Remortarise vs refinantseerimine
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja erapooletut sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
laenu tagasi maksma
Kui teil on lisaraha ja te mõtlete selle eraldada oma hüpoteegi ennetähtaegseks tagastamiseks, peaksite teadma, et tasu automaatselt ei vähene. Hüpoteeklaenule lisaraha sissemaksmine ei muuda makset, välja arvatud juhul, kui palute laenuandjal seda tagastada. Kui hüpoteeklaenu ei tagastata, vähendab täiendav põhiosamakse intressikulusid laenu eluea jooksul, kuid see ei pane teie taskusse iga kuu lisaraha. Enne kui maksate oma hüpoteeklaenule ühekordse summa, tutvuge oma võimalustega.
Hüpoteeklaenu ümbersõnastamine toimub siis, kui laenuandja amortiseerib laenu uuesti pärast seda, kui majaomanik on teinud suure balloonimakse. Teie makse muutmiseks tuleb laen uuesti amortiseerida, et kajastada väiksemat põhiosa saldot.
Kui hüpoteeklaenu ei tagastata, jääb makse samaks, kuna amortisatsioonigraafik põhineb endiselt algsel 500.000 22 dollari suurusel hüpoteegil, kuid ühekordne makse võimaldab laenu amortiseerida palju kiiremini: 30 aasta asemel umbes XNUMX aastaga.
Kui hüpoteek on uuesti sõnastatud, kasutab laenuandja pärast maksmist korrigeeritud põhisumma saldot, ligikaudu 345.000 25 dollarit, ja loob uue amortisatsioonigraafiku ülejäänud 1.635 hüpoteegiaasta jooksul. Teie uus kuumakse oleks ligikaudu 465 dollarit, mis säästaks XNUMX dollarit kuus.
Amortiseerunud laenu ennetähtaegse tagasimaksmise faasis on teie kuumakse
Majaomanikud, kes soovivad oma hüpoteeklaenult raha säästa, võivad kaaluda selliseid võimalusi nagu hüpoteeklaenude ümbersõnastamine. Nad võivad maksta vähem intressi kogukulusid ja potentsiaalselt isegi vähendada igakuiste maksete koguarvu enne, kui nende hüpoteek on täielikult tasutud.
Neile, kes ei ole rahapuuduses, st neil jääb pärast igakuiste kohustuste tasumist raha üle, võib lisamaksete tegemine olla väga mõttekas. Hüpoteeklaenu põhiosa ühekordse väljamakse tegemine aitab teil võlgadest palju varem vabaneda. Erinevalt refinantseerimisest ei pea te uue laenu taotlemisega vaeva nägema. Peate tegema olulise ühekordse makse, mille teie laenuandja arvestab pärast hüpoteegi ümbersõnastamist uues, madalamas igakuises hüpoteeklaenu makses.
Hüpoteegi konsolideerimine seisneb laenu põhiosa ühekordses makses. Seejärel amortiseerib laenuandja hüpoteegi uue (madalama) jäägiga. Mõte seisneb selles, et saate igakuiseid makseid vähendada, kuna põhiosa on vähenenud, kuid intressimäär ja tähtaeg jäävad samaks.
Kuidas määratakse hüpoteegi amortisatsioon?
Paljude inimeste jaoks on kodu ostmine suurim rahaline investeering, mida nad kunagi teevad. Selle kõrge hinna tõttu vajab enamik inimesi tavaliselt hüpoteeki. Hüpoteek on amortiseerunud laenu liik, mille võlg tasutakse perioodiliste osamaksetena teatud aja jooksul. Amortisatsiooniperiood viitab ajale aastates, mille laenuvõtja otsustab pühendada hüpoteegi tasumisele.
Kuigi kõige populaarsem tüüp on 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek, on ostjatel muid võimalusi, sealhulgas 15-aastased hüpoteegid. Amortisatsiooniperiood ei mõjuta mitte ainult laenu tagasimaksmiseks kuluvat aega, vaid ka kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul makstavat intressi. Pikemad tagasimakseperioodid tähendavad tavaliselt väiksemaid igakuisi makseid ja suuremaid koguintressikulusid laenu eluea jooksul.
Seevastu lühemad tagasimakseperioodid tähendavad tavaliselt suuremaid kuumakse ja madalamat intresside kogukulu. Kõigil, kes otsivad hüpoteeklaenu, on hea mõte kaaluda erinevaid tagasimaksevõimalusi, et leida see, mis sobib kõige paremini juhtimisele ja potentsiaalsetele säästmisvõimalustele. Allpool vaatleme tänapäeva koduostjate erinevaid hüpoteegi amortisatsioonistrateegiaid.
