Amortisatsioon
Kui olete koduostmismängus uus, hämmastab teid ilmselt kuuldud ja lugenud kõnepruuk. Teil võib olla fikseeritud intressimääraga või muutuva intressimääraga hüpoteek. Teil võib olla 15- või 30-aastane tähtaeg või isegi kohandatud tähtaeg. Ja palju muud.
Selgub, et peate otsustama, milline hüpoteeklaen teile sobib. Kuid enne kui otsustate, kas fikseeritud intressimääraga hüpoteek on teie jaoks mõttekas, peate teadma põhitõdesid selle kohta, mis on seda tüüpi hüpoteegid ja kuidas need toimivad.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek on kindla intressimääraga kodulaenu variant kogu laenuperioodiks. Sisuliselt ei muutu eluasemelaenu intressimäär laenu eluea jooksul ning laenuvõtja intressid ja põhiosa maksed jäävad iga kuu samaks.
30-aastane fikseeritud intressimääraga laen: intressimäär 5,375% (5,639% krediidi kulukuse aastamäär) kehtib 2,00 punkti (6.000,00 $) eest, mis makstakse sulgemisel. 300,000 1,679.92-dollarilise hüpoteeklaenu korral teeksite igakuiseid makseid 79,50 dollarit. Kuumakse ei sisalda makse ega kindlustusmakseid. Tegelik maksesumma on suurem. Makse puhul eeldatakse, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) on XNUMX%.
amortisatsioon excel
Amortisatsioon on võla tasumise protsess aja jooksul tehtavate regulaarsete maksetega. Püsimaksed katavad nii põhiosa kui ka konto intressid ning intressitasud vähenevad maksegraafiku jooksul.
Hüpoteekide puhul toimub amortisatsioon iga kord, kui makse tehakse. Makse hõlmab kahte osa: intressi ja kapitali ning kui makse on fikseeritud intressimääraga, on see alati nende kahe osa summa. Intressimäär arvutatakse protsendina ülejäänud põhiosast ja seda võib mõjutada laenuvõtja krediit; Põhiosa on laenuandja laenatud summa ja põhiosa, millest on maha arvatud selle eest tasutud maksed, nimetatakse saldoks.
Enamiku hüpoteekide puhul väheneb iga kuu intressimakse järk-järgult, samal ajal kui põhiosa võlgnevus suureneb järk-järgult, kuni põhiosa maksed on suuremad kui intressimaksed. Saldo vähenemise määra nimetatakse amortisatsioonigraafikuks.
seerialaen excel
Selle vormi esitamisega luban American Financingil ülalloetletud numbril minuga ühendust võtta, sealhulgas automaatvalijat, hääl- või tekstsõnumit kasutades, isegi kui minu telefoninumber on loendis "Ära helista". ». Samuti saan valida endale sobivaima päeva ja kellaaja. Saan aru, et ma ei pea nõustuma selliste kõnede või tekstisõnumite vastuvõtmisega, et osta ettevõttest American Financing kaupu või teenuseid. Samuti mõistan, et American Financing ei jaga minu kontaktteavet sidusettevõtete ega kolmandate osapooltega.
Amortisatsioon on võla tasumine aja jooksul. Meie amortisatsioonikalkulaator näitab teie hüpoteegi maksete jaotust laenusumma, tähtaja ja intressimäära alusel. Pidage meeles, et mida pikem tähtaeg, seda kauem kulub kapitali amortiseerimiseks.
Tavaliselt kulutavad laenuvõtja esimesed paar aastat peamiselt intressidele. See kehtib eriti siis, kui valite populaarse 30-aastase hüpoteegi. Kuid ärge laske oma laenumaksete graafikul kodu ostmist takistada.
amortiseeritav laen
Amortiseeritud laen on teatud tüüpi laen, mille perioodilised maksed kehtivad nii laenu põhisummale kui ka kogunenud intressidele. Amortiseeritud laenumaksega tasutakse esmalt perioodi intressikulu, misjärel ülejäänud osa maksest kasutatakse põhisumma vähendamiseks. Levinud amortiseeritud laenud hõlmavad autolaenud, kodulaenud ja panga isiklikud laenud väikeste projektide või võlgade konsolideerimiseks.
Amortiseeritud laenu intressi arvestamisel võetakse aluseks laenu viimane lõppjääk; Tasumisele kuuluv intressisumma väheneb maksete tegemisel. Seda seetõttu, et iga intressisummat ületav makse vähendab põhiosa, mis omakorda vähendab jääki, millelt intressi arvutatakse. Kui amortiseeritud laenu intressiosa väheneb, suureneb põhiosa. Seetõttu on intressidel ja põhisummal pöördvõrdeline suhe maksetes kogu amortiseerunud laenu eluea jooksul.
Amortiseeritud laen on arvutuste seeria tulemus. Esiteks korrutatakse jooksev laenujääk jooksvale perioodile omistatava intressimääraga, et leida perioodi eest tasumisele kuuluv intressimäär. (Kuumäära saamiseks võib aastased intressimäärad jagada 12-ga.) Perioodi intresside lahutamisel igakuisest kogumaksest saadakse perioodi eest makstud põhiosa dollarites summa.
