suora asuntolaina
*Henkivakuutus (henki- ja kuoletusvakuutuksen laskelma): 226,58 euroa vuosimaksua (olettaen, että vakuutusmaksu ei vaihtele toiminnan aikana, eikä sitä päivitetä maksetun pääoman tai vakuutetun iän perusteella ). Vakuutusmaksu lasketaan solmitun henkivakuutuksen perusteella 50 % pääomasta ja vakuutuksenottajan 30 vuoden iästä. Tämän palvelun kustannukset maksaa asiakas pyynnöstä.
1 Ranskalainen takaisinmaksujärjestelmä: Jatkuva maksu, joka koostuu osittain pääoman takaisinmaksusta ja osittain korosta. Kuhunkin maksuun sisältyvä korko-osuus muodostuu efektiivisen koron soveltamisesta jäljellä olevaan pääomaan kunkin kuukausijakson alussa. Ero maksun määrään on pääoman lyhennystä vastaava osa.
Joka kuukausi sinun on maksettava korkoa maksamattomalle pääomalle. Kun laina solmitaan ensimmäistä kertaa, lyhennettävää pääomaa on paljon, joten koronmaksu on suurempi kuin pääoman lyhennys alussa. Koska haluamme lyhennysten pysyvän muuttumattomina, korko-osa pienenee ja pääomaosuus kasvaa ajan edetessä.
Asuntolainalaskuri Espanjan asukkaille
Minulta kysytään usein, kuinka paljon asunnon ostaminen Espanjassa maksaa. Espanjasta asunnon ostamisesta aiheutuu kustannuksia sekä ostajalle että myyjälle. On kuitenkin epäilyksiä siitä, mitkä kustannukset kuuluvat ostajalle ja mitkä myyjälle.
Nämä ovat "Escritura"-nimisten asiakirjojen kirjoittamisen kustannukset Espanjassa. Yleisesti ottaen Espanjan lainsäädännössä säädetään, että allekirjoittaneiden osapuolten on jaettava nämä kustannukset, mikä tarkoittaa, että myyjien on vastattava "kirjoittamisen" alkuperäisistä kustannuksista ja kopioiden ostajan. Nykyään on kuitenkin normaalia, että ostaja maksaa kaikki nämä kulut.
Notaaripalkkiot perustuvat kiinteistön kauppakirjassa olevaan kauppahintaan. Esimerkiksi 100.000 675 euron kiinteistöstä maksetaan noin 1 euroa. Mutta miljoonan kiinteistöstä saatat joutua maksamaan 1000 euroa. Löydät espanjalaisen notaarin alueeltasi Espanjan notaarioppaasta.
Tämä on valinnainen hinta. Toimisto on kuin kirjanpitäjä, joka hoitaa verot ja paperityöt kiinteistöasiakirjojen ja asuntolainojen virallistamiseksi. Asianajajat voivat myös hoitaa kaikki paperityöt ja veloittaa yleensä noin 1 % kauppahinnasta.
Asuntolaina Espanja
Laskin kysyy sinulta joitain tietoja laskelmia varten ja määrittää arvioidut lainan taloudelliset ehdot ja likimääräisen asuntolainamaksun, joka sinun tulisi maksaa kuukausittain. Muuttujina käytetään asuntolainan määrää (summa, jonka pankki lainaa sinulle asunnon hinnan perusteella), laina-aikaa ja korkoa.
Laskelman viimeistelemiseksi ja arvion saamiseksi asuntolainasta joutuneesta maksamasta pyydämme sinulta tietoja asunnosta, jonka ominaisuudet ovat samankaltaiset kuin haluat ostaa (hinta, missä maakunnassa se on, jos se on ensimmäinen asuinpaikkasi ja onko kyseessä uusi vai olemassa oleva asunto) ja tiedot asuntolainasta (paljon tarvitset ja asuntolaina-aika).
Asuntolainan takaisinmaksuaika vaihtelee asuntolainatyypin mukaan. Kiinteäkorkoisen asuntolainan enimmäismaksuaika on 30 vuotta, kun taas vaihtuvakorkoisen asuntolainan maksuaika on 40 vuotta (edellyttäen, että tietyt ehdot täyttyvät). Molemmissa tapauksissa asuntolainan takaisinmaksuaika on vähintään 10 vuotta.
Vuokrat ulkomaalaisille Valenciassa
Kiinteistön arviointi (Tasación); Lainapäätöksen tekeminen on pakollinen kiinteistön virallinen arvio. Sen tekevät riippumattomat asiantuntijat. Sen hinta riippuu talon hinnasta ja vaihtelee keskimäärin 200-500 euron välillä. Luksuskiinteistöjen arvostus voi vaihdella 500 eurosta 1.500 XNUMX euroon.
rekisterikulut; liittyy asuntolainan rekisteröintiin kiinteistörekisteriin. Arvo riippuu lainasta ja vahvistetuista koroista. Se on yleensä 1 % asuntolainan määrästä.
Kotivakuutus; Asuntolainan yksi pakollisista ehdoista voimassa olevan lainsäädännön mukaan on kotivakuutus. Koska hankittu omaisuus on takuu lainan takaisinmaksusta, pankki haluaa varmistaa, että ennakoimattomissa tilanteissa kaikki kulut katetaan vakuutuksella. Monilla pankeilla on sopimuksia vakuutusyhtiöiden kanssa, usein vakuutuksen antaa sama pankki, joka myöntää asuntolainaa.
Ulkomaalaisten tulovero: Espanjassa asuvilta ulkomailta peritään tulot Espanjassa sijaitsevan kiinteistön hallussapidosta, vaikka sitä ei ole vuokrattu eikä omistaja saa todellista tuloa sen hallussapidosta. Veron määrä riippuu kiinteistöarvosta.
