Voiko sen muuttaa kiinteästä muuttuvaan?
Kuoletusajan pituuden, eli asuntolainan maksamiseen tarvittavien vuosien lukumäärän valitseminen on tärkeä päätös, joka voi vaikuttaa asuntolainasi keston aikana maksamasi koron määrään.
Asuntolainojen koroissa on kaksi päävaihtoehtoa: kiinteä ja vaihtuvakorkoinen. Kiinteäkorkoisessa asuntolainassa korko on lukittuna tai kiinteänä asuntolaina-ajalle ja maksujen määrä on sama koko laina-ajan. Koska korko ei muutu määräajan kuluessa, tiedät etukäteen, kuinka paljon korkoa maksat ja kuinka paljon olet velkaa laina-ajan lopussa.
Vaihtuvakorkoisessa asuntolainassa korko vaihtelee pankin asettaman prime-koron mukaan. Vaihtuva korko on prime korko plus tai miinus tietty määrä. Maksusi pysyvät ennallaan koko kauden ajan, mutta jos korot laskevat, enemmän maksustasi käytetään pääoman takaisinmaksuun. Jos ne nousevat, suurempi osa maksusta menee koron maksamiseen. Koska korko muuttuu laina-ajan kuluessa, ei ole mahdollista tietää etukäteen, kuinka paljon korkoa maksat ja kuinka paljon pääomaa olet velkaa laina-ajan lopussa. On myös tärkeää tietää, että säännöllistä asuntolainamaksuasi voidaan muuttaa, jos vaihtuva maksusummasi ei riitä kattamaan pääomasi kuukausikorkoa.
Vaihtuva korko
Vaihtuvakorkoisen asuntolainan muuntaminen Muuntaminen vaihtuvakorkoisesta asuntolainasta kiinteäkorkoiseksi asuntolainaksi Usein on epäselvyyttä siitä, mitä vaihtuvakorkoisen asuntolainan muuntaminen kiinteäkorkoiseksi asuntolainaksi vaatii. Monet lainanottajat pitävät prosessia virheellisesti monimutkaisena ja vaativat selvyyttä asuntolainoihin, maksuihin ja etuoikeuksiin liittyvistä muutoksista. Jos olet
Tärkeitä tietoja muuntamisesta Voit vaihtaa vaihtuvakorkoisesta asuntolainasta kiinteäkorkoiseksi milloin tahansa asuntolainasi aikana. Maksua ei peritä. Muita tärkeitä faktoja, jotka sinun pitäisi tietää, ovat:
Pitäisikö minun vaihtaa kiinteäkorkoiseen asuntolainaan?
Vaihtuvakorkoiset asuntolainat tarjoavat yleensä alhaisemmat korot ja enemmän joustavuutta, mutta jos korot nousevat, saatat joutua maksamaan enemmän laina-ajan lopussa. Kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa voi olla korkeammat korot, mutta niissä on takuu, että maksat saman summan joka kuukausi koko laina-ajalta.
Aina kun asuntolainaa solmitaan, yksi ensimmäisistä vaihtoehdoista on päättää kiinteän vai vaihtuvakoron välillä. Se on helposti yksi tärkeimmistä koskaan tekemistäsi päätöksistä, koska se vaikuttaa kuukausimaksuihisi ja asuntolainasi kokonaiskustannuksiin ajan myötä. Vaikka saattaa olla houkuttelevaa valita alhaisin tarjottu hinta, se ei ole niin yksinkertaista. Molemmilla asuntolainatyypeillä on hyvät ja huonot puolensa, joten sinun tulee ymmärtää kiinteäkorkoisten ja vaihtuvakorkoisten asuntolainojen toiminta ennen päätöksen tekemistä.
Kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa korko on sama koko laina-ajan. Sillä ei ole väliä nousevatko vai laskevatko korot. Asuntolainasi korko ei muutu ja maksat saman summan joka kuukausi. Kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla on yleensä korkeampi korko kuin vaihtuvakorkoisilla, koska ne takaavat vakiokoron.
Voitko vaihtaa kiinteää asuntolainaa?
Jos maksat suuren lainan maksun, vaihdat vaihtuvakorkoon tai suljet lainatilisi, saatat joutua maksamaan pankille kiinteäkorkoisesta sopimuksesta irtautumismaksun. Näitä palkkioita kutsutaan purkupalkkioksi, ennenaikaisen kuoletuksen oikaisuksi tai taloudellisiksi kustannuksiksi.
Sinun tulisi yrittää selvittää, kuinka paljon aiot maksaa asuntolainastasi kiinteäkorkoisena ja pitää tämä osa lainastasi muuttuvana. Näin voit maksaa vaihtuvakorkoisesta osuudesta ylimääräisiä takaisinmaksuja ilman rikkomismaksuja.
Jos he kuitenkin lukitsevat asuntolainaansa, on yleisempää, että he lukitsevat vain osan lainastaan, jotta he voivat silti säilyttää joustavuuden ja vaihtuvakorkoiseen osaan yhdistetyn selvitystilin.
Suurin osa ihmisistä valitsee kiinteäkorkoisen laina-ajan sen perusteella, miltä he ajattelevat tulevaisuuden korkotasolla ja milloin he odottavat olosuhteiden tai tarpeidensa muuttuvan siten, että he saattavat joutua uudelleenrahoittamaan lainansa, tekemään siitä tärkeän osan tai myymään kiinteistösi.
