Amortiseerunud laenu ennetähtaegse tagasimaksmise faasis on teie kuumakse
Hüpoteeklaenu otsides võite kohata mõisteid "APR" ja "intressimäär". Neid on lihtne segi ajada ja vaheldumisi kasutada, sest intressimäär ja krediidi kulukuse aastamäär täidavad sarnaseid funktsioone. Siiski on mõningaid erinevusi, mida peaksite teadma.
Intressimäär on protsent, mille maksate laenuandjalt raha laenamiseks teatud aja jooksul. Teie hüpoteegi intressimäära saab fikseerida, mis tähendab, et see jääb kogu laenu kehtivusaja jooksul samaks. Teie hüpoteegi intressimäär võib samuti muutuda, mis tähendab, et see võib muutuda turuintresside alusel.
Näete alati intressimäära protsentides. Vastutate nii esialgse laenusumma (põhiosa) kui ka laenult kogunevate intresside tagasimaksmise eest.
Vaatame näidet. Oletame, et laenate maja ostmiseks 100.000 4 dollarit ja intressimäär on 4%. See tähendab, et teie laenu alguses koguneb teie hüpoteek igal aastal 4.000% intressi. See maksab 333,33 dollarit aastas ehk umbes XNUMX dollarit kuus.
hüpoteegi makse
Amortiseeritud laen on teatud tüüpi laen, mille perioodilised maksed kehtivad nii laenu põhisummale kui ka kogunenud intressidele. Amortiseeritud laenumaksega kaetakse esmalt perioodi intressikulu, misjärel ülejäänud osa maksest läheb põhisumma vähendamiseks. Levinud amortiseeritud laenud hõlmavad autolaenud, kodulaenud ja panga isiklikud laenud väikeste projektide või võlgade konsolideerimiseks.
Amortiseeritud laenu intressi arvestamisel võetakse aluseks laenu viimane lõppjääk; Tasumisele kuuluv intressisumma väheneb maksete tegemisel. Seda seetõttu, et iga intressisummat ületav makse vähendab põhiosa, mis omakorda vähendab jääki, millelt intressi arvutatakse. Kui amortiseeritud laenu intressiosa väheneb, suureneb põhiosa. Seetõttu on intressidel ja põhisummal pöördvõrdeline suhe maksetes kogu amortiseerunud laenu eluea jooksul.
Amortiseeritud laen on arvutuste seeria tulemus. Esiteks korrutatakse jooksev laenujääk jooksvale perioodile omistatava intressimääraga, et leida perioodi eest tasumisele kuuluv intressimäär. (Kuumäära saamiseks võib aastased intressimäärad jagada 12-ga.) Perioodi intresside lahutamisel igakuisest kogumaksest saadakse perioodi eest makstud põhiosa dollarites summa.
amortiseeritud soetusmaksumus
Hüpoteegi tähtajaks on hüpoteegilepingu kehtivusaeg. See sisaldab kõike, mis hüpoteeklaenulepingus ette näeb, sealhulgas intressimäära. Tingimused võivad ulatuda mõnest kuust viie aastani või kauemgi.
Iga tähtaja lõpus peate oma hüpoteegi uuendama. Hüpoteegi täielikuks tasumiseks võite vajada mitut osamakset. Kui maksate hüpoteegi jäägi tähtaja lõpus, ei pea te seda uuendama.
300.000 5 dollari suuruse hüpoteegi visuaalne kujutis 25-aastase tähtaja ja 1-aastase amortisatsiooniga. Hüpoteegi summa väheneb maksete sooritamisel 25. aastalt 1. aastale. Aastad 5 kuni 1 tähistavad seda terminit. Aastad 25 kuni XNUMX tähistavad amortisatsiooni.
Konverteeritav tähtajaline hüpoteek tähendab, et mõnda lühiajalist hüpoteeklaenu saab pikendada pikemaks tähtajaks. Kui hüpoteek on konverteeritud või pikendatud, muutub intressimäär. Tavaliselt on uus intressimäär see, mida laenuandja pakub kõige pikemaks perioodiks.
Teie hüpoteegi tähtaeg määrab kindlaks intressimäära ja intressimäära teatud perioodiks. Teie hüpoteek võib olla fikseeritud või muutuva intressimääraga. Fikseeritud intressimäär on kogu tähtaja jooksul sama. Muutuv intressimäär võib tähtaja jooksul muutuda.
Kulumi amortisatsioon
Järgnevad terminid ja määratlused on mõeldud lihtsa ja mitteametliku tähenduse andmiseks sõnadele ja fraasidele, mida võite meie veebisaidil näha ja mis ei pruugi teile tuttavad olla. Termini või fraasi konkreetne tähendus sõltub sellest, kus ja kuidas seda kasutatakse, kuna asjakohased dokumendid, sealhulgas allkirjastatud lepingud, klientide avalikustamine, programmisisesed poliitikajuhendid ja valdkonna kasutus, määravad tähenduse konkreetses kontekstis. Järgnevatel terminitel ja määratlustel ei ole meiega sõlmitavate lepingute või muude tehingute jaoks siduvat mõju. Teie ülikoolilinnaku eluasemeprogrammide esindaja või laenuprogrammide büroo töötajad vastavad hea meelega teie konkreetsetele küsimustele.
Taotluse kontrollnimekiri: üksikasjalik loetelu dokumentidest, mille laenuvõtja ja ülikoolilinnak peavad esitama laenuprogrammide büroole eelnevaks heakskiitmiseks või laenu kinnitamiseks. Seda tuntakse ka kui OLP-09 vormi.
Automated Clearing House (ACH): elektrooniline rahaülekandevõrk, mis võimaldab raha otseülekandeid osalevate pangakontode ja laenuandjate vahel. See funktsioon on saadaval ainult laenuvõtjatele, kes ei ole hetkel aktiivses palgaarvestuses.
