Maksatko arvion ennen sulkemista?
Paljastus: Tämä artikkeli sisältää affiliate-linkkejä, mikä tarkoittaa, että saamme palkkion, jos napsautat linkkiä ja ostat jotain suosittelemamme. Katso lisätietoja tiedonantokäytännöstämme.
Sulkemiskustannukset ovat erittäin tärkeä osa kiinteistöä, johon asunnonostajien on varauduttava, mutta kuka ne maksaa? Lyhyesti sanottuna ostajan ja myyjän sulkemiskustannukset maksetaan asunnon ostosopimuksen ehtojen mukaisesti, joista molemmat osapuolet sopivat. Pääsääntöisesti ostajan sulkemiskustannukset ovat huomattavat, mutta myyjä vastaa usein myös joistakin sulkemiskustannuksista. Paljon riippuu myyntisopimuksesta.
Sulkemiskulut ovat kaikki palkkiot ja kulut, jotka on maksettava sulkemispäivänä. Yleisenä nyrkkisääntönä on, että asuinkiinteistöjen sulkemiskustannukset ovat yhteensä 3-6 % asunnon kokonaiskauppahinnasta, vaikka tämä voi vaihdella paikallisten kiinteistöverojen, vakuutuskulujen ja muiden tekijöiden mukaan.
Vaikka ostajat ja myyjät usein jakavat sulkemiskustannukset, jotkut paikkakunnat ovat kehittäneet omia tapojaan ja käytäntöjään sulkemiskustannusten jakamiseen. Muista keskustella kiinteistönvälittäjäsi kanssa sulkemiskustannuksista kodin ostoprosessin varhaisessa vaiheessa, mikä voi auttaa sinua neuvottelemaan myyjän myönnytyksistä. Myöhemmin annamme sinulle vinkkejä tähän.
Valtion arvioinnin hinnat
Työskentelin Steven kanssa ensimmäisen asuntolainamme kanssa vuonna 2020, ja prosessi oli nopea ja kivuton. Otin häneen yhteyttä, kun minun piti ostaa exäni tänä keväänä. Skenaarioni on hieman epätavallinen ja opimme, että minun ei ollut mahdollista työskennellä välittäjän kanssa tarvitsemassani asuntolainassa. Kun sain tietää, että minua ei hyväksytty Steven pankkiyhteyksien kautta, hän lähetti tiedostoni välittömästi kahdelle läheiselle kontaktilleen suoraan pankkiin. Yksi heistä soitti minulle muutaman tunnin kuluttua ja vakuutti, että he hyväksyisivät minut, ja niin se tapahtui (viikon sisällä). Se oli emotionaalisesti vaikeaa aikaa minulle, kun kävin läpi eron ja rahoitin kotini yksin, ja Steve oli niin rauhoittava ja avulias koko prosessin ajan, ja vaikka vaatimukseni yksityiskohdat tekivät hänen mahdottomaksi viimeistellä asuntolainaa kanssani, hän pystyi yhdistämään minut erinomaisella ratkaisulla, jotta voisin pitää taloni. Kun minut hyväksyttiin, hän jopa lähetti minulle onnitteluviestin! Kaiken kaikkiaan se oli erinomainen kokemus Lue lisää
Kuka maksaa asunnon oston yhteydessä
Kun ostat omakotitalon tai asunnon Massachusettsista, lainanantajasi haluaa tietää, onko ostamasi koti sen rahasumman arvoinen, jonka olet suostunut maksamaan myyjälle.
Lainanantajan on arvioitava asunto löytääkseen kaiken, mikä voisi vaikuttaa negatiivisesti tai positiivisesti asunnon käypään markkina-arvoon. Asunnon arvon määrittämiseksi lainanantajat vaativat kaikilta lainanottajilta kiinteistöarvioinnin, jota kutsutaan joskus kodin arvioinniksi.
Liittovaltion pankkisäännökset edellyttävät lainanantajan pyytävän arviointia. Tämä asetus on seurausta 80-luvun lopun säästö- ja lainaskandaaleista. Liittovaltion laki oikeuttaa sinut saamaan lainanantajalta kopion täydellisestä arvioinnista.
Useimmat lainanantajat veloittavat asunnon ostajalta ennakkoarvioinnin kustannukset. Vaikka arvioijan palkkiota ei veloitettaisi sinulta etukäteen, kustannukset siirretään sinulle useimpien lainaohjelmien päättämiskuluina. On lainaohjelmia, joilla ei ole sulkemiskustannuksia, mutta suurinta osaa näistä ohjelmista käyttävät ihmiset, jotka jälleenrahoittaa olemassa olevaa lainaa. Useimmat ostolainat edellyttävät lainanottajaa maksamaan sulkemiskulut, mukaan lukien arvioinnin kustannukset. Tarkemmat tiedot sulkemiskustannuksista näkyvät päätöslausunnossa.
Arviointi tai tarkastus ensin
Justin Pritchard, CFP, on maksuneuvoja ja henkilökohtaisen talouden asiantuntija. Kattaa pankkitoiminnan, lainat, sijoitukset, asuntolainat ja paljon muuta The Balancelle. Hän on suorittanut MBA-tutkinnon Coloradon yliopistosta, ja hän on työskennellyt luottoyhtiöissä ja suurissa rahoitusyrityksissä sekä kirjoittanut henkilökohtaisesta rahoituksesta yli kahden vuosikymmenen ajan.
Khadija Khartit on strategia-, sijoitus- ja rahoitusasiantuntija sekä fintech- ja strategisen rahoituksen kouluttaja huippuyliopistoissa. Hän on toiminut sijoittajana, yrittäjänä ja neuvonantajana yli 25 vuotta. Hän on FINRA-sarjan 7, 63 ja 66 lisenssien haltija.
Arviointipalkkiot kattavat kustannukset, jotka aiheutuvat siitä, että ammatillinen arvioija tutkii asunnon ja arvioi sen markkina-arvon. Nämä ja muut asunnon ostoon liittyvät maksut tulee mainita laina-arviolomakkeessa. Asunnon arvioinnin hinta on tyypillisesti 300–450 dollaria omakotitalon osalta vuodesta 2022 lähtien. Hinnat riippuvat arvioijasta, kodin sijainnista ja arvioinnin monimutkaisuudesta.
Asunnon arvio tehdään yleensä sen jälkeen, kun myyjä on hyväksynyt asunnon tarjouksen ja ennen kaupan päättymistä. Se tehdään yleensä tarkastuksen jälkeen; Arviointia ei tarvitse maksaa, jos talossa on ongelmia. Useimmissa tapauksissa ostaja maksaa arviomaksun sulkemishetkellä. Joissakin tapauksissa voit saada myyjän maksamaan sen.
