Myyjän sulkemiskustannukset
Uuden kodin etsintä on jännittävää, mutta muista tehdä sulkemiskustannukset oikein, jotta vältyt viime hetken yllätyksiltä. Kun olet löytänyt täydellisen kodin ja lainasi on hyväksytty, sinun on suoritettava vielä muutama vaihe ennen kuin saat uuden kotisi avaimet. Yksi näistä vaiheista on sulkemiskustannusten maksaminen.
Kolmen päivän kuluessa täydellisen asuntolainahakemuksen jättämisestä saat laina-arvion, joka antaa sinulle paremman käsityksen siitä, kuinka paljon sinun on maksettava sulkemiskuluja varten. Sitten, 3 päivää ennen sulkemista, saat sulkemisilmoituksen, jossa on lopulliset kustannukset, jotka voivat sisältää:
Kuka maksaa kiinteistön myyntiin liittyvät kustannukset
1. Kattavuus. Pykälä 1026.19(a) edellyttää luottoehtojen ilmoittamista etukäteen sellaisissa pykälässä 1026.33 tarkoitetuissa käänteisasuntolainoissa, joiden vakuutena on kuluttajan koti ja joihin sovelletaan myös Real Estate Settlement Procedures Act -lain (RESPA) ja sen täytäntöönpanomääräystä X. 1026.19(a) sovellettaessa tapahtuman on oltava RESPA:n mukainen liittovaltion asuntolaina. "Federal Related Mortgage Loan" on määritelty RESPA:ssa (12 USC 2602) ja säännössä X (12 CFR 1024.2(b)), ja se on viraston minkä tahansa tulkinnan alainen.
3. Kirjallinen pyyntö. Velkojat voivat luottaa RESPA:han ja sääntöön X (mukaan lukien viraston tulkinnat) päättääkseen, onko "kirjallinen pyyntö" vastaanotettu. Yleisesti sääntö X määrittelee "hakemuksen" lainanottajan taloudellisten tietojen toimittamiseksi liittovaltion asuntolainaan liittyvää luottopäätöstä ennakoiden. Katso 12 CFR 1024.2(b). Hakemus vastaanotetaan, kun se saapuu luotonantajalle jollakin tavallisista hakemusten välitystavoista: postitse, henkilökohtaisesti tai välittäjän tai välittäjän kautta. (Katso huomautus 19(b)-3 saadaksesi ohjeita sen määrittämiseksi, liittyykö tapahtumaan välittäjä tai välittäjä.) Jos hakemus saapuu luotonantajalle välittäjän tai välittäjän kautta, hakemus vastaanotetaan, kun se saapuu luotonantajalle, ei silloin, kun se saavuttaa asiamiehen tai välittäjän.
Mitä sulkemiskuluihin sisältyy
Paljastus: Tämä artikkeli sisältää affiliate-linkkejä, mikä tarkoittaa, että saamme palkkion, jos napsautat linkkiä ja ostat jotain suosittelemamme. Katso lisätietoja tiedonantokäytännöstämme.
Sulkemiskustannukset ovat erittäin tärkeä osa kiinteistöä, johon asunnonostajien on varauduttava, mutta kuka ne maksaa? Lyhyesti sanottuna ostajan ja myyjän sulkemiskustannukset maksetaan asunnon ostosopimuksen ehtojen mukaisesti, joista molemmat osapuolet sopivat. Pääsääntöisesti ostajan sulkemiskustannukset ovat huomattavat, mutta myyjä vastaa usein myös joistakin sulkemiskustannuksista. Paljon riippuu myyntisopimuksesta.
Sulkemiskulut ovat kaikki palkkiot ja kulut, jotka on maksettava sulkemispäivänä. Yleisenä nyrkkisääntönä on, että asuinkiinteistöjen sulkemiskustannukset ovat yhteensä 3-6 % asunnon kokonaiskauppahinnasta, vaikka tämä voi vaihdella paikallisten kiinteistöverojen, vakuutuskulujen ja muiden tekijöiden mukaan.
Vaikka ostajat ja myyjät usein jakavat sulkemiskustannukset, jotkut paikkakunnat ovat kehittäneet omia tapojaan ja käytäntöjään sulkemiskustannusten jakamiseen. Muista keskustella kiinteistönvälittäjäsi kanssa sulkemiskustannuksista kodin ostoprosessin varhaisessa vaiheessa, mikä voi auttaa sinua neuvottelemaan myyjän myönnytyksistä. Myöhemmin annamme sinulle vinkkejä tähän.
Mitä maksuja myyjät maksavat myydessään asunnon?
Grafiikka, joka näyttää useita esimerkkejä eri puolilta Yhdysvaltoja, joissa värikkäille ei myönnetty asuntolainaa, kun taas valkoiset hakijat, joilla oli samanlainen taloudellinen tilanne, hyväksyttiin lainaksi. Nämä esimerkit ovat peräisin Consumer Financial Protection Bureaun Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) -lakiin liittyvistä tiedoista. Esimerkkiparien todettiin olevan samankaltaisessa taloudellisessa tilanteessa sijaintinsa, vuositulojensa, velka-tulosuhteensa ja asunnon arvoon suhteutetun lainamäärän perusteella. Nämä 20 esimerkkiä eroavat toisistaan maantieteellisesti ja taloudellisesti (eri tulot, lainasummat jne.). Esimerkit on esitetty Yhdysvaltojen kartalla, joka koostuu pienistä ihmisten kuvakkeista. Esimerkkejä näytetään 20 eri kaupungissa, mukaan lukien Baltimore, Maryland, Kansas City, Missouri, Portland, Oregon, New Haven, Connecticut ja muut.
Uusi neljän makuuhuoneen talo Charlottessa, NC:ssä oli Crystal Marie ja Eskias McDanielsin henkilökohtainen amerikkalainen unelma, jonka vuoksi he olivat muuttaneet tähän eteläiseen kaupunkiin kalliista Los Angelesista muutama vuosi sitten. Rehevä, pitkä nurmikko, 2.700 neliöjalkaa asuintilaa, naapuruston uima-allas ja leikkipaikka hänen pojalleen Nazretille. Kaikki hintaan 375.000 XNUMX dollaria.
