Tarkistavatko asuntolainanantajat luottotiedot ennen viimeistelyä?
Kiinteäkorkoiset asuntolainat antavat sinulle turvaa. Olet sidottu hintaan tietyksi ajaksi ja tiedät tarkalleen, kuinka paljon sinun on maksettava kuukaudessa. Mutta mitä tapahtuu, jos harkitset kiinteän koron jättämistä etuajassa ja päätät lainata uudelleen? Voitko lainata uudelleen ennen määräajan päättymistä, kannattaako se tehdä ja mitkä ovat edut ja haitat? Olemme koonneet tähän oppaaseen kaiken, mitä sinun tulee tietää kiinteäkorkoisesta ennenaikaisesta takaisinlainasta.
Lyhyesti sanottuna kiinteäkorkoinen asuntolaina tarjoaa sinulle koron määräajaksi, yleensä kahdesta viiteen vuodeksi, mutta se voi olla pidempikin. Mitä tämä tarkoittaa käytännössä? Oletetaan, että olet lainannut 150.000 200.000 puntaa 1 1 punnan asuntoon 565 % korolla. Tämä prosenttiosuus on vahvistettu kahdeksi, viideksi, kymmeneksi tai jopa kolmeksikymmeneksi vuodeksi. Tiedät, että et maksa yli XNUMX % korkoa tuon kiinteän koron aikana, mikä tekee asuntolainastasi noin XNUMX euroa kuukaudessa.Koska tiedät mitä aiot maksaa kuukausittain, sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että korot nousevat ja asuntolainasi kustannukset muuttuvat, koska olet lukittu kiinteään korkoon. Kun kiinteä korko päättyy, se siirtyy vakiokorkoon (SVR), vaikka useimmat ihmiset lainaavat uudella korolla alkuperäisen koron päättyessä.
Mitä lainanantajat tarkistavat ennen sulkemista?
Sanalla sanoen käänteinen asuntolaina on laina. Vähintään 62-vuotias asunnonomistaja, jolla on runsaasti asuntopääomaa, voi ottaa asuntolainaa ja saada varat kertakorvauksena, kiinteänä kuukausieränä tai luottolimiitillä. Toisin kuin määräaikaiset asuntolainat, joita käytetään asunnon ostamiseen, käänteiset asuntolainat eivät vaadi asunnonomistajaa suorittamaan lainan maksuja.
Sen sijaan koko lainasaldo tiettyyn rajaan asti erääntyy ja maksetaan, kun lainanottaja kuolee, muuttaa pysyvästi tai myy asunnon. Liittovaltion määräykset edellyttävät lainanantajia järjestämään kaupan niin, että lainan määrä ei ylitä asunnon arvoa. Vaikka näin kävisi, asunnon markkina-arvon putoamisen vuoksi tai jos lainanottaja elää odotettua pidempään, lainanottaja tai lainanottajan omaisuus ei ole vastuussa erotuksen maksamisesta lainanantajalle ohjelman asuntolainavakuutuksen ansiosta.
Käänteiset asuntolainat voivat tarjota kipeästi kaivattua rahaa eläkeläisille, joiden nettovarallisuus on ensisijaisesti sidottu heidän asuntonsa arvoon: kodin markkina-arvo miinus jäljellä olevien asuntoluottojen määrä. Nämä lainat voivat kuitenkin olla kalliita ja monimutkaisia, ja niihin voi kohdistua huijauksia. Tämä artikkeli opettaa sinulle, kuinka käänteiset asuntolainat toimivat ja kuinka suojautua sudenkuoppilta, jotta voit tehdä tietoisen päätöksen siitä, voiko tämäntyyppinen laina olla oikea sinulle tai läheisellesi.
Kuinka monta kertaa voit nostaa luottoa asuntolainasta
Jälleenrahoitus tai "refi" lyhyesti viittaa olemassa olevan luottosopimuksen ehtojen tarkistamiseen ja korvaamiseen, yleensä silloin, kun se liittyy lainaan tai asuntolainaan. Kun yritys tai yksityishenkilö päättää jälleenrahoittaa luottovelvoitteensa, se pyrkii tehokkaasti tekemään edullisia muutoksia korkoon, maksuaikatauluun ja/tai muihin sopimuksessa mainittuihin ehtoihin. Hyväksyessään lainanottaja saa uuden sopimuksen, joka korvaa alkuperäisen sopimuksen.
Kuluttajat yrittävät usein jälleenrahoittaa tiettyjä velkasitoumuksia saadakseen edullisemmat lainaehdot, usein vastauksena muuttuviin taloudellisiin olosuhteisiin. Jälleenrahoituksen yleisimmät tavoitteet ovat kiinteäkorkoisen koron alentaminen maksujen lyhentämiseksi laina-ajan aikana, laina-ajan muuttaminen tai siirtyminen kiinteäkorkoisesta asuntolainasta säädettäväkorkoiseen asuntolainaan (ARM) tai päinvastoin.
Lainanottaja voi myös jälleenrahoittaa luottoprofiilinsa parantuneen pitkän aikavälin rahoitussuunnitelmiin tehtyjen muutosten vuoksi tai maksaa olemassa olevaa velkaa yhdistämällä se yhdeksi edulliseksi lainaksi.
Käytä luottokorttia asuntolainatarjouksen jälkeen
Osana asunnon ostoprosessia sinun on hankittava ennakkohyväksyntä asuntolainaa varten. Kun löydät luotettavan lainanantajan ja he antavat sinulle ennakkohyväksyntäkirjeen, voit tehdä asunnon tarjouksen. Mutta kuinka kauan asuntolainan ennakkohyväksyntä on voimassa?
Lainanantajasta, luotostasi ja muista tekijöistä riippuen asuntolainan ennakkohyväksyntä kestää yleensä muutaman kuukauden. On kuitenkin tärkeää ymmärtää hyväksymisprosessi ja vaihtoehtosi ennen kodin ostamista.
Asuntolainan ennakkohyväksyntä on prosessi, jolla määritetään, kuinka paljon henkilö voi lainata asunnon ostamiseksi. Lainanantajat tarkastelevat tulojasi, varojasi, velkojasi ja luottopisteitäsi määrittääkseen saamasi lainasumman ja asuntolainakoron.
Ennakkohyväksynnän saaminen on hyödyllistä asunnon ostajille, koska he tietävät, kuinka paljon rahaa heillä on varaa käyttää uuteen kotiinsa. Ennakkohyväksynnät helpottavat myös kodin löytämistä ja voivat vahvistaa tarjoustasi, kun lähetät sen.
Voit katsoa kotia ilman ennakkohyväksyntää. Jos kuitenkin ostat asunnon kilpailluilta markkinoilta ja kaksi henkilöä tekee tarjouksen asunnosta, mutta vain yksi on ennakkohyväksytty, ennakkohyväksytty tarjous hyväksytään todennäköisesti, koska asunnonomistajat tietävät, että ostajalla on keinot ostaa. heidän kotinsa, talonsa.
