Hüpoteeklaenu kulukalkulaator
Eluaseme ostjatele laenu pakuvad erinevad finantsasutused, näiteks hüpoteeklaenufirmad ja pangad. Peate uurima, kas saate laenu võtta ja kui jah, siis milline on selle summa (infot hüpoteeklaenude kohta leiate jaotisest Hüpoteegid).
Mõned hüpoteeklaenufirmad väljastavad ostjatele tõendi, mis kinnitab, et laen on saadaval seni, kuni kinnisvara on rahuldav. Võimalik, et saate selle tunnistuse hankida enne, kui hakkate kodu otsima. Kinnisvarafirmad väidavad, et see sertifikaat aitab teil panna müüja teie pakkumise vastu võtma.
Tagatisraha tuleb tasuda lepingute vahetamise hetkel, paar nädalat enne ostu sooritamist ja raha laekumist hüpoteeklaenuandjalt. Tagatisraha on tavaliselt 10% kodu ostuhinnast, kuid võib varieeruda.
Kodu leidmisel tuleks kokku leppida vaatamine, et veenduda selle sobivuses ja saada aimu, kas tuleb kodule lisaraha kulutada näiteks remondiks või kaunistamiseks. On tavaline, et potentsiaalne ostja külastab kinnisvara kaks-kolm korda enne, kui otsustab pakkumise teha.
Hüpoteeklaenu hindamismäär
Kodu ostmise sulgemiskulud hõlmavad hindamis- ja ülevaatustasusid, laenu väljastamise tasusid ja makse. Samuti on eluasemelaenuga seotud mõned potentsiaalsed jooksvad tasud, näiteks intress, erahüpoteeklaenukindlustus ja koduomanike assotsiatsiooni (HOA) tasud.
Toimetuse märkus: Credit Karma saab hüvitist kolmandatest osapooltest reklaamijatelt, kuid see ei mõjuta meie toimetajate arvamusi. Meie reklaamijad ei vaata üle, ei kiida heaks ega toeta meie toimetuslikku sisu. See on avaldamisel meie teadmiste ja veendumuste kohaselt täpne.
Meie arvates on oluline, et mõistaksite, kuidas me raha teenime. Tegelikult on see üsna lihtne. Finantstoodete pakkumised, mida meie platvormil näete, pärinevad ettevõtetelt, kes meile maksavad. Teenitud raha aitab meil anda teile juurdepääsu tasuta krediidiskooridele ja aruannetele ning aitab meil luua teisi suurepäraseid õppevahendeid ja -materjale.
Hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted meie platvormil ilmuvad (ja millises järjekorras). Kuid kuna me teenime üldiselt raha siis, kui leiate teile meeldiva pakkumise ja selle ostate, püüame teile näidata pakkumisi, mis meie arvates teile sobivad. Seetõttu pakume selliseid funktsioone nagu heakskiidu koefitsiendid ja säästuprognoosid.
Sama laenuandja juures tagasipandi kulud
Kui rääkida teie kodulaenu rahastamisest, hindab hüpoteeklaenuandja teie kvalifikatsiooni enne arvutatud riski võtmist. Vastutasuks teile kodu ostmiseks või refinantseerimiseks hüpoteegi andmise eest võtavad laenuandjad raha teenimiseks ja teistele rahaliste vahendite pakkumiseks mitmeid tasusid. Üks neist komisjonitasudest on hüpoteegi avamise komisjon.
Selles postituses käsitleme algatamise vahendustasu, kuidas seda arvutada ja millal see makstakse. Samuti arutleme, miks need on olemas, kas kõigil laenuandjatel on algatamistasud, ja mõningaid asju, mida erinevate laenuandjate võetavate tasude võrdlemisel jälgida.
Hüpoteeklaenu algatamise vahendustasu on vahendustasu, mida laenuandja võtab laenu töötlemise eest. Tavaliselt jääb see vahemikku 0,5–1% laenu kogusummast. Kui teatud intressimäära teenimisega on seotud ettemakstud intressipunktid, näete oma laenuhinnangus ja sulgemisavalduses ka muid avamistasusid.
Ettemakstud intressipunktid, mida nimetatakse ka hüpoteegipunktideks või allahindluspunktideks, on punktid, mida makstakse madalama intressimäära eest. Üks punkt võrdub 1% laenusummast, kuid punkte saab osta kuni 0,125% sammuga.
Hüpoteeklaenude intressimäärad Ühendkuningriigis
Kui olete oma hüpoteeklaenu tasumisest maha jäänud, soovib teie laenuandja, et maksaksite need ära. Kui te seda ei tee, võtab laenuandja õiguslikke meetmeid. Seda nimetatakse omamise toiminguks ja see võib viia teie kodu kaotamiseni.
Kui teid kavatsetakse välja tõsta, võite ka laenuandjale öelda, et olete kõrge riskiga isik. Kui nad on nõus väljatõstmist peatama, tuleb sellest koheselt teavitada kohut ja kohtutäitureid: nende kontaktandmed on väljatõstmisteate peal. Nad korraldavad teie väljatõstmiseks teise aja: nad peavad teile veel 7 päeva ette teatama.
Võite väita, et teie laenuandja on käitunud ebaõiglaselt või ebamõistlikult või ei ole järginud õigeid protseduure. See võib aidata kohtumenetlust edasi lükata või veenda kohtunikku väljastama peatatud valduse korraldust, selle asemel et pidada läbirääkimisi laenuandjaga tehingu üle, mis võib viia teie kodust väljatõstmiseni.
Teie hüpoteeklaenuandja ei tohiks teie vastu võtta õiguslikke meetmeid, järgimata Financial Conduct Authority (FCA) kehtestatud hüpoteegi käitumiskoodeksit (MCOB). Reeglid ütlevad, et teie hüpoteeklaenuandja peab teid kohtlema õiglaselt ja andma teile võimaluse korral mõistliku võimaluse võlgnevuste tasumiseks. Peate arvesse võtma kõiki mõistlikke taotlusi makseaja või -viisi muutmiseks. Hüpoteeklaenuandja peaks võtma õiguslikke meetmeid ainult viimase abinõuna, kui kõik muud võlgnevuste sissenõudmise katsed on ebaõnnestunud.
