Kiinteä vs vaihtuvakorkoinen asuntolaina Isossa-Britanniassa
Kun olet päättänyt, että haluat ostaa kodin, sinun on ensin selvitettävä, miten osto "rahoittaa". Tämä tarkoittaa, että päätät, kuinka suuren osan säästöistäsi käytät käsirahana, kuinka paljon rahaa haluat lainata (asuntolainan) ja valitset oikean tyyppisen asuntolainatyypin. Vaikka markkinoilla on useita erityyppisiä asuntolainoja, kaksi pääasiallista lainatyyppiä ovat kiinteäkorkoiset ja vaihtuvakorkoiset asuntolainat.
Ensimmäinen asia, joka on tehtävä, on päättää näiden kahden päätyypin välillä. Muutamista tekijöistä riippuen yksi niistä voi olla sinulle paljon järkevämpi kuin toinen. Kuukausimaksusi ei koskaan muutu kiinteäkorkoisella asuntolainalla lainan voimassaoloaikana. Vaihtuvakorkoisen asuntolainan maksu, kun se on ollut kiinteä muutaman ensimmäisen vuoden ajan, voi muuttua kyseisen lainatuotteen rajoitusten ja markkinakorkojen vaihtelun perusteella. Yksi asia, joka voi tehdä säädettäväkorkoisesta asuntolainasta toivottavan, ovat lainan ensimmäiset vuodet, jolloin korko pysyy kiinteänä, yleensä huomattavasti alhaisemmalla korolla kuin kiinteäkorkoisella asuntolainalla.
Vaihtuva tai kiinteä korko
Koska korko on sama, tiedät aina milloin maksat asuntolainasi Se on helpompi ymmärtää kuin vaihtuvakorkoinen asuntolaina Tiedät varmasti, kuinka budjetoida asuntolainan maksut Alkukorko on yleensä alhaisempi kuin A pienempi käsiraha voi auttaa sinua saamaan suuremman lainan Jos pääoma laskee ja korkosi laskee, enemmän maksujasi menee pääomaan Voit vaihtaa kiinteäkorkoiseen asuntolainaan milloin tahansa
Alkukorko on yleensä korkeampi kuin vaihtuvakorkoisen asuntolainan. Korko pysyy kiinteänä koko asuntolaina-ajan. Jos katkaiset asuntolainan jostain syystä, sakot ovat todennäköisesti korkeammat kuin vaihtuvakorkoisella asuntolainalla.
Kaasu kiinteäkorkoinen vs. vaihtuvakorkoinen
KATSO: Asuntolainojen korkojen osalta kiinteät korot ovat yleensä kalliimpia kuin vaihtuvakorkoiset, koska monet ihmiset ovat valmiita maksamaan enemmän huolehtiakseen vähemmän taloudellisista heilahteluista. Huoli mahdollisesta taantumasta on kuitenkin ajanut kiinteät korot halvimmaksi vaihtoehdoksi. – 23
Normaalisti vaihtuvakorkoisen kiinteän koron vaihtaminen ennen asuntolaina-ajan päättymistä tarkoittaa korkeamman koron allekirjoittamista. Kiinteät asuntolainakorot ovat usein korkeampia kuin vaihtuvakorkoiset, koska ihmiset ovat valmiita maksamaan enemmän tunteakseen, että heidän korkonsa eivät muutu.
Kiinteät asuntolainojen korot ovat kuitenkin laskeneet alle vaihtuvien korkojen kuukausien ajan, mikä on harvinainen tapahtuma, joka kuvastaa sijoittajien huolta tulevan taantuman mahdollisuudesta Yhdysvalloissa ja Kanadassa. LUE LISÄÄ: Kiinteät korot ovat muuttuvia korkoja alhaisempia, joten asuntolainamarkkinat ovat nousussa. RateSpy.com-vertailusivuston perustajan Robert McListerin mukaan alin viiden vuoden kiinteä korko, joka on saatavilla kansallisesti perinteiselle asuntolainalle, on tällä hetkellä 2,79 %. Alin viiden vuoden vaihtuvakorko on 2,89 %, mikä tarkoittaa, että viiden vuoden vaihtuvakorkoisen koron haltijat voivat saada nykyistä alemman viiden vuoden kiinteän koron. Ja mikä sen parempaa kuin saada parempi korko ja mielenrauha kiinteästä asuntolainasta? Tarina jatkuu mainoksen alla
Kiinteä vaihtuva korko
Sen lisäksi, että voit valita monentyyppisistä asuntolainatuotteista, kuten perinteisistä tai FHA-tuotteista, sinulla on myös vaihtoehtoja kotisi rahoittamiseen tarkoitetun koron asettamiseen. Yleisesti ottaen on olemassa kahdenlaisia korkoja, joissa on monia vaihtelutekijöitä sekä kiinteille että säädettäville korkoille.
Kiinteä tarkoittaa samaa ja turvallista, kun taas muuttuva tarkoittaa muutosta ja riskiä. Jos aiot asua kotonasi pitkään, harvoin harkitset muuta lainaa kuin kiinteäkorkoista asuntolainaa. Jos muutat todennäköisesti seitsemän vuoden sisällä, säädettävä korkoinen asuntolaina (ARM) säästää rahaa. Noin 12 prosenttia kaikista asuntolainoista on ARM-lainoja eli säädettäväkorkoisia asuntolainoja.
Kiinteäkorkoiset lainat ovat tyypillisesti 1,5 prosenttia korkeammat kuin vaihtuvakorkoiset tai säädettävät lainat. (Termit vaihtuvakorkoiset asuntolainat ja vaihtuvakorkoiset asuntolainat tarkoittavat samaa asiaa.) ARM:lla korko pysyy kiinteänä kolmeksi, viideksi tai seitsemäksi vuodeksi, minkä jälkeen sitä voidaan muuttaa vuosittain. Jos kyseessä on esimerkiksi viiden vuoden vaihtuvakorkoinen asuntolaina, tätä lainaa kutsutaan 5/1ARM:ksi (kiinteä viisi vuotta, sitten säädettävissä jokaisena lainan vuosipäivänä).
