Sopimus asuntolainan välittäjän kanssa
Lainatarjous on yleensä muotoiltu siten, että siitä tulee sitova sopimus, kun lainanottaja hyväksyy sen. Lainasopimukseen sovelletaan yleisen oikeuden sopimussääntöjä. Allekirjoittaessaan pankki sitoutuu lainaamaan sillä ehdolla, että erilaiset aikaisemmat ehdot (ennakkoehdot) täyttyvät vahvistetussa tai implisiittisessä määräajassa. Laiminlyönnin sattuessa pankin lainasitoumus yleensä lakkaa.
Lainasopimuksen sisältö ja monimutkaisuus riippuvat olosuhteista. Useimmat lainanantajat käyttävät suhteellisen tavallista lainasopimuslomaketta. Erityiset olosuhteet, erityisesti olosuhteet, lisätään yleensä erityisehtojen avulla. Joissain tapauksissa lainasopimus voidaan neuvotella jossain määrin. Useimmissa vähittäiskaupoissa lainanottajalle tarjotaan todennäköisesti lainanantajan mallilainasopimusta kyseiselle laina "tuotteelle".
Kuluttajaasioissa voidaan soveltaa kulutusluottolakia, kuluttajansuojalakia ja Euroopan yhteisöjen säännöksiä (kulutusluottosopimus), jotka voivat määrätä lainasopimuksen muodosta ja sisällöstä monia näkökohtia. Tässä tapauksessa pakolliset varoitukset, muoto ja vaaditut tiedot on lisättävä. Katso kulutusluottosopimuksia käsittelevä osio. Tässä keskitymme muihin kuin kuluttajiin liittyviin tapauksiin (vaikka kulutusluottolainsäädäntö on laaja ja marginaalissa epävarma).
Asuntolainasopimuksen rikkominen
Avaamalla tai käyttämällä tätä Sivustoa sitoudut noudattamaan tätä sopimusta ja soveltuvin osin muita MTH Mortgagen käyttöehtoja, jotka voivat olla tarpeen MTH Mortgagelle voidakseen tarjota sinulle pääsyn tiettyihin omistettuihin tuotteisiinsa (mukaan lukien, mutta ei rajoittuen digitaaliseen mello™-lainausratkaisuusi). Jos et hyväksy näitä ehtoja, älä käytä Sivustoa tai sen sisältämää materiaalia. MTH Mortgage tarjoaa tällä sivustolla olevat tiedot ja palvelut sinulle, käyttäjälle, sillä ehdolla, että hyväksyt muuttamatta tässä olevia ehtoja ja huomautuksia. Tämän sivuston käyttö merkitsee sinun hyväksyntääsi kaikkiin sellaisiin ehtoihin, ehtoihin ja huomautuksiin. JOS ET HALUA SITOUTTUA NÄIHIN EHTOIHIN, ET VOI KÄYTÄ TÄTÄ SIVUA TAI KÄYTTÄÄ SITÄ.
MTH Mortgage ja sen edustajat eivät ota vastuuta seurauksista, jotka liittyvät suoraan tai epäsuorasti mihinkään toimiin tai toimimattomuuteen, jonka teet tällä Sivustolla olevien tietojen, palvelujen tai muun materiaalin perusteella. MTH Mortgage pyrkii pitämään tällä sivustolla olevat tiedot täsmällisinä, täydellisinä ja ajan tasalla, mutta ei takaa, edusta tai takaa, että ne ovat oikeita, viimeisimpiä saatavilla olevia tietoja, eikä se myöskään takaa, että ilmaistut tai epäsuorat mielipiteet ovat ovat tarkkoja tai luotettavia. Laki ja lainanottajan tilanteen soveltaminen on tapauskohtaista, ja sinun tilanteesi on analysoitava yksilöllisesti. MTH Mortgage ja sen toimittajat eivät voi taata eivätkä ole vastuussa mistään vahingoista tai menetyksistä, jotka johtuvat esitettyjen tietojen tarkkuudesta, täydellisyydestä tai ajantasaisuudesta tai niiden soveltamisesta tilanteeseesi tai liittyvät niihin.
