Fannie Mae uurimine: raamatupidamise eeskirjade eiramised
Selle lepingu alusel on Gallego & Rivas pakkunud võimalust tutvuda tasuta nende omanike dokumentatsiooniga, keda võib mõjutada nende hüpoteekide "põrandaklausel". Selle artikli lõpus selgitame, kuidas mõjutatud isikud sellele teenusele juurde pääsevad.
Esiteks: mis on "põrandaklausel"? Hüpoteegil on väidetavalt "põrandaklausel", kui muutuva intressimääraga hüpoteegi puhul on hüpoteeklaenu aktis klausel, mis sätestab, et selle hüpoteegi intress ei tohi olla väiksem kui teatud piirmäär.
Teisisõnu, antud juhul ei saa hüpoteek madalast intressimäärast ja järjestikustest langustest kasu saada, kuna minimaalne intressimäär on "lukus" ja sellest allapoole fikseeritud intressimäära ei saa rakendada. «põrandaklauslis». Euribori intressimäär on olnud mitu aastat väga madal ja need klauslid on paljudele klientidele toonud märkimisväärset kahju.
Riigikohus apelleerib majanduskrampile, mis võib tähendada pankadele enne 9. maid 2013 klientidelt alusetult sissenõutud summade kogusumma tagastamist, kuna arvestades seda, et «põrandaklausliga» mõjutatud hüpoteeke on tuhandeid. , oleksid pangad sunnitud oma klientidele tagastama miljardeid eurosid.
LIHTSAD, TÄIELIKUD JA KEERULISED LAUSED – grammatika
Kuidas nõuda põrandaklauslitAllaklausel on tänapäeval kahtlemata üks tuntumaid pangatermineid ja see ei ole vähema eest, kuid kas me tõesti teame, mis see on? Kas on lihtne teada, kas meie hüpoteek sisaldab seda tüüpi klauslit? Kuidas me saame selle aja jooksul enammakstud summa tagasi nõuda? Järgmisena püüame kõik need kahtlused lahendada.
Alustuseks määratleme, mis on alamklausel, mis on see, mis näeb ette meie hüpoteegi miinimumintressi, st peame selle miinimumi maksma, isegi kui indeks, millega see on seotud, on palju madalam. Kuid vastupidist ei juhtu, kuna ülempiiri pole, kui indeks ise kasvab eksponentsiaalselt.
Kohtuväline tee seisneb põhimõtteliselt panga poolt võlgnetava rahasumma väljanõudmises, kokkuleppe saavutamises ja konflikti lõpetamises. Kuigi see lahendus tundub kõige loogilisem ja mõistlikum, ei realiseeru see peaaegu kunagi edukalt, kuna pangad ei tagasta raha tavaliselt enne, kui seda ette näeb.
Ja teisest küljest kohtutee, mis on üksikisiku jaoks raskem ja keerulisem, kuid mille edu protsent on palju suurem, kuna pärast mitut kaubakohtu otsust ja ennekõike ülemkohtu otsust 9. mai 2013 (mis tunnistas alusklauslid tühiseks), on karistused valdavalt soodsad.
13. | täisfunktsioon | Netflix
Korruse klausli (Clausula Suelo) leiate oma hüpoteegilepingust. Hispaania keeles nimetatakse seda dokumenti hüpoteeklaenu aktiks. Dokument allkirjastati notari juures maja ostmisega samal ajal.
Kui hüpoteegileping on notari juures allkirjastatud, viib pank selle kinnisvararegistrisse, et see registreerida. Kui hüpoteegi akt on registreeritud, saab pank selle kätte ja klient või tema advokaat peab selle välja võtma.
Pärast hüpoteegi allkirjastamist tehtud maksete loendi leiate panga veebisaidilt või filiaalist, kus teil hüpoteek on. Kui intressimäär on langenud ja teie hüpoteek mitte, on teil tõenäoliselt hüpoteegi alammäär.
Peate oma pangale esitama ankeedi koos pandikirja koopia ja viimase kviitungiga, mis kinnitab igakuist hüpoteeklaenu makset. Lisaks saate esitada enammaksete kalkulatsiooni. Pank ei pea teile vastama, kuid tavaliselt vastab ta oma klientidele nõude heakskiitmise või tagasilükkamisega. Kui pank ei tühista teie hüpoteegi alamklauslit ja tagastab teie ülemääraselt makstud raha, peate algatama juriidilise nõude.
Minnesota Esindajatekoda võtab vastu üldise töö- ja äriseaduse
Alamklausel on muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu puhul kehtestatud tingimus, mis piirab kokkulepitud intressimäära muutlikkust. Näiteks kui teil on muutuva intressimääraga laen, mille aluseks on EURIBOR pluss 1% ja pank kehtestab tingimuse, mis määrab teie poolt makstava intressi alammääraks 3%. Täna on EURIBOR alla 0%, seega peaksite oma hüpoteeklaenult tasuma 1%, kuid põrandaklauslis kehtestatud limiidi tõttu on teie poolt makstav miinimummäär 3%, mis ei tundu sugugi õiglane. õige?
Enamik Hispaania hüpoteeklaene on muutuva intressimääraga hüpoteeklaenud. Ja enamik neist laenudest põhinevad EURIBOR-i intressimääral. Ja enamik neist laenudest tehti kinnisvarabuumi ajal, mis 2008. aastal lõpuks õhku läks.
Kui põrandaklausel on kuritahtlik, ei saa see tarbijat mingil viisil mõjutada. See tähendab, et laen toimib nii, nagu poleks põrandaklauslit algusest peale kohaldatud. See tähendab, et põrandaklauslit pole kunagi eksisteerinud, kuna see on tühine alates esimesest päevast.
