Hüpoteek Hispaanias kodu ostmiseks – lühijuhend!
Üha rohkem inimesi mõistab, et nende kodudes on alamklausel, ja otsustavad selle oma pangalt nõuda. See otsus sai erilise tähtsuse alates mullu detsembris, mil Euroopa Liidu Kohus (ELÜ) tegi otsuse, mille kohaselt tuleb tagastada hüpoteeklaenulepingutes kogutud summad alates 2009. aastast, mil neid klausleid hakati kehtestama.
Kuna valdav enamus Hispaania hüpoteeklaenudest on kooskõlas Euriboriga – kõikuva intressimääraga – otsustasid pangad lisada alammäära klausli, mis võimaldaks neil mitte langetada intressi alla miinimumi, kuigi Euribor, millele viitasid hüpoteegid, tegi seda .
Alammäära klausli kalkulaatoriga konsulteerimine on oluline samm, et vältida pangalt miinimumklausli taotlemisel tekkivaid tüsistusi. See võimaldab ette teada summat, mida saab üksuselt välja nõuda.
Seda on võimalik arvutada Tarbijate ja Kasutajate Organisatsiooni (OCU) alamklausli kalkulaatori kaudu, milles saab summat täpsustada, sisestades mõned andmed: algkapital, hüpoteegilepingu allkirjastamise kuupäev, kohaldatav vahe või muu hulgas esialgne intressimäär.
菊子学房地产英语第二弹！ jätkake harjutamist!
Hiljutised Euroopa ja Hispaania ülemkohtu otsused on võimaldanud panku sundida hüpoteeklaenude "põrandaklauslit" tühistama ja rakendama hüpoteegilepingus kokkulepitud esialgset intressimäära.
See ei tähenda mitte ainult selle "põhjaintressimäära" tühistamist (mis piiras intressimäära alandamise ulatust) ja kokkulepitud algmäära kohaldamist (koos igakuiste osamaksete vastava vähendamisega), vaid ka võimalust kõik tagasi nõuda. alammäära klausli kohaldamisega üle makstud summad. Mõnel juhul on tegemist märkimisväärse rahasummaga.
Seega nõustuvad mõned pangad alamklausli tühistamisega ja kõigi ülemääraselt kogutud intresside täieliku tagastamisega maksimaalselt kolme kuu jooksul alates kliendi vastava taotluse esitamisest.
Kas peaksite hindamisjuhtumitest loobuma?
Alamklausel on tingimus, mis hõlmab või pigem lülitab muutuva intressimääraga hüpoteeklaenulepingutesse suure osa Hispaania pangandussüsteemist. Kui need olid seotud Euroopa võrdlusindeksi, Euribori või muude vähem oluliste võrdlusindeksitega. Selle lisamine kohustas klienti tasuma alammäära või intressi, olenemata turu arengust. Teisisõnu ei saanud ta nende finantsvarade suurepärasest tulemusest kasu. Nagu viimastel aastatel, kus konkreetselt euribor on negatiivses territooriumil, on erinevus – 0,161%.
Sellest üldstsenaariumist lähtudes tunnistas Riigikohtu 9. mai 2013. aasta määrusega põrandaklausel tühiseks ning sundis pangasubjekte alates määruse tegemise kuupäevast enammaksed tagastama. Teisalt kaasnes euroopaliku karistusega totaalne tagasiulatuvus, mis sundis krediidiandjaid laenulepingu algusest peale ülemääraselt makstud summad tagastama.
Üks teie kui panga kasutaja ülesannetest on tuvastada, kas teie äsja sõlmitud hüpoteek hõlmab alammäära klauslit. Eriti juhul, kui saate seda intsidenti mõjutada või parandada, kuna see sunnib teid maksma rohkem eurosid, kui algselt ette nähtud. Samuti palgake advokaadibüroo professionaalseid teenuseid. Lühidalt öeldes on palju märke, mis annavad teile teada, kas teil on tõesti nende omadustega hüpoteeklaen.
Fannie Mae uurimine: raamatupidamise eeskirjade eiramised
Alamklausel on muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu puhul kehtestatud tingimus, mis piirab kokkulepitud intressimäära muutlikkust. Näiteks kui teil on muutuva intressimääraga laen, mille aluseks on EURIBOR pluss 1% ja pank rakendab tingimust, mis määrab teie poolt makstava intressi alammääraks 3%. Täna on EURIBOR alla 0%, seega peaksite oma hüpoteeklaenult tasuma 1%, kuid põrandaklauslis kehtestatud limiidi tõttu on teie poolt makstav miinimummäär 3%, mis ei tundu sugugi õiglane. õige?
Enamik Hispaania hüpoteeklaene on muutuva intressimääraga hüpoteeklaenud. Ja enamik neist laenudest põhinevad EURIBOR-i intressimääral. Ja enamik neist laenudest tehti kinnisvarabuumi ajal, mis 2008. aastal lõpuks õhku läks.
Kui põrandaklausel on kuritahtlik, ei saa see tarbijat mingil viisil mõjutada. See tähendab, et laen toimib nii, nagu poleks põrandaklauslit algusest peale kohaldatud. See tähendab, et põrandaklauslit pole kunagi eksisteerinud, kuna see on tühine alates esimesest päevast.
