Kuka maksaa uudisrakentamisen arvioinnin
Talon arvio. Se ei todellakaan ole jännittävin aihe, mutta se on tärkeä virstanpylväs asuntolainaprosessissa. Olitpa asunnon osto- tai myyntipuolella, kodin arviointi varmistaa, että asunnon myyntihinta on oikea.
Saatat ihmetellä, kuinka ajoittaa arviointi ja arvioija. Vaikka sinä lainanottajana olet yleensä vastuussa arviointipalkkioiden maksamisesta, lainanantaja yleensä teettää kiinteistösi arvioinnin ja ottaa jalkatyön käsistäsi.
Kotisi arviointia varten kiinteistösi määrätään pätevä arvioija. Arvioija valitsee viimeaikaiset asuntokaupat, joiden koko, käyttöaste, kunto ja sijainti ovat vertailukelpoisia. Vaikka arvioija määrittää kotisi arvon kiinteistön sisä- ja ulkopinnan perusteellisen arvioinnin perusteella, huomioien neliömetrin, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärän, kaikki arvoa lisäävät ominaisuudet, tarvittavat korjaukset. Lisäksi monet lainanottajat eivät ole tietoisia siitä, että arvio määräytyy myös vertaamalla myyntiä ja tämänhetkisiä markkinatrendejä.
Onko arvio maksettu ennen sulkemista?
Ennen kuin otat puhelimeen peruuttaaksesi seuraavan arviosi, tiedä, että suuret lainanantajat vaativat sitä todennäköisesti jatkossakin useimmissa alle 400.000 XNUMX dollarin myynneissä. Paras vaihtoehto kustannussäästöille on silti vertailla korkoja ja valita kilpailukykyisin lainanantaja.
Lyhyesti sanottuna arvio varmistaa, että myyjä ei ole yliarvostanut asuntoa. Ammattimainen arvioija tarkastaa kiinteistön, vertaa hintaa alueen muihin "samankaltaisiin" koteihin ja hankkii käyvän markkina-arvon verrattavaksi myyntihintaan.
Arviointi kuitenkin suojaa myös ostajaa. Jos arvio johtaa liian korkeaan myyntihintaan, ostaja voi säästää paljon enemmän kuin 300 tai 400 dollaria, jonka hän käytti palveluun. Joten kannattaako tehdä ilman arviointia?
Vapautuspalkin nostamisella 250.000 400.000 dollarista 2017 72 dollariin voi teoriassa olla suuri vaikutus kodin arviointeihin. HMDA:n tiedot vuodelta XNUMX osoittavat, että noin XNUMX prosenttia asuntolainatransaktioista jää tämän kynnyksen alle.
Tätä sääntömuutosta vaatineet virastot väittävät, että arviointivaatimus, joka ei ole muuttunut yli 20 vuoteen, on asettanut "suuremman taakan [lainanantajille] ja kuluttajille transaktioaikojen ja -kustannusten suhteen".
Kuka määrää arvioinnin?
Shashank Shekhar on asuntolainaasiantuntija, joka työskenteli GE Consumer Financessa ja riskipääomalla rahoitetussa asuntolainayhtiössä ylemmissä johtotehtävissä ennen oman asuntolainayhtiön, Arcus Lending, Inc:n perustamista. Hän on MBA-tutkinto ja on kirjoittanut "First Time Home Buying 101" -julkaisun. ”.
Doretha Clemons, Ph.D, MBA, PMP, on ollut yrityksen IT-johtaja ja opettaja 34 vuoden ajan. Hän on dosentti Connecticutin osavaltion korkeakouluissa ja yliopistoissa, Maryvillen yliopistossa ja Indiana Wesleyan Universityssä. Hän on kiinteistösijoittaja ja Bruised Reed Housing Real Estate Trustin johtaja sekä Connecticutin osavaltion kodin parannuslisenssin haltija.
Olitpa ostamassa tai myymässä asuntoa, kodin arviointi on kriittinen vaihe prosessissa. Ostajana keskeinen osa asuntolainan saamista on arvioinnin tekeminen lainanantajan myyntihinnan vahvistamiseksi. Myyjille hyvä arvio on tärkeää, jotta asunnosta saadaan paras mahdollinen hinta.
Arviointi on ammattimainen ja puolueeton arvio myytävän kiinteistön arvosta. Lainanantajat vaativat aina kodin arvioinnin ennen asuntolainan myöntämistä, koska he haluavat suojata sijoituksensa; Jos kiinteistön todellinen markkina-arvo on pienempi kuin myyntihinta ja ostaja laiminlyö asuntolainaa, lainanantaja ei voi myydä kiinteistöä riittävällä rahalla lainan kattamiseksi.
Milloin arviointimaksu maksetaan?
Paljastus: Tämä viesti sisältää affiliate-linkkejä, mikä tarkoittaa, että saamme palkkion, jos napsautat linkkiä ja ostat jotain suosittelemamme. Katso lisätietoja tiedonantokäytännöstämme.
Halusitpa ostaa, myydä tai jälleenrahoittaa kotia, kodin arviointi on todennäköisesti tärkeä osa prosessia. Loppujen lopuksi sinun on tiedettävä asunnon arvo, ennen kuin voit tehdä siihen merkittäviä taloudellisia siirtoja.
Arviointiprosessi voi olla hermoja raastava, varsinkin jos et ole varma, mistä on kysymys. Katsotaanpa, mitä arvioinnit ovat, miten ne toimivat ja kuinka paljon se voi maksaa.
Asunnon arviointi on prosessi, jossa kiinteistön arvioija määrittää asunnon käyvän markkina-arvon. Se voi vakuuttaa sinulle ja lainanantajallesi, että hinta, jonka olette suostuneet maksamaan kodista, on oikeudenmukainen. Arvioita käytetään usein myös kiinteistöveron määrittämiseen, joten niitä vaaditaan useimmissa maakunnissa.
Jos tarvitset asuntolainaa asunnon ostamiseen, kiinteistönvälittäjäsi voi ehdottaa, että sisällytät myyntisopimukseen arviointiehdot. Arviointivaraus antaa mahdollisuuden luopua asunnon ostamisesta, jos arvio on liian alhainen oikeuttamaan sovitun kauppahinnan.
