L'acheteur se retire du contrat immobilier
Si la maison est détenue conjointement et que vous l'achetez ensemble, il faudra qu'il y ait au moins quatre signatures avant que l'accord ne soit contraignant. Ce n'est qu'alors qu'il sera "en contrat".
Dans d'autres États, il est d'usage que l'acheteur fasse une offre écrite qui ne soit pas un contrat. Le vendeur répond par un projet de contrat d'achat (également appelé contrat de vente). Vous ne serez lié que lorsque vous signerez ce deuxième document.
Lorsque vous achetez un condo ou une maison régie par une association de propriétaires (HOA), le vendeur doit vous fournir toute la documentation nécessaire pour comprendre en quoi consiste votre relation avec cette association. Les avocats l'appellent Statement of Covenants, Conditions and Restrictions (CC&R).
Il peut s'agir de documents assez denses, y compris des budgets, des règlements, des réunions du conseil d'administration et d'autres choses qui ne commencent pas par B. Vous aurez presque certainement un certain temps pour digérer le contenu de ce paquet. Le temps exact dont vous disposez dépendra des lois de votre état, mais vous pouvez vous attendre à n'importe où d'un week-end à une semaine.
Un acheteur peut-il se retirer après avoir signé les documents de clôture ?
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Vous avez décidé qu'il était temps d'acheter une maison et vous êtes à la fois nerveux et excité. Vous faites une offre, l'offre est acceptée, votre hypothèque est épuisée et soudain vous êtes sûr d'avoir mal agi. Que faire? Une hypothèque peut-elle être remboursée avant la date de clôture? Oui, mais cela vous coûtera.
Vous pouvez vous retirer d'un prêt hypothécaire avant la clôture Il existe des raisons légitimes pour lesquelles vous pourriez avoir besoin de retenir un prêt hypothécaire avant la clôture.Par exemple, l'inspection de la maison peut avoir révélé de sérieux problèmes que le vendeur refuse de résoudre. Peut-être y a-t-il de la moisissure noire ou une fuite au sous-sol, des problèmes qui coûteront cher à atténuer. Si vous ne magasinez pas avant de choisir un prêteur, vous pourriez commencer à craindre de ne pas pouvoir payer votre versement hypothécaire mensuel. Peu importe la raison pour laquelle vous renoncez à un prêt hypothécaire avant la clôture, le prêteur vous facturera probablement les inconvénients. Bien que la loi fédérale impose des limites à ce qu'une société de prêts hypothécaires peut facturer, il y a beaucoup de marge de manœuvre en ce qui concerne les frais supplémentaires.
Quand est-il trop tard pour renoncer à l'achat d'une maison ?
Accepter une offre d'achat d'une maison, c'est comme le high d'un coureur lors d'un marathon. Mais retenez le champagne : la maison n'est pas encore à vous. Une fois l'offre d'achat acceptée et avant la réception des clés - ce qu'on appelle un dépôt de garantie -, de nombreux obstacles sont à surmonter. Si vous rencontrez l'un d'entre eux, l'achat peut échouer et vous renvoyer à la ligne de départ.
Comme un athlète qui s'entraîne pour une compétition, vous pouvez vous entraîner pour les étapes finales intimidantes de l'achat d'une maison. Les règles et procédures d'entiercement varient selon l'État, mais voici 10 des problèmes les plus courants qui surviennent pendant cette période et ce qui peut être fait, le cas échéant, pour les éviter ou les atténuer.
Le prêteur fera inspecter la maison pour les parasites. Cela se fait à vos frais - généralement moins de 100 $ - pour s'assurer qu'il n'y a pas de dommages sérieux causés par des insectes xylophages comme les termites ou les fourmis charpentières. Cette inspection protège l'intérêt du prêteur dans la propriété. Après avoir emménagé, les propriétaires qui découvrent des problèmes de termites abandonnent souvent la propriété, laissant le prêteur dans l'embarras. Certains prêteurs n'exigent pas d'inspection des termites, mais vous en voudrez peut-être une.
Une offre de logement peut-elle être retirée ?
Haut de la page Rupture de contrat Toutes les hypothèques ne sont pas identiques et comportent des pénalités et des frais différents en cas de rupture de contrat. Les prêteurs doivent fournir à l'acheteur une liste de ces pénalités et le mode de calcul des frais qui les accompagnent. C'est important
comprendre ces pénalités avant d'accepter le contrat. Certains des frais les plus courants qui peuvent être facturés à un propriétaire sont les suivants : Le prêteur établira également les mesures d'exécution disponibles si l'acheteur ne respecte pas l'engagement avec l'emprunteur. La mesure d'exécution la plus grave qu'un prêteur puisse prendre contre un propriétaire est la forclusion ou le pouvoir de vente. Cela se produit lorsque le propriétaire ne peut plus payer les versements hypothécaires. Le prêteur vendra la maison à sa juste valeur marchande pour récupérer son investissement. RenouvellementL'accord contractuel avec le prêteur est généralement inférieur à la durée totale de l'hypothèque (un, trois ou cinq ans). À la fin du terme, les propriétaires devront renouveler leur hypothèque. Le prêteur n'est pas assuré de renouveler automatiquement le contrat et peut en modifier les modalités, notamment le taux d'intérêt et la durée. Un courtier en prêts hypothécaires peut aider les propriétaires à négocier de nouvelles conditions ou à contracter leur prêt hypothécaire ailleurs au moment du renouvellement.
