hüpoteeklaenu intresside mahaarvamine,
Detsembri alguses avaldas ministeerium, et hüpoteegiomanikel on hüpoteegi kulude sissenõudmiseks aega kuni 21. jaanuarini 2021. Need on pankade poolt võetavad kulud protseduuride korraldamise, pandikirjade allkirjastamise ja registreerimise, avamistasu ja dokumenteeritud õigusaktide maksu eest.
Ministeerium on lugenud viis aastat riigikohtu 2015. aasta jaanuari otsusest. Kuid nagu juristid märgivad, pole kuupäeva kriteeriumid selged. Hispaania erinevad kohtud on tähtaega erinevalt tõlgendanud ja vähesed nõustuvad ministeeriumiga.
Üks peamisi argumente ebaõiglaste tingimuste vastu esitatavate nõuete tähtaja kehtestamise vastu pärineb tarbijateadmistest. Paljud silmapaistvad juristid märgivad, et tarbija ei saa nõuda millegi peale, mida ta ei tea.
Nagu hiljutised õigusaktid on näidanud, ei ole hüpoteegiomanikud sageli teadlikud, et nende leping sisaldab seda tüüpi klausleid. Hispaania pangad on tarbijaid varem ära kasutanud ja lisanud kuritarvitavaid klausleid.
Euroopa Liidu kohus otsustas tänavu juulis, et tarbijatel on õigus nõuda, kui nende lepingud sisaldavad ebaõiglasi tingimusi. Hispaania ülemkohus pole aga seda otsust veel aktsepteerinud, mistõttu on Hispaania kohtud teinud teistsuguseid otsuseid.
Hüpoteeklaenu tasud, mida vältida
Riigikohus on oma värske, 35. jaanuari 2021. aasta otsusega 27/2021 otsustanud tarbija kasuks, määrates, et hüpoteeklaenu omanud tarbijatel on õigus tagastada 100% eluaseme registreerimiseks tehtud kulutustest. , juhtimine ja hindamine, samuti pool notari kuludest.
Need kulud peab pank tasuma tingimusel, et hüpoteeklaenu akt on enne 2019. aasta hüpoteegiseaduse 5. märtsi seadust 2019/15, mis reguleerib kinnisvarakrediidilepinguid, ja hüpoteegi kulu klauslit peetakse kuritarvitavaks.
Murcia esimese astme kohus nr 16 on teinud paljudele meie klientidele mitu täiesti soodsat karistust, hinnates avalikus hüpoteeklaenu lepingus sisalduvate hüpoteegikulude tühisust ja tagastades hüpoteeklaenu käsitlenud arvete summa.
Oleme siin selleks, et aidata teil tagasi saada teile kuuluva raha. Me hoolitseme kogu protsessi eest, nii et te ei peaks millegi pärast muretsema. Olenemata teie pangast saate neid taotleda: BBVA, Santander, Bankia, La Caixa jne.
Mis on laenu avamise komisjonitasu?
Jätkake natuke edasi kuni punktini, kus otsustate kodu osta. Laenudokumentatsioon sisaldab sulgemisel maksesummat, mis põhineb intressimääral, laenusummal ja tagasimakse tähtajal. Teie sulgemispaberid sisaldavad ka maksekirja, mis ütleb teile, kes, mida ja kus teie esimene hüpoteegimakse tegi.
Põhiosa on teie makse summa, mis läheb teie laenusumma tagasimaksmiseks. Laenu amortisatsioonigraafiku alguses on teie makse põhiosa üsna väike, kuid iga kuu vähendate laenusummat järk-järgult.
Teie laenuandja saab teile laenu andmise eest tasu ja selle saab intressi kaudu. Intressimäär määrab laenuandjale makstava intressi suuruse. Need intressid jagunevad laenu maksmise kuude arvu peale. Igal hüpoteeklaenu maksel on osa, mis läheb intressiks.
Teisel maksel maksate jätkuvalt 599,55 dollarit põhiosa ja intressi; teie jaotus põhineb nüüd aga 99.900,45 100.000 dollari suurusel laenusummal, mitte enam XNUMX XNUMX dollaril. See tähendab, et suurem osa kuumaksest läheb põhiosa ja vähem intressideks, nagu on näha allolevast graafikust.
Hüpoteeklaenu intressid
Kui olete juba oma hüpoteeklaenu maksetega võlgu, võite teha asju, et vältida maksete tasumist ja võlgade tasumist. Vaadake, kuidas tulla toime hüpoteeklaenuga.
Kui teil on tõsiseid probleeme hüpoteeklaenu tasumisega, näiteks kui olete hakanud saama oma hüpoteeklaenuandjalt kirju, mis ähvardavad kohtumenetlusega, peaksite otsima abi asjatundlikult võlanõustajalt.
Võimalik, et leiate mõne teise hüpoteeklaenuandjaga soodsama hüpoteegilepingu. Võimalik, et peate maksma hüpoteeklaenuandja vahetamise eest tasu ja siiski peate maksma raha, mille olete võlgu esimesele laenuandjale, kui olete oma maksetega maha jäänud.
Võimalik, et saate vähendada muid kulusid, vahetades üle odavamale hüpoteegi-, hoone- või sisukaitsekindlustusele. Teavet kindlustusandja vahetamise kohta saate Money Advice Service'i veebisaidilt: www.moneyadviceservice.org.uk.
Võite küsida oma laenuandjalt, kas ta on nõus teie igakuiseid hüpoteeklaenu makseid vähendama, tavaliselt piiratud aja jooksul. See võib aidata teil raskest olukorrast üle saada ja hoida teid võlgade kogunemise eest. Kui võlg on juba kogunenud, peate leidma võimaluse selle tasumiseks.
