Duplekskonversioon ENNE/PÄRAST operatsiooni ja lepingut
Euroopa Liidu ülemkohus mõistis Hispaania pankadele mullu detsembris karistuse, et nad peavad tagastama kogu alammäära klauslite alusel ülehinnatud raha, kõrvaldades 2013. aasta mais Riigikohtu (TS) kehtestatud tagasiulatuva jõu puudumise ja piiranud tagastamist. sama kuupäeva seisuga ülehinnatud summast. Selles kohtuotsuses leitakse, et tagasiulatuva jõu piiramine on vastuolus ühenduse õigusega, mis praktikas on tähendanud täieliku tagasiulatuvuse tunnustamist alates laenu allkirjastamisest.
Viimastel päevadel on Hispaania valitsus otsustanud veel ühe nädala võrra edasi lükata kuningliku dekreediseaduse jõustumist, mis näeb ette kohtuvälise süsteemi läbipaistmatute põrandaklauslite eest alusetult sissenõutud raha tagastamiseks. See asjaolu tähendab uue hüpoteegiseaduse avaldamise edasilükkamist. Detsembris otsustas valitsus juba edasi lükata heade tavade koodeksi kinnitamise, et hõlbustada alamklauslitega ülemäärase tasu tagastamist.
– Esimese asjana peame üles otsima ja hoolikalt läbi lugema oma hüpoteegi akti. Tavaliselt tunnustatakse seda pealkirjades, mille pealkirjad on "muutuva intressi taotluse limiidid", "muutuvuse limiit" või "muutuv intressimäär". Samuti on väga oluline pöörata tähelepanu hüpoteegi intressimäära ajaloolisele arengule. Kui te pole alates 2009. aastast märganud oma hüpoteeklaenu makse märkimisväärset langust või see on jäänud fikseerituks, on teil väga tõenäoline, et teil on alamklausel.
Hüpoteek Hispaanias kinnisvara ostmiseks – lühijuhend!
(22-11-2018, 09:08)Spitfire58 Kirjutas: (22-11-2018, 06:59)Sam kirjutas: (19-11-2018, 03:44 PM)Raye kirjutas: Olen püüdnud hankida tagasimakse Banco Popularilt ja nad on keeldunud põhjendusega, et see pole minu esimene kodu.
Ma arvan, et võite küsida ükskõik milliselt advokaadilt/taotluse võitmata ja tasumata lepingu sõlmimiseks. Halvim, mida nad saavad öelda, on "Ei". Kui võtate ühendust mõne kontoriga, olen kindel, et vähemalt üks vastab teile positiivse vastusega. Ärge unustage esitada võimalikult palju üksikasju, et nad näeksid, kas teie juhtum toob neile raha või mitte.
Nad peaksid tegema makse automaatselt, see oleks tore. Kahjuks pangad ei tea, kuidas seda teha. Ainus automaatne protsess, mida nad on tänaseni õppinud, on teie raha võtmine.
Puidu hinnavõrdlus | 10,21 dollarit 2019. aastal on nüüd 2021. aastal
Alammäära klausel, tuntud ka kui "alammäära klausel" või "hüpoteegi alammäär", on lihtsalt klausel, mis on Hispaanias viimase 20 aasta jooksul lisatud muutuva intressimääraga hüpoteeklaenulepingutesse ja mis mõjutab hüpoteegi intressimäära. .
Enamiku Hispaania muutuva intressimääraga hüpoteeklaenude puhul arvutatakse makstav intressimäär pankadevahelise euro intressimäära (Euribor) alusel. Kui võrdlusintress tõuseb, siis tõuseb ka hüpoteegi intress, samamoodi, kui EURIBOR väheneb, siis intressimakse väheneb.
Alamklausli lisamine hüpoteegilepingusse tähendab aga seda, et hüpoteegiomanikud ei saa EURIBORi langusest täit kasu, kuna hüpoteegi pealt tuleb maksta minimaalne intressimäär (tuntud ka kui "põrand" Korruse tase oleneb hüpoteegi andnud pangast ja selle sõlmimise hetkest, kuid tüüpiline on 3–4% korrus.
Riigikohus otsustas, et põrandaklauslid on õigustühised kui kuritahtlikud, muu hulgas nende läbipaistmatuse tõttu. Arusaadavalt on olnud läbipaistvus, kui teave oli selge ja kliendil oli võimalik mõista selle sisu ja tagajärgi[3].
Üld- ja pärisnimisõnad | kõne osad
Enamiku Hispaania hüpoteeklaenude puhul arvutatakse makstav intressimäär EURIBORi või IRPH alusel. Kui see intressimäär tõuseb, siis tõuseb ka eluasemelaenu intress, samamoodi, kui see väheneb, vähenevad intressimaksed. Seda nimetatakse ka muutuva intressimääraga hüpoteeklaenuks, kuna hüpoteegilt makstav intress sõltub EURIBORist või IRPH-st.
Alamklausli lisamine hüpoteeklaenulepingusse tähendab aga seda, et hüpoteegiomanikud ei saa intressimäära langusest täit kasu, kuna hüpoteegi pealt tuleb maksta intressi alammäär ehk alammäär. Miinimumklausli tase sõltub hüpoteegi andnud pangast ja selle sõlmimise kuupäevast, kuid tavaline on, et alammäärad jäävad vahemikku 3,00–4,00%.
See tähendab, et kui teil on EURIBORiga muutuva intressimääraga hüpoteek ja alammäär 4%, kui EURIBOR langeb alla 4%, maksate lõpuks oma hüpoteegilt 4% intressi. Kuna EURIBOR on hetkel negatiivne, -0,15%, maksate oma hüpoteegi intressi enam kui miinimumintressimäära ja kehtiva EURIBORi vahe pealt. Aja jooksul võib see tähendada tuhandeid täiendavaid eurosid intressimaksetena.
