paiements d'entiercement
De nombreux propriétaires ont au moins une chose à espérer pendant la saison des impôts : déduire les intérêts hypothécaires. Cela inclut tout intérêt que vous payez sur un prêt garanti par votre résidence principale ou votre résidence secondaire. Cela signifie une hypothèque, une deuxième hypothèque, un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Par exemple, si vous avez une première hypothèque de 300.000 200.000 $ et un prêt sur valeur domiciliaire de 750.000 XNUMX $, tous les intérêts payés sur les deux prêts peuvent être déductibles, puisque vous n'avez pas dépassé la limite de XNUMX XNUMX $.
N'oubliez pas de garder une trace de vos dépenses en projets de rénovation domiciliaire au cas où vous seriez audité. Vous devrez peut-être même revenir en arrière et reconstruire vos dépenses pour les deuxièmes hypothèques contractées dans les années précédant la modification de la loi fiscale.
La plupart des propriétaires peuvent déduire tous leurs intérêts hypothécaires. La Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), qui est en vigueur de 2018 à 2025, permet aux propriétaires de déduire les intérêts sur les prêts immobiliers jusqu'à 750.000 375.000 $. Pour les contribuables utilisant un statut séparé de dépôt marié, le plafond de la dette d'achat d'une maison est de XNUMX XNUMX $.
Dépenses fiscales de l'État réclamées sur votre annexe de déclaration de revenus 2019, ligne 1
Si vous louez une partie de l'immeuble où vous habitez, vous pouvez réclamer le montant de vos dépenses qui se réfèrent à la superficie louée de l'immeuble. Vous devez répartir les dépenses qui se réfèrent à l'ensemble du bien entre votre partie personnelle et la surface louée. Vous pouvez diviser les dépenses en utilisant les mètres carrés ou le nombre de chambres que vous louez dans le bâtiment.
Si vous louez des chambres de votre logement à un locataire ou à un colocataire, vous pouvez réclamer toutes les dépenses au locataire. Vous pouvez également réclamer une partie des frais pour les pièces de votre logement que vous ne louez pas et qui sont utilisées par vous et votre locataire ou colocataire. Vous pouvez utiliser des facteurs tels que la disponibilité d'utilisation ou le nombre de personnes partageant la chambre pour calculer vos dépenses admissibles. Vous pouvez également calculer ces montants en estimant le pourcentage de temps que le locataire ou le colocataire passe dans ces pièces (par exemple, la cuisine et le salon).
Rick loue 3 pièces de sa maison de 12 chambres. Vous ne savez pas comment répartir les dépenses lorsque vous déclarez vos revenus de location. Les dépenses de Rick sont les impôts fonciers, l'électricité, les assurances et les frais de publicité pour les locataires dans le journal local.
Publications de l'IRS
R. Le principal avantage fiscal de la possession d'un logement est que les revenus locatifs imputés perçus par les propriétaires ne sont pas imposés. Bien que ce revenu ne soit pas imposé, les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les paiements d'impôt foncier, ainsi que certaines autres dépenses de leur revenu imposable fédéral s'ils détaillent leurs déductions. De plus, les propriétaires peuvent exclure, jusqu'à une certaine limite, la plus-value qu'ils réalisent sur la vente d'un logement.
Le code des impôts offre plusieurs avantages aux personnes qui sont propriétaires de leur logement. Le principal avantage est que les propriétaires ne paient pas d'impôts sur les revenus locatifs imputés de leur propre logement. Ils n'ont pas à compter la valeur locative de leur maison comme un revenu imposable, bien que cette valeur soit un retour sur investissement tel que des dividendes sur des actions ou des intérêts sur un compte d'épargne. C'est une forme de revenu qui n'est pas imposée.
Les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les paiements d'impôt foncier, ainsi que certaines autres dépenses, de leur impôt fédéral sur le revenu s'ils détaillent leurs déductions. Dans un impôt sur le revenu qui fonctionne bien, tous les revenus seraient imposables et tous les coûts liés à la collecte de ces revenus seraient déductibles. Par conséquent, dans un impôt sur le revenu qui fonctionne bien, il devrait y avoir des déductions pour les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers. Cependant, notre système actuel n'impose pas le revenu imputé perçu par les propriétaires, de sorte que la justification d'une déduction pour les coûts d'obtention de ce revenu n'est pas claire.
Déductions détaillées
La plupart ou la totalité des produits présentés ici proviennent de nos partenaires qui nous rémunèrent. Cela peut influencer les produits sur lesquels nous écrivons et où et comment le produit apparaît sur une page. Cependant, cela n'influence pas nos évaluations. Nos opinions sont les nôtres.
La déduction des intérêts hypothécaires est une déduction fiscale pour les intérêts hypothécaires payés sur le premier million de dollars de dette hypothécaire. Les propriétaires qui ont acheté des maisons après le 15 décembre 2017 peuvent déduire les intérêts sur la première tranche de 750.000 XNUMX $ de l'hypothèque. Réclamer la déduction des intérêts hypothécaires nécessite de détailler votre déclaration de revenus.
La déduction des intérêts hypothécaires vous permet de réduire votre revenu imposable du montant d'argent que vous avez payé en intérêts hypothécaires au cours de l'année. Alors si vous avez une hypothèque, gardez un bon dossier : les intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire pourraient vous aider à réduire votre facture d'impôt.
Comme indiqué, vous pouvez généralement déduire les intérêts hypothécaires que vous avez payés au cours de l'année d'imposition sur le premier million de dollars de votre dette hypothécaire sur votre résidence principale ou secondaire. Si vous avez acheté la maison après le 15 décembre 2017, vous pouvez déduire les intérêts que vous avez payés au cours de l'année sur les premiers 750.000 XNUMX $ de l'hypothèque.
