Hüpoteeklaenu amortisatsiooni kalkulaator
Olenemata sellest, kas teie eesmärk on vähendada igakuisi hüpoteeklaenu makseid või maksta oma kodulaen ennetähtaegselt tagasi, on mitu strateegiat, mis võivad teid aidata. Enamik majaomanikke teab hüpoteeklaenude refinantseerimisest. Refinantseerimine võimaldab majaomanikel madalamate intressimäärade ärakasutamiseks oma hüpoteeklaene vahetada. Kuid mitte kõik laenuvõtjad ei saa hüpoteeklaenu refinantseerida. Mõne laenuvõtja jaoks on vähemtuntud võimalus laenu nn tagasimaksmine või ümbersõnastamine.
Laenu tagasimaksmine nõuab tavaliselt, et laenuvõtja tasuks ühekordse summa hüpoteegi võlgnevuse eest, mida nimetatakse põhisummaks. Ülejäänud maksed arvutatakse ümber uue, madalama põhiosa saldo alusel. Seejärel koostatakse uus laenumaksete graafik, mida nimetatakse amortisatsioonigraafikuks.
Tavaliselt otsustavad laenuvõtjad igakuiste maksete vähendamiseks laenu uuesti sõnastada. Kuid mõned laenuvõtjad jätkavad oma varasemate hüpoteeklaenumaksete tasumist ja maksavad seega oma laenud varem tagasi. Teised kasutavad igakuist rahavoo täiendavat säästu investeerimiseks, võlgade tasumiseks või muudel eesmärkidel säästmiseks.
Millise osa minu igakuisest hüpoteeklaenu maksest moodustavad intressid?
Laenu amortisatsioon on fikseeritud intressimääraga laenu võrdseteks makseteks ajastamise protsess. Osa igast osamaksest katab intressi ja ülejäänu läheb laenu põhiosasse. Lihtsaim viis amortiseerunud laenumaksete arvutamiseks on kasutada laenu amortisatsiooni kalkulaatorit või tabelimalli. Miinimummakseid saate aga käsitsi arvutada, kasutades ainult laenusummat, intressimäära ja laenutähtaega.
Laenuandjad kasutavad amortisatsioonitabeleid igakuiste maksete arvutamiseks ja laenuvõtjate laenu tagasimaksete üksikasjade kokkuvõtmiseks. Kuid amortisatsioonitabelid võimaldavad laenuvõtjatel ka määrata, kui palju võlgu nad saavad endale lubada, hinnata, kui palju nad saavad lisamakseid tehes säästa, ja arvutada maksustamise eesmärgil kogu aastaintressi.
Amortiseeritud laen on finantseerimisvorm, mis makstakse tagasi kindlaksmääratud aja jooksul. Seda tüüpi amortisatsioonistruktuuri puhul teeb laenuvõtja kogu laenuperioodi jooksul sama makse, eraldades esimese osa maksest intressideks ja ülejäänud osa laenu põhiosa tasumisest. Igas makses eraldatakse suurem osa kapitalile ja väiksem osa intressidele kuni laenu tasumiseni.
Mida tähendab 5 aastat tähtaega ja 20 aastat amortisatsiooni?
Toimetuse märkus: Credit Karma saab hüvitist kolmandatest osapooltest reklaamijatelt, kuid see ei mõjuta meie toimetajate arvamusi. Meie reklaamijad ei vaata üle, ei kiida heaks ega toeta meie toimetuslikku sisu. See on avaldamisel meie teadmiste ja veendumuste kohaselt täpne.
Laenu amortiseerimine on maksete tegemise protsess, mis järk-järgult vähendavad teie laenusummat. Iga kord, kui teete amortiseeriva laenu kuumakse, kasutatakse osa teie maksest osa põhiosa või laenatud summa tasumiseks. See vähendab summat, mida peate veel maksma. Osa maksest katab laenu intressid. Intressi maksmine ei vähenda võlgnetavat summat.
Laenu amortisatsioon on oluline, sest fikseeritud intressimääraga amortiseeriva laenu puhul muutub põhisummaks minev osa teie maksetest kogu laenu jooksul. Kui hakkate laenu tagasi maksma, läheb suur osa igast maksest intresside katteks ja ülejäänud jääk kahaneb aeglaselt. Laenu tähtaja lähenedes läheb suurem osa igast maksest põhiosa tagasimakseks.
Kas mu hüpoteegimakse väheneb 5 aasta pärast?
Amortisatsioon on protsess, mida laenuandjad kasutavad igakuiste hüpoteeklaenumaksete kohaldamiseks põhiosa saldole ja tasumisele kuuluvale intressile. Amortisatsioonigraafik aitab tagada, et olete laenutähtaja lõpuks oma hüpoteegi täielikult tasunud.
Hüpoteeklaenu amortisatsioonigraafik näitab, kui suur osa igast maksest läheb põhisummaks ja intressideks. Samuti näitab see teile, kuidas teie kogusaldo pärast iga edukat makset muutub. Hüpoteeklaenu amortisatsiooniplaan nõuab tavaliselt:
See on 300.000-aastase tähtajaga 30 3 dollari suuruse fikseeritud intressimääraga hüpoteegi amortisatsioonigraafiku näide, mille intressimäär on 360%. Selle laenu täielik amortisatsioonigraafik näitaks XNUMX igakuist makset. See näide näitab ainult esimest kuut kuud:
Selles näites maksate iga kuu veidi vähem intressi, kuna maksate põhisummat. Kui intressikulud vähenevad, läheb suurem osa maksest põhiosa saldo vähendamiseks. Järgmise kuu intressimakse aluseks on uuendatud kogusaldo.
