Reaalses seisukorras eel-, järel- ja tegelik seisund
Usume kindlalt, et enamik hüpoteeklaenulepingute "läveklausleid" on ebaõiglased ning pangakliendid on ebasoodsas olukorras ja karistatakse nende finantsteadmiste puudumise tõttu. Soovitatav on, et asjatundlikud advokaadid aitavad teid, et nad saaksid teie nimel pangaga läbi rääkida, ja nad võivad isegi panga kohtusse kaevata, et säästa teie iga kuumakse pealt raha, kuna teie makstavad intressid on tõenäoliselt kõrgemad kui panga poolt määratud ametlikud intressid. Keskpank Euroopa.Kui võtate hüpoteeklaenu kulude sissenõudmiseks ühendust advokaadibürooga, on teil võimalus oma aktid üle vaadata, et veenduda hüpoteegi miinimumintressimääras. Kui jah, võite paluda pangal tagastada raha, mille ta teilt selle kuritarvitava klausli tõttu võtab.
菊子学房地产英语第二弹！ jätkake harjutamist!
Korruse klausel leiate teie hüpoteegilepingust. Hispaania keeles nimetatakse seda dokumenti hüpoteeklaenu aktiks. Dokument allkirjastati notari juures kodu ostmisega samal ajal.
Kui hüpoteegileping on notari juures allkirjastatud, viib pank selle kinnisvararegistrisse, et see registreerida. Kui hüpoteegi akt on registreeritud, saab pank selle kätte ja klient või tema advokaat peab selle välja võtma.
Pärast hüpoteegi allkirjastamist tehtud maksete loendi leiate panga veebisaidilt või filiaalist, kus teil hüpoteek on. Kui intressimäär on langenud ja teie hüpoteek mitte, on teil tõenäoliselt hüpoteegi alammäär.
Peate oma pangale esitama ankeedi koos pandikirja koopia ja viimase kviitungiga, mis kinnitab igakuist hüpoteeklaenu makset. Lisaks saate esitada enammaksete kalkulatsiooni. Pank ei pea teile vastama, kuid tavaliselt vastab ta oma klientidele nõude heakskiitmise või tagasilükkamisega. Kui pank ei tühista teie hüpoteegi alamklauslit ja tagastab teie ülemääraselt makstud raha, peate algatama juriidilise nõude.
Duplekskonversioon ENNE/PÄRAST sõitu ja maiuspala
Üha rohkem inimesi mõistab, et nende kodudes on alamklausel, ja otsustavad selle oma pangalt nõuda. See otsus sai erilise tähtsuse alates mullu detsembris, mil Euroopa Liidu Kohus (ELÜ) tegi otsuse, mille kohaselt tuleb tagastada hüpoteeklaenulepingutes kogutud summad alates 2009. aastast, mil neid klausleid hakati kehtestama.
Kuna valdav enamus Hispaania hüpoteeklaenudest on Euribori – kõikuva intressimääraga – kooskõlas, otsustasid pangad lisada alammäära klausli, mis võimaldaks intressil mitte langeda alla miinimumi, isegi kui see Euribor, millele hüpoteeklaenud viidati, langeks. .
Alammäära klausli kalkulaatoriga konsulteerimine on oluline samm, et vältida pangalt miinimumklausli taotlemisel tekkivaid tüsistusi. See võimaldab ette teada summat, mida saab üksuselt välja nõuda.
Seda on võimalik arvutada Tarbijate ja Kasutajate Organisatsiooni (OCU) alamklausli kalkulaatori kaudu, milles saab summat täpsustada, sisestades mõned andmed: algkapital, hüpoteegilepingu allkirjastamise kuupäev, kohaldatav vahe või muu hulgas esialgne intressimäär.
MIS ON BLOKUTIPERIOOD?
Kui soovite oma "põrandaklauslit" taotleda, saab FreeClaim teid aidata. Meie advokaadid aitavad kõrvaldada hüpoteegi- või laenulepingutes sisalduvaid lilleklausleid. Nimetatud klauslid loetakse kehtetuks ja pank peab tagastama nimetatud klausli kohaldamisel võetud alusetult tasutud summad.
Niinimetatud "põrandaklauslid" takistavad intressimäära langemist alla viite miinimumi, isegi kui Euribor (või mõni muu pangaindeks) on sellest allpool. Praegu on Euribor üsna madal, nii et kui teie hüpoteegil on seda tüüpi kuritarvitavad klauslid, ei pruugi te indeksi langusest kasu saada.
Et teada saada, kas teie hüpoteeklaenuleping sisaldab alammäära klauslit, peate üle vaatama oma hüpoteegi avaliku lepingu. Kui seal on kirjas, et igal juhul võib intressimäär olla fikseeritud protsendist väiksem, on see alamklausel.
Lisaks saate algatada nõude põrandaklauslile, kui teie viimasel pangaväljavõttel olev intressimäär ei ole võrdne Euriboriga (või teie konkreetse panga intressimääraga) pluss pangaga kokkulepitud vahemäär.
