Asuntolainojen tyypit
Asuntolainan maksussa on kaksi osaa: pääoma ja korko. Pääoma viittaa lainan määrään. Korko on lisäsumma (laskettu prosenttiosuutena pääomasta), jonka lainanantajat veloittavat sinulta etuoikeudesta lainata rahaa, jonka voit maksaa takaisin ajan myötä. Asuntolaina-aikana maksat kuukausierissä lainanantajasi vahvistaman lyhennysaikataulun mukaisesti.
Kaikki asuntolainatuotteet eivät ole samanarvoisia. Toisilla on tiukemmat ohjeet kuin toisilla. Jotkut lainanantajat voivat vaatia 20 % käsirahaa, kun taas toiset vaativat vain 3 % asunnon ostohinnasta. Jotta voit saada tietyntyyppisiä lainoja, tarvitset moitteetonta luottoa. Toiset on suunnattu lainaajille, joilla on huono luotto.
Yhdysvaltain hallitus ei ole lainanantaja, mutta se takaa tietyntyyppiset lainat, jotka täyttävät tiukat tulokelpoisuusvaatimukset, lainarajat ja maantieteelliset alueet. Alla on yhteenveto erilaisista mahdollisista asuntolainoista.
Perinteinen laina on laina, jota liittovaltion hallitus ei takaa. Lainaajat, joilla on hyvä luotto, vakaa työ- ja tulohistoria sekä kyky maksaa 3 %:n käsiraha, ovat usein oikeutettuja tavanomaiseen lainaan, jonka takaavat Fannie Mae tai Freddie Mac, kaksi valtion tukemaa yritystä, jotka ostavat ja myyvät useimpia tavanomaisia asuntolainoja. Yhdysvalloissa.
Kuinka paljon etukäteen voit saada asuntolainaa?
Aloitetaan tarkastelemalla tärkeimpiä tekijöitä, joita lainanantajat tarkastelevat ensin päättäessään, oletko oikeutettu asuntolainaan vai et. Tulot, velat, luottopisteet, varat ja omaisuuden tyyppi vaikuttavat kaikki asuntolainahyväksynnän saamiseen.
Yksi ensimmäisistä asioista, jotka lainanantajat huomioivat lainahakemustasi tarkasteltaessa, ovat perheesi tulot. Ei ole olemassa vähimmäissummaa, jonka sinun on ansaittava asunnon ostamiseen. Lainanantajan on kuitenkin tiedettävä, että sinulla on tarpeeksi rahaa asuntolainamaksun ja muiden laskujen kattamiseen.
Lainanantajien on tiedettävä, että tulosi ovat tasaiset. He eivät yleensä harkitse tulovirtaa, ellei sen odoteta jatkuvan vielä vähintään kaksi vuotta. Jos esimerkiksi elatusapumaksut loppuvat 6 kuukaudessa, lainanantaja ei todennäköisesti laske niitä tuloiksi.
Asunnon tyyppi, jonka haluat ostaa, vaikuttaa myös mahdollisuuteesi saada lainaa. Helpoin asuntotyyppi on ensiasunto. Kun ostat ensisijaisen asunnon, ostat kodin, jossa aiot asua henkilökohtaisesti suurimman osan vuodesta.
Millainen asuntolaina minun pitäisi ottaa?
Jos mietit asunnon omistamista ja mietit, kuinka pääset alkuun, olet tullut oikeaan paikkaan. Tässä käsittelemme kaikki asuntolainojen perusasiat, mukaan lukien lainatyypit, asuntolaina-asangon, kodin ostoprosessin ja paljon muuta.
Joissakin tapauksissa on järkevää ottaa asuntolaina, vaikka sinulla olisi rahaa sen maksamiseen. Esimerkiksi kiinteistöjä on joskus kiinnitetty varojen vapauttamiseksi muihin sijoituksiin.
Asuntolainat ovat "vakuudellisia" lainoja. Vakuudellisella lainalla lainanottaja antaa vakuuden lainanantajalle siltä varalta, että tämä laiminlyö maksunsa. Asuntolainassa takuu on asunto. Jos laiminlyöt asuntolainasi, lainanantaja voi ottaa kotisi haltuunsa prosessissa, joka tunnetaan nimellä ulosmittaus.
Kun saat asuntolainan, lainanantajasi antaa sinulle tietyn summan rahaa asunnon ostamiseen. Sitoudut maksamaan lainan takaisin - korkoineen - useiden vuosien aikana. Lainanantajan oikeudet asuntoon jatkuvat, kunnes asuntolaina on kokonaan maksettu. Täysin lyhennetyillä lainoilla on kiinteä maksuaikataulu, joten laina maksetaan pois laina-ajan lopussa.
Parhaat asuntolainatyypit
Asuntolainan saaminen on ratkaiseva askel ensimmäisen asunnon hankinnassa, ja sopivimman asunnon valitsemiseen on useita tekijöitä. Vaikka ensiasunnon ostajien saatavilla olevat lukuisat rahoitusvaihtoehdot voivat tuntua ylivoimaisilta, kiinteistön rahoituksen perusteiden tutkimiseen käyttäminen voi säästää huomattavasti aikaa ja rahaa.
Kiinteistön markkinoiden tunteminen ja sen tunteminen, tarjoaako se kannustimia lainanantajille, voi tuoda sinulle lisäetuja. Lisäksi tarkastelemalla talouttasi tarkasti voit varmistaa, että saat tarpeisiisi parhaiten sopivan asuntolainan. Tässä artikkelissa esitellään joitakin tärkeitä yksityiskohtia, jotka ensiasunnon ostajien on tehtävä suuren ostonsa tekemiseen.
Jotta sinut hyväksyttäisiin ensiasunnon ostajaksi, sinun on täytettävä ensiasunnon ostajan määritelmä, joka on laajempi kuin uskotkaan. Ensiasunnon ostaja on henkilö, joka ei ole omistanut pääasuntoa kolmeen vuoteen, yksinäinen, joka on omistanut vain asunnon puolisonsa kanssa, henkilö, joka on omistanut vain säätiön pysyvästi liittämättömän asunnon tai omisti vain kodin, joka ei täytä rakennusmääräyksiä.
