Hüpoteeklaenude intressimäärade suundumused Kanadas
Teie hüpoteeklaenulepingu praegused tingimused ei pruugi enam teie vajadustele vastata. Kui soovite muudatusi teha enne tähtaja lõppu, võite hüpoteeklaenulepingu uuesti läbi rääkida. Seda tuntakse ka kui hüpoteeklaenulepingu katkestamist.
Mõned hüpoteeklaenuandjad võivad lubada teil hüpoteegi pikkust enne tähtaja lõppu pikendada. Kui valite selle valiku, ei pea te ettemaksutrahvi tasuma. Laenuandjad nimetavad seda võimalust "segada ja pikendada", kuna vana intressimäär ja uus tähtajaline intressimäär segatakse kokku. Võimalik, et peate maksma haldustasusid.
Teie laenuandja peaks teile rääkima, kuidas nad teie intressimäära arvutavad. Oma vajadustele kõige paremini sobiva uuendamisvõimaluse leidmiseks kaaluge kõiki sellega kaasnevaid kulusid. See hõlmab ettemaksu trahve ja muid võimalikke tasusid.
Seda segaintressimäära arvutamise meetodit on illustratiivsel eesmärgil lihtsustatud. Ei sisalda ettemaksu trahve. Teie laenuandja võib kombineerida ettemakse trahvi uue intressimääraga või paluda teil see tasuda, kui olete oma hüpoteegi üle läbirääkimisi pidanud.
Teisenda muutuv intressimäär fikseeritud intressimääraks
Kuna intress on sama, siis teate alati, millal maksate oma hüpoteegi. Seda on lihtsam mõista kui muutuva intressimääraga hüpoteeki Olete kindel, et teate, kuidas oma hüpoteeklaenu makseid eelarvestada. Esialgne intressimäär on tavaliselt madalam kui A. väiksem sissemakse aitab teil saada suuremat laenu Kui põhimäär langeb ja teie intressimäär langeb, läheb suurem osa teie maksetest põhisummaks. Võite igal ajal üle minna fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenule
Esialgne intressimäär on tavaliselt kõrgem kui muutuva intressimääraga hüpoteeklaenul. Intressimäär on fikseeritud kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul. Kui murrad hüpoteegi mingil põhjusel, on trahvid tõenäoliselt suuremad kui muutuva intressimääraga hüpoteegi puhul.
Fikseeritud intressimääraga laen
Fikseeritud intressimääraga hüpoteegi ja muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu erinevus seisneb selles, et fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu puhul kehtestatakse intressimäär laenulepingu sõlmimise ajal ja see ei muutu. Muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu puhul võib intressimäär tõusta või langeda.
Paljud muutuva intressimääraga hüpoteegid algavad madalama intressimääraga kui fikseeritud intressimääraga hüpoteegid. See algmäär võib jääda samaks kuude, aasta või mitme aasta jooksul. Kui see sissejuhatav periood lõpeb, muutub teie intressimäär ja teie maksesumma tõenäoliselt suureneb. Osa teie makstavast intressimäärast on seotud laiema intressimäärade mõõtmisega, mida nimetatakse indeksiks. Teie makse suureneb, kui see intressimäära indeks suureneb. Kui intressimäärad langevad, võib mõnikord makse langeda, kuid see ei kehti kõigi ARM-ide puhul. Mõned ARM-id piiravad intressimäärade tõstmist. Mõned ARM-id piiravad ka intressimäära langust. Enne reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenu võtmist uurige järgmist: Näpunäide: ärge eeldage, et saate oma kodu maha müüa või laenu refinantseerida enne, kui intressimäär muutub. Teie vara väärtus võib langeda või teie rahaline olukord muutuda. Kui te ei saa oma praeguse sissetuleku pealt suuremaid makseid lubada, peate võib-olla kaaluma teist laenu. Kui ostate hüpoteeklaenu, külastage koduostja, meie koduostja tööriistakomplekti ja ressursse. Kui teil on juba hüpoteek, kasutage seda kontroll-loendit, et näha, milliseid samme saate hüpoteeklaenu maksimaalseks kasutamiseks ette võtta.
Kas muutuva hüpoteegi muutmine fikseeritud laenuks ilma loata on seaduslik? hetkest
Millal peate fikseeritud intressimääraga hüpoteegi muutujat fikseerima? Kui ostate sel aastal maja, siis milline variant säästab teile kõige rohkem raha? Kui mõistate fikseeritud ja muutuva intressimäära sünnipäraseid erinevusi, aitab järgmine jaotus teil teha parima otsuse.
Refinantseerimine: inimesed vajavad sularaha hädaolukordadeks, võlgade konsolideerimiseks või investeerimisvõimaluste jaoks ning peavad omakapitali oma kodust välja saama. Kui teie hüpoteegil pole kodukapitali krediidiliini (HELOC), peate hüpoteegi murdma.
Madalamad intressimäärad: Inimestel, kes said 2018. aastal hüpoteeklaenu, olid intressimäärad üle 3% ja nad näevad äkitselt, et samad intressimäärad langevad 50. aastal 2020%. Kas soovite jätkata kahekordse maksmist turul pakutavast? Sama laenuandja juures või mujal madalamale tulevasele intressimäärale üleminek tähendab hüpoteegi murdmist.
Ülaltoodud tegelikkuse põhjal jäävad laenuvõtjad, kes tunnistavad, et suudavad oma tähtaja jooksul teha mõnda ülaltoodust, tavaliselt muutuva intressimäära juurde, olenemata sellest, kui kõrgele see tõuseb. Ühelt minu klientidelt nõuti 129.000 3 dollari suurust vaheraha selle eest, et ta üritas 1,20% intressimääralt XNUMX%le üle minna; piisab, kui öelda, et olin lõksus.
