Amortisatsioonigraafik
Selle artikli on kirjutanud Jill Newman, CPA. Jill Newman on sertifitseeritud raamatupidaja (CPA) Ohios, kellel on üle 20-aastane raamatupidamiskogemus. Tal on kogemus raamatupidajana riigi raamatupidamisbüroodes, mittetulundusühingutes ja õppeasutustes ning ta on oma suhtlemisoskusi lihvinud ka inglise keele magistrikraadi, kirjatööde ja õpetajana. Ta teenis 1994. aastal Ohio raamatupidamisnõukogus CPA kraadi ja tal on ärijuhtimise/raamatupidamise bakalaureusekraad.
Amortisatsioon viitab võla vähenemisele aja jooksul, makstes igal perioodil sama summa, tavaliselt kord kuus. Amortisatsiooniga koosneb maksesumma põhiosa tagasimaksest ja võla intressist. Põhiosa on veel tasumata laenujääk. Kuna põhiosa tagasi makstakse rohkem, tuleb põhiosa jäägilt maksta vähem intressi. Aja jooksul iga kuumakse intressiosa väheneb ja põhiosa tagasimakse osa suureneb. Amortisatsioon on avalikkusele kõige tavalisem hüpoteeklaenude või autolaenude puhul, kuid (raamatupidamises) võib see viidata ka mis tahes immateriaalse vara väärtuse perioodilisele vähenemisele aja jooksul.
Amortisatsiooni tähendus
Justin Pritchard, CFP, on maksenõustaja ja isikliku rahanduse ekspert. Hõlmab The Balance'i pangandust, laene, investeeringuid, hüpoteeke ja palju muud. Tal on Colorado ülikooli magistrikraad ning ta on töötanud krediidiühistutes ja suurtes finantsettevõtetes ning kirjutanud isiklikust rahandusest rohkem kui kaks aastakümmet.
Cierra Murry on panganduse, krediitkaartide, investeeringute, laenude, hüpoteeklaenude ja kinnisvara ekspert. Ta on pangakonsultant, laenude allkirjastamise agent ja vahekohtunik, kellel on rohkem kui 15-aastane kogemus finantsanalüüsi, emissioonide tagamise, laenude dokumenteerimise, laenude läbivaatamise, pangandusnõuete täitmise ja krediidiriski juhtimise alal.
Amortisatsioon on see, kuidas teatud tüüpi laenudele rakendatakse laenumakseid. Tavaliselt jääb igakuine makse samaks ja jagatakse intressikulude (laenuandja laenu eest saabumise), laenujäägi vähenemise (tuntud ka kui "laenu põhiosamakse") ja muude kulude, näiteks kinnisvaramaksude vahel. .
Lõplik laenumakse maksab ära ülejäänud võla lõppsumma. Näiteks täpselt 30 aasta (ehk 360 kuumakse) pärast maksate ära 30-aastase hüpoteegi. Amortisatsioonitabelid aitavad teil mõista, kuidas laen toimib, ja aitavad teil tulevikus igal ajal oma tasumata saldot või intressikulu ennustada.
Amortisatsiooni näide Probleemid lahendusega
Hüpoteeklaenu amortisatsiooni põhikontseptsioon on lihtne: alustate laenujäägist ja maksate selle aja jooksul võrdsete osamaksetena tagasi. Kuid kui vaatate iga makset tähelepanelikult, näete, et maksate laenu põhiosa ja intressi erineva määraga.
"Laenu amortisatsioon on protsess, mille käigus arvutatakse välja maksed, mis amortiseerivad laenusummat," selgitab Creightoni ülikooli Heider School of Businessi rahanduse professor Robert Johnson.
Kui teil on fikseeritud intressimääraga hüpoteek, nagu enamikul majaomanikel, on teie igakuised hüpoteegimaksed alati samad. Kuid iga makse jaotus - kui palju läheb laenu põhisummaks võrreldes intressiga - muutub aja jooksul.
See üleminek (enamasti intressidelt põhiosale) mõjutab ainult teie igakuiste maksete jaotust. Kui teil on fikseeritud intressimääraga hüpoteek, jääb iga kuu põhiosa ja intresside eest makstav summa samaks.
Maksete jaotus on väga oluline, sest see määrab, kui kiiresti kodukapitali koguneb. Netoväärtus omakorda mõjutab teie võimet refinantseerida, oma kodu varakult tagasi maksta või teise hüpoteeklaenuga laenata.
Amortisatsiooniplaani näide
Selle artikli on kirjutanud Jill Newman, CPA. Jill Newman on sertifitseeritud raamatupidaja (CPA) Ohios, kellel on üle 20-aastane raamatupidamiskogemus. Tal on kogemusi tööst raamatupidajana riigi raamatupidamisbüroodes, mittetulundusühingutes ja haridusasutustes ning ta on oma suhtlemisoskusi lihvinud ka inglise keele magistrikraadi, kirjalike ülesannete ja õpetamise kaudu. Ta teenis 1994. aastal Ohio raamatupidamisnõukogus CPA kraadi ja tal on ärijuhtimise/raamatupidamise bakalaureusekraad.
Amortisatsioon viitab võla vähenemisele aja jooksul, makstes igal perioodil sama summa, tavaliselt kord kuus. Amortisatsiooniga koosneb maksesumma põhiosa tagasimaksest ja võla intressist. Põhiosa on veel tasumata laenujääk. Kuna põhiosa tagasi makstakse rohkem, tuleb põhiosa jäägilt maksta vähem intressi. Aja jooksul iga kuumakse intressiosa väheneb ja põhiosa tagasimakse osa suureneb. Amortisatsioon on avalikkusele kõige tavalisem hüpoteeklaenude või autolaenude puhul, kuid (raamatupidamises) võib see viidata ka mis tahes immateriaalse vara väärtuse perioodilisele vähenemisele aja jooksul.
