Vaihtuvakorkoinen kiinnitys
Kiinteäkorkoisen ja vaihtuvakorkoisen asuntolainan ero on olennaisesti siinä, että valitaan asuntolaina, jossa maksetaan aina sama summa (vaikka korko voi aluksi olla korkeampi) tai indeksistä riippuen. johon se on sidottu (yleensä yhden vuoden euribor).
Kiinteäkorkoiselle asuntolainalle on ominaista kiinteä määrä säännöllistä maksua, mutta se sisältää pääoman takaisinmaksun hitaammin ja voit maksaa aluksi korkeamman koron kuin vaihtuvakorkoisessa asuntolainassa. Kuukausierien vakaus ja täydellinen varmuus maksettavasta laina-ajan koko laina-ajan aikana on perusta tämäntyyppiselle, markkinoiden vaihteluille riippumattomalle sopimukselle.
Kiinteäkorkoinen asuntolaina soveltuu erityisen hyvin lyhyemmäksi, enintään 20 vuodeksi, vaikka on mahdollista löytää kiinteäkorkoisia asuntolainoja, joiden takaisinmaksuaika on jopa 30 vuotta. Kiinteäkorkoisella asuntolainalla on se etu, että vältytään korkojen nousulta, mikä varmistaa saman kuukausierän koko laina-ajan.
Vaihtuvakorkoinen kiinnitys
Vaihtuvakorkoiset asuntolainat tarjoavat yleensä alhaisemmat korot ja enemmän joustavuutta, mutta jos korot nousevat, saatat joutua maksamaan enemmän laina-ajan lopussa. Kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa voi olla korkeammat korot, mutta niissä on takuu, että maksat saman summan joka kuukausi koko laina-ajalta.
Aina kun asuntolainaa solmitaan, yksi ensimmäisistä vaihtoehdoista on päättää kiinteän vai vaihtuvakoron välillä. Se on helposti yksi tärkeimmistä koskaan tekemistäsi päätöksistä, koska se vaikuttaa kuukausimaksuihisi ja asuntolainasi kokonaiskustannuksiin ajan myötä. Vaikka saattaa olla houkuttelevaa valita alhaisin tarjottu hinta, se ei ole niin yksinkertaista. Molemmilla asuntolainatyypeillä on hyvät ja huonot puolensa, joten sinun tulee ymmärtää kiinteäkorkoisten ja vaihtuvakorkoisten asuntolainojen toiminta ennen päätöksen tekemistä.
Kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa korko on sama koko laina-ajan. Sillä ei ole väliä nousevatko vai laskevatko korot. Asuntolainasi korko ei muutu, ja maksat saman summan joka kuukausi. Kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla on yleensä korkeampi korko kuin vaihtuvakorkoisilla, koska ne takaavat vakiokoron.
Esimerkkejä muuttuvista ja kiinteistä koroista
Koska korko on sama, tiedät aina milloin maksat asuntolainasi Se on helpompi ymmärtää kuin vaihtuvakorkoinen asuntolaina Tiedät varmasti, kuinka budjetoida asuntolainan maksut Alkukorko on yleensä alhaisempi kuin A pienempi käsiraha voi auttaa sinua saamaan suuremman lainan Jos pääoma laskee ja korkosi laskee, enemmän maksujasi menee pääomaan Voit vaihtaa kiinteäkorkoiseen asuntolainaan milloin tahansa
Alkukorko on yleensä korkeampi kuin vaihtuvakorkoisen asuntolainan. Korko pysyy kiinteänä koko asuntolaina-ajan. Jos katkaiset asuntolainan jostain syystä, sakot ovat todennäköisesti korkeammat kuin vaihtuvakorkoisella asuntolainalla.
Asuntolaina on vaihtuva tai kiinteä
Kun valitset asuntolainaa, älä katso vain kuukausittaisia eriä. On tärkeää ymmärtää, kuinka paljon korkomaksusi maksavat sinulle, milloin ne voivat nousta ja mitä maksusi ovat sen jälkeen.
Kun tämä ajanjakso päättyy, se siirtyy vakiokorkoon (SVR), ellei sitä ole uudelleenlainattu. Normaali vaihtuva korko on todennäköisesti paljon korkeampi kuin kiinteä korko, mikä voi lisätä kuukausieriisi paljon.
Suurin osa asuntolainoista on nyt "kannettavia", mikä tarkoittaa, että ne voidaan siirtää uuteen kiinteistöön. Muutto katsotaan kuitenkin uudeksi asuntolainahakemukseksi, joten sinun on täytettävä lainanantajan edullisuustarkastukset ja muut kriteerit hyväksyäksesi asuntolainalle.
Asuntolainan siirtäminen voi usein tarkoittaa vain nykyisen kiinteän tai alennussopimuksen olemassa olevan saldon säilyttämistä, joten sinun on valittava toinen sopimus lisämuuttolainoja varten, ja tämä uusi sopimus ei todennäköisesti vastaa nykyisen sopimuksen uutta sopimusta.
Jos tiedät, että muutat todennäköisesti minkä tahansa uuden sopimuksen ennenaikaisen takaisinmaksun aikana, sinun kannattaa harkita tarjouksia, joissa on alhainen tai ei ollenkaan ennenaikaisen takaisinmaksun palkkio, mikä antaa sinulle enemmän vapautta tehdä ostoksia lainanantajien joukossa, kun sen aika tulee. liikkua