Esimerkki asuntolainasopimuksesta
Myyntisopimus sisältää velvoitteet ja yleiset ehdot, joita sinun tulee noudattaa. Näitä ovat seuraavat: Asianajajasi tai luovuttaja selittää sinulle nämä lausekkeet.
Voit tehdä ehdottoman tarjouksen, mikä tarkoittaa, että tiettyjä ehtoja ei ole, tai voit sisällyttää tarjoukseen yhden tai useamman ehdon (jotka on täytettävä tiettyyn päivämäärään mennessä). Pyydä asianajajaasi tai luovuttajaa tarkistamaan kauppasopimus ja sen sisältämät ehdot ennen sen allekirjoittamista. Nämä ovat joitain yleisimmistä ehdoista:
Tilat ovat kiinteästi kiinteistön yhteydessä (esim. kansi, suihkut ja sähköjohdot) ja ne sisältyvät omistuskirjaan. Kaikki muut irtaimet ovat henkilökohtaista omaisuutta ja sisältyvät kauppaan vain, jos ne sisältyvät kauppasopimukseen Henkilökohtainen omaisuus on henkilökohtaista omaisuutta, jota ei ole liitetty omaisuuteen ja joka voidaan poistaa vahingoittamatta. Myyntisopimus sisältää luettelon tavallisista henkilökohtaisesta omaisuudesta. Ostaja tai myyjä voi muokata luetteloa sisältämään kaikki henkilökohtaiset omaisuudet, jotka osapuolet sopivat sisällyttävänsä kiinteistön myyntiin Tavallinen henkilökohtainen omaisuus sisältää: Ostajan on tärkeää kysyä, mitä henkilökohtaista omaisuutta kotiin jää; jos ne eivät ole henkilökohtaisen omaisuuden luettelossa, myyjällä on oikeus ottaa omaisuus. Listatun henkilökohtaisen omaisuuden tulee olla käyttökunnossa ja samassa kunnossa kuin se oli kauppasopimusta solmittaessa. On hyvä keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa ja seurata kirjallisesti tiettyä henkilökohtaista omaisuutta, esimerkiksi takan merkkiä ja mallia, jotta voidaan varmistaa, etteivät myyjät ole vaihtaneet tai poistaneet sitä. Jos olet epävarma siitä, onko jokin esine henkilökohtaista omaisuutta vai esinettä, sinun tulee lisätä se henkilökohtaisten omaisuusluetteloon. Tämä tekee selväksi, mitä kohteita ostat kiinteistön kanssa.
Kuoletusaika on aika, joka kuluu asuntolainan täysimääräiseen maksamiseen.
Asuntolaina, jossa korkoa ja maksuja nostetaan tai lasketaan ennalta määrätyin väliajoin lainanantajan markkinakorkojen tarkastelun perusteella. Asuntolainan korko voi olla sidottu lainanantajan prime-korkoon tai ennalta valittuun indeksikorkoon. Katso myös Indeksin tyyppi.
Taloudelliset laskelmat, jotka on tehty asianomaisille osapuolille asuntolainaan tai kiinteistökauppaan liittyvistä kustannuksista kaupantekohetkellä (esimerkiksi kiinteistöverot). Katso myös Sulkemis- ja sulkemiskustannukset.
Kirje, joka on lähetetty alan ammattilaiselle kiinteistölain, sääntöjen, määräysten tai säädösten teknisestä rikkomuksesta Alberta Real Estate Councilin suorittaman ammatillisen käyttäytymisen arvioinnin jälkeen. Se ei ole kurinpitoseuraamus, vaan pikemminkin hyvän käytännön ohje, jolla vältetään vastaava tai vastaava lainrikkomus tulevaisuudessa. Katso myös Professional Conduct Review.
Muodollinen kirjallinen toteamus, jonka tekijä on vannonut tai vahvistanut ja joka on todistettu kirjoittajan allekirjoituksen aitoudesta sellaisen henkilön, kuten notaarin tai valanvalvojan, edessä, joka on valtuutettu valamaan.
