Mida tähendab 10 aasta amortisatsiooni tähtaeg 30 aastani?
Kodu omamine on paljude inimeste unistus. Kuid olgem ausad, maja ostmine pole odav. See nõuab märkimisväärset rahasummat, mida enamik meist ei suuda kunagi panustada. Seetõttu kasutatakse hüpoteeklaenude rahastamist. Hüpoteeklaenud võimaldavad tarbijatel kinnisvara osta ja selle eest aja jooksul maksta. Hüpoteeklaenu maksesüsteem ei ole aga asi, millest paljud aru saavad.
Hüpoteeklaen amortiseeritakse, mis tähendab, et see jaotatakse etteantud aja peale tavaliste hüpoteeklaenumaksete kaudu. Kui see periood on möödas – näiteks pärast 30-aastast amortisatsiooniperioodi – on hüpoteek täielikult tasutud ja maja on teie päralt. Iga teie tehtud makse kujutab endast intressi ja põhiosa amortisatsiooni kombinatsiooni. Intressi ja põhisumma suhe muutub kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul. Mida te ei pruugi teada, on see, et suurem osa teie maksest maksab laenu algstaadiumis suurema osa intressidest. Nii see kõik käib.
Hüpoteeklaenu intress on see, mida maksate oma hüpoteeklaenult. See põhineb lepingu sõlmimise ajal kokkulepitud intressimääral. Koguneb intress, mis tähendab, et laenujääk põhineb põhisummal pluss kogunenud intress. Intressid võivad olla fikseeritud, mis jäävad teie hüpoteegi kehtivusaja jooksul stabiilseks, või muutuvad, mis kohanduvad mitme perioodi jooksul vastavalt turuintresside kõikumisele.
Fikseeritud kuumaksega amortisatsiooniplaan
Amortisatsioonigraafik on teie laenumaksete kirje, mis näitab iga makse põhiosa ja intressisummasid. Graafik näitab kõiki makseid kuni laenutähtaja lõpuni. Iga makse peab perioodi kohta olema sama – enamiku maksete eest olete siiski võlgu intressi. Suurema osa igast maksest moodustab laenu põhiosa. Viimasel real peaks olema kogu laenuperioodi jooksul tasutud intressid ja põhiosa maksed.
Hüpoteeklaenu saamise protsess võib olla üle jõu käiv, eriti esmakordsete koduostjate jaoks. Paljud hüpoteegiga seotud tingimused võivad olla teile uued, näiteks nõuetele vastavad laenud, mittevastavad laenud, fikseeritud intressimäärad, reguleeritavad intressimäärad ja laenu tagasimaksegraafikud.
Mis on laenu amortisatsioon? Laenu amortisatsioon on laenu perioodiline maksegraafik ja annab laenuvõtjale selge ettekujutuse, mida nad igas amortisatsioonitsüklis maksavad. Teil on kogu laenuperioodi jooksul kindel ja järjepidev tagasimaksegraafik.
hüpoteegi kalkulaator
Olenemata sellest, kas kavatsete taotleda hüpoteegi või muud tüüpi rahastamist, peaksite veenduma, et mõistate nende laenude maksemudelit. Nii saate enne hüvitamiskohustuse võtmist end hästi kursis hoida.
Enamiku laenude, sealhulgas hüpoteeklaenude puhul makstakse laenuperioodi jooksul nii põhiosa kui ka intressi. Laenuti erineb nende kahe suhe, mis määrab põhiosa ja intressi tasumise määra. Selles artiklis käsitleme laenude täielikku amortiseerimist ja võrdleme neid teiste maksestruktuuridega.
Mõiste amortisatsioon on laenužargoon, mis väärib oma määratlust. Amortisatsioon viitab lihtsalt laenuperioodi jooksul iga kuu makstavale põhisummale ja intressidele. Laenu alguses läheb suurem osa maksest intressideks. Laenuperioodi jooksul kaldub saldo aeglaselt teistpidi, kuni tähtaja lõpus läheb peaaegu kogu makse põhiosa või laenujäägi tasumiseks.
Kui laenud on amortiseerunud, on igakuised maksed
Iga hüpoteegi kaks olulist komponenti on amortisatsiooniperiood ja hüpoteegi tähtaeg. Need kaks tegurit ei määra mitte ainult seda, millal te hüpoteegist vabanete, vaid aitavad määrata ka teie üldkulusid, intressimäärasid ja igakuisi makseid.
Võrreldes tähendab pikem amortisatsiooniperiood väiksemaid igakuisi makseid, kuid rohkem intressi, mida makstakse teie hüpoteegi eluea jooksul. Kuigi see võib kvalifitseeruda teile kallima kodu ostmiseks, võtab teie hüpoteegi tasumine kauem aega.
25-aastane amortisatsiooniperiood on enamiku kanadalaste standard ja maksimaalne lubatud periood CMHC-s kindlustatud kodudele. Kuna hüpoteegid, mille sissemakse on 20% või vähem, nõuavad CMHC kindlustust, peate tegema suurema sissemakse (20% või rohkem), et tagada pikem amortisatsiooniperiood, näiteks 30 või 35 aastat.
Amortisatsiooniplaan või tabel kirjeldab üksikasjalikult iga teie hüpoteegi kehtivusaja jooksul tehtavate maksete ajakava. Tavaliselt kuvatakse see iga amortisatsiooniperioodi aasta kohta. See näitab, kui suur osa igast maksest läheb laenu põhiosa katteks ja kehtib intressidele.
