Hüpoteeklaenu amortisatsiooni kalkulaator
Lühem amortisatsioon võib säästa raha, kuna maksate hüpoteegi eluea jooksul vähem intressi. Regulaarsete hüpoteeklaenu maksete summa on suurem, kuna maksate saldo ära lühema ajaga. Küll aga saate oma kodus omakapitali kiiremini ehitada ja varem hüpoteegivabaks saada.
Vaadake allolevat diagrammi. Näitab kahe erineva amortisatsiooniperioodi mõju hüpoteeklaenu maksele ja kogu intressikulule. Intressikulud kokku suurenevad märgatavalt, kui amortisatsiooniperiood ületab 25 aastat.
Te ei pea kinni pidama hüpoteegi taotlemisel valitud amortisatsiooniperioodist. Rahaliselt on mõttekas oma amortisatsioon ümber hinnata iga kord, kui oma hüpoteegi uuendate.
amortisatsiooni kalkulaator
Amortisatsioon on protsess, mille käigus laenujääki aja jooksul vähendatakse. Hüpoteeklaenu puhul tuleb iga laenutähtaja kuu (ütleme 30 aasta) eest tasuda üks makse. Iga kord, kui laenuvõtja teeb makse, väheneb laenujääk, makstes seega laenu ära. Pärast täisperioodi on laen täielikult amortiseerunud ja jääk on 0 dollarit.
Amortisatsioonitabeli nägemiseks valige laenu tähtaeg, laenusumma ja intressimäär. Diagrammi saate vaadata kuumakse (põhiosa ja intresside kaupa) või kogu laenujäägi järgi. Tabelis on toodud valitud aasta täielik amortisatsioonigraafik.1
Oletame, et võtate 30 500.000 dollari suuruse 3,500-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi intressimääraga 360%. Amortisatsioonigraafik nõuab 2.245,22 igakuist makset täpselt XNUMX $.
Kõik need igakuised hüpoteeklaenumaksed sisaldavad põhiosa ja intressi. Kuigi maksete kogusumma 30-aastase tähtaja jooksul kunagi ei muutu, suureneb põhiosa makse summa iga järgmise maksega ja intressiks minev summa väheneb.
Mis on tähtaeg 5 aastat, 25 aastat amortisatsiooni
Hüpoteeklaenu amortisatsiooni põhikontseptsioon on lihtne: alustate laenujäägist ja maksate selle aja jooksul võrdsete osamaksetena tagasi. Kuid kui vaatate iga makset tähelepanelikult, näete, et laenu põhiosa ja intressi makstakse erineva määraga.
"Laenu amortisatsioon on protsess, mille käigus arvutatakse välja laenumakseid, mis amortiseerivad ehk tasuvad ära laenusumma," selgitab Creightoni ülikooli Heider School of Businessi rahanduse professor Robert Johnson.
Kui teil on fikseeritud intressimääraga hüpoteek, nagu enamikul majaomanikel, on teie igakuised hüpoteegimaksed alati samad. Kuid iga makse jaotus - kui palju läheb laenu põhisummaks võrreldes intressiga - muutub aja jooksul.
See üleminek (enamasti intressidelt põhiosale) mõjutab ainult teie igakuiste maksete jaotust. Kui teil on fikseeritud intressimääraga hüpoteek, jääb iga kuu põhiosa ja intresside eest makstav summa samaks.
Maksete jaotus on väga oluline, sest see määrab, kui kiiresti kodukapitali koguneb. Netoväärtus omakorda mõjutab teie võimet refinantseerida, oma kodu varakult tagasi maksta või teise hüpoteeklaenuga laenata.
Wikipedia
Laenu amortisatsioonigraafik on perioodiliste laenumaksete täielik tabel, mis näitab põhiosa ja intressi suurust, mis moodustavad iga makse kuni laenu tasumiseni selle tähtaja lõpus. Iga perioodiline makse on iga perioodi kohta kokku sama summa.
Plaani alguses on aga suurem osa igast maksest see, mis kuulub tasumisele intressidena, kuna intressi arvestamise aluseks olev laenu esialgne tasumata jääk on suur; Hilisemas plaanis katab suurem osa igast maksest laenu põhiosa, kuna laenu jääk väheneb aja jooksul maksete tegemisel.
Laenu amortisatsiooniplaanis väheneb iga makse protsent, mis läheb intressiks, iga maksega veidi ja põhiosa protsent suureneb. Võtame näiteks 250.000-aastase 30 4,5 dollari suuruse hüpoteegi amortisatsiooniplaani intressimääraga XNUMX%. Esimesed paar rida näevad välja sellised:
Amortisatsiooniplaane saab kohandada vastavalt laenule ja isiklikele asjaoludele. Keerukamate amortisatsioonikalkulaatoritega, nagu Excelis leiduvad mallid, saate võrrelda, kuidas kiirendatud maksete tegemine võib teie amortisatsiooni kiirendada. Kui ootate näiteks pärandit või saate fikseeritud iga-aastast boonust, saate nende tööriistade abil võrrelda, kuidas selle ootamatu võla rakendamine võib mõjutada teie laenu tähtaega ja intressikulu aja jooksul kogu selle eluea jooksul. Seda saate teha autolaenu, õppelaenu, hüpoteeklaenu, kodukapitalilaenu, eraisiku laenu või mis tahes muu tähtajalise laenuga.
