Katteuudised
a. Eeldatakse, et arendajad ja pinnakatete tootjad maksavad esimesena. b. Eeldatakse, et majaomanikud maksavad teisena, sõltuvalt tulevikus kehtestatavast taskukohasuse testist. c. Üürnikelt oodatakse vaid piiratud summa vooderdusega mitteseotud kulude eest. Seda sissemakset saab koguda ainult siis, kui rendileandja ei ole – ega ole kunagi olnud – algse elluviijaga seotud ettevõte. d. Kaskaadi iga tase peab enne järgmise taseme aktiveerimist oma rahastamise käivitama.
4. Oluline on see, et see uus kaskaad käsitleb liisingusüsteemile omast huvide konflikti. Praegu saavad üürileandjad kulutada üürnike raha ilma tõhusa kontrollita. Asjaolu, et üürnikud peavad maksma, keskendub kulude-tulude analüüsi küsimusele. Kas need tööd, mida oled pidanud vajalikuks siis, kui maksma ei pidanud, on ikka vajalikud siis, kui pead maksma?
9. Kinnisvarade puhul, mille väärtus on 50.000–1 miljonit naela, kehtib kõrgem limiit, kuni 2 100.000 naela, olenemata asukohast. Veelgi kõrgem 2 XNUMX naela piirang kehtib kinnisvarale, mille väärtus ületab XNUMX miljonit naela, olenemata asukohast.
Ehitusohutuse seaduse eelnõu kokkuvõte
Aviva on võtnud kohustuse eemaldada oma üürilepingutest teatud klauslid, mis kahekordistavad maapinna üüri, ja Persimmon pakub nüüd üüritud kodude omanikele võimalust osta oma kodu alandatud hinnaga.
Aviva kaotab üürilepingutest teatud punktid, mis kahekordistasid üürnike makstavad maapinnad. See eemaldab ka klauslid, mis algselt kahekordistasid maapinna renti ja on muudetud tarbijahinnaindeksil põhinevateks klausliteks.
Dubleerimisklauslid, mille tõttu maa üüritasud kahekordistuvad iga 10–15 aasta järel, raskendavad inimestel oma kodu müüa või hüpoteeki panna. Need võivad mõjutada ka üürnike omandiõigusi. Juhtudel, kui Aviva on kodu praegune omanik, taastuvad üürnike maapinna üürihinnad algsed, st kodu esmamüügi ajal, ega tõuse aja jooksul.
Aviva on nõustunud hüvitama ka üürileandjatele, keda need maa üüri kahekordistamise klauslid puudutasid. See tähendab, et juhtudel, kui maa renditasud on tõusnud, tagastatakse neile selle aja jooksul ülemääraselt makstud raha.
Gove kate
Täna neli aastat tagasi toimus Ühendkuningriigis halvim elamutulekahju pärast Teist maailmasõda. 14. juunil 2017 puhkes Londonis Põhja-Kensingtonis 24-korruselise Grenfell Toweri neljandal korrusel tulekahju. Rohkem kui 250 tuletõrjujat võitles leekide kustutamisega, kuid lõpuks nõudis 72 inimelu.
Hoolimata vooderdise remondi rahastamisel tehtud edusammudest ei ole valitsusel raha, et tegeleda teiste hooneohutuse kriisi valdkondadega. Tuleohutusprobleemid hoonetes ja kindlustusmaksete tõus on vaid kaks paljudest kuludest, mida üürnikud jätkuvalt kannavad.
Valitsus peab ka koondama sidusrühmad, sealhulgas elanikud, hoonete omanikud, hoonete haldajad, kindlustusandjad, hüpoteeklaenuandjad ja tulekahjuriski eksperdid, et pidada täiskasvanute vestlust selle üle, milliseid heastamistöid teha. saab juhtida proportsionaalselt ja mõistlikult, et mõistaksime vajaliku töö ulatust. Ohtlike hoonete saneerimine tuleks seada prioriteediks, lähtudes ohust elule.
Voodri arvete esitamine Ühendkuningriigis
Lihtsamalt öeldes on üürnikel lepingujärgne ainuõigus vara kasutada, kuid seda ainult kuni üüriperioodi lõpuni. Üürilepingu lõppedes läheb vara omandiõigus omanikule tagasi. Üürilepingute kestus jääb tavaliselt vahemikku 99–999 aastat.
Üürilepingu raames on poolte lepingulised kohustused. Üürniku kohustuste hulka kuulub maapinna üüri tasumine (olemasolul) ning osamakse hoone hooldus-, kindlustus- ja majandamiskulude katteks. Tõenäoliselt on üürilepinguga kehtestatud ka teatud korteri kasutus- ja elamistingimused. Üldjuhul peab üürileandja haldama ja hooldama kinnistu struktuuri, välisilme ja üldkasutatavaid ruume, koguma kõigilt üürnikelt teenustasusid, kindlustama hoone ja pidama raamatupidamist.
Praegu on üsna tavaline, et eraarendustel on ühispinnad kõigi omanike rõõmuks. Sel juhul lisatakse tavaliselt üleandmisaktile (kinnisvararegistri TP1) klausel, mis kirjeldab selle panust üldkasutatavate ruumide korrashoiusse. Seda nimetatakse kinnisvara renditasuks.
