. Appelez votre barreau d'État ou consultez leur site Web pour voir si un avocat que vous envisagez d'embaucher a eu des ennuis. L'Organisation nationale des associations du barreau a des liens vers le barreau de votre état. Obtenez, par écrit, des informations spécifiques sur le travail que l'avocat ou le cabinet effectuera pour vous, y compris le coût et le calendrier des paiements.
Types d'influence indue
La résolution consiste à annuler un contrat et à le traiter comme s'il n'avait jamais existé, faisant disparaître tous ses effets. Pour que toutes les parties retournent à leur état d'origine, les choses qui ont été échangées, comme l'argent, doivent être restituées.
La résiliation est une pratique courante dans le secteur de l'assurance. Les assureurs offrant une couverture vie, incendie, automobile et maladie ont le droit d'annuler les polices sans l'approbation du tribunal si, par exemple, ils peuvent démontrer qu'une demande a été soumise avec de fausses informations. Les consommateurs qui veulent lutter contre cela peuvent porter la décision devant les tribunaux.
Le droit de résiliation s'applique également au refinancement hypothécaire ou aux prêts immobiliers (mais pas à une première hypothèque sur une nouvelle maison). Si un emprunteur souhaite rembourser le prêt, il doit le faire au plus tard à minuit le troisième jour suivant la fin du refinancement, ce qui implique d'avoir reçu les informations de vérité sur les prêts (TIL) requises du prêteur et deux copies de un avis vous informant de votre droit de rétractation. Si l'emprunteur résilie, il doit le faire par écrit avant ce délai.
influence indue réelle
Il existe de nombreuses défenses différentes à une action en rupture de contrat - des raisons pour lesquelles vous ne pouviez pas faire ce que vous étiez censé faire en vertu du contrat, ou pourquoi il n'y a jamais eu de contrat en premier lieu. Il est courant d'invoquer toutes les défenses qui s'offrent à vous, qui pourraient inclure une ou plusieurs des raisons suivantes :
Tous les termes essentiels d'un contrat doivent être clairs – c'est-à-dire que le contrat doit être « défini » – sinon le contrat peut ne pas être exécutoire. Si vous pensez qu'une ou plusieurs clauses essentielles du contrat ne sont pas claires, vous pouvez essayer de faire valoir que le contrat est trop indéfini pour être exécutoire.
Par exemple, un peintre et le propriétaire d'un restaurant peuvent convenir que le peintre peindra le restaurant dans les 6 prochains mois, mais ils ne s'entendent pas sur le prix. Dans ce cas, il manque un élément essentiel du contrat : le paiement. Si le propriétaire du restaurant tente de poursuivre le peintre pour rupture de contrat, le peintre peut prétendre que le contrat était trop indéfini pour être exécutoire.
