Kui mitmeks aastaks võin hüpoteeklaenu võtta?

Kes teeb 40-aastaseid hüpoteeke

Alates hüpoteegituru ülevaate (MMR) kasutuselevõtust 2014. aastal võib hüpoteegi taotlemine olla mõne jaoks keerulisem: laenuandjad peavad hindama taskukohasust ja võtma arvesse mitmeid tegureid, sealhulgas vanust.

Eesmärk on tagada, et pensionile jäävatel inimestel ei oleks taskukohaseid laene. Kuna inimeste sissetulekud kipuvad pärast töötamise lõpetamist ja pensioni kogumist vähenema, julgustavad riskijuhtimismäärused laenuandjaid ja laenuvõtjaid hüpoteegid enne seda tagasi maksma. See ei ole aga alati võimalik või toimib kõigi jaoks ning mõned laenuandjad tegid seda veelgi, määrates hüpoteegi tagasimaksmiseks vanusepiirangud. Tavaliselt on need vanusepiirangud 70 või 75, mis jätab paljudele vanematele laenuvõtjatele vähe võimalusi.

Nende vanusepiirangute teisene mõju on tähtaegade lühenemine, st nende eest tuleb kiiremini maksta. Ja see tähendab, et kuutasud on kõrgemad, mis võib muuta need taskukohaseks. Vaatamata RMM-i positiivsetele kavatsustele on see kaasa toonud süüdistused vanuselises diskrimineerimises.

2018. aasta mais andis Aldermore välja hüpoteeklaenu, mida võite saada kuni 99-aastastele #JusticeFor100-yearold hüpoteegi maksjatele. Samal kuul tõstis Pereehitise Selts oma maksimaalse vanuse ametiaja lõpus 95 aastani. Teised, peamiselt hüpoteeklaenufirmad, on maksimaalse vanuse täielikult kaotanud. Kuid mõned peatänavalaenuandjad nõuavad endiselt vanusepiirangut 70 või 75, kuid nüüd on vanemate laenuvõtjate jaoks rohkem paindlikkust, kuna Nationwide ja Halifax on pikendanud vanusepiiranguid 80 aastani.

Ühendkuningriigi hüpoteegi vanusepiirang

Hüpoteek on sageli kodu ostmisel vajalik osa, kuid võib olla raske aru saada, mida maksate ja mida saate endale lubada. Hüpoteeklaenu kalkulaator aitab laenuvõtjatel hinnata oma igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ostuhinna, sissemakse, intressimäära ja muude igakuiste majaomaniku kulude põhjal.

1. Sisesta maja hind ja algmakse summa. Alustuseks lisage ekraani vasakus servas selle kodu kogu ostuhind, mida soovite osta. Kui teil pole konkreetset maja silmas peetud, võite selle näitajaga katsetada, et näha, kui palju maja saate endale lubada. Samuti, kui mõtlete majale pakkumise tegemisele, aitab see kalkulaator määrata, kui palju saate pakkuda. Järgmisena lisage sissemakse, mida kavatsete teha, kas protsendina ostuhinnast või konkreetse summana.

2. Sisestage intressimäär. Kui olete juba laenu otsinud ja teile on pakutud mitmeid intressimäärasid, sisestage üks neist väärtustest vasakul asuvasse intressimäära lahtrisse. Kui te pole veel intressi saanud, võite lähtepunktiks sisestada kehtiva keskmise hüpoteegi intressimäära.

Kui vanalt ma saan hüpoteeklaenu võtta?

Hüpoteeklaenu keskmine tagasimakse tähtaeg on 25 aastat. Kuid hüpoteeklaenu maakleri L&C Mortgagesi uuringu kohaselt kahekordistus aastatel 31–35 2005–2015-aastase hüpoteeklaenu võtvate esmaostjate arv.

Oletame, et ostate 250.000 3 naela väärtuses kinnisvara 30% intressimääraga ja teil on 175.000% sissemakse. 25 830 naela laenamine 738 aasta jooksul maksaks teile 35 naela kuus. Kui lisada veel viis aastat, väheneb kuumakse 673 naelani, samas kui 1.104-aastane hüpoteek maksaks vaid 1.884 naela kuus. See on XNUMX naela või XNUMX naela vähem igal aastal.

Hüpoteeklaenulepingust tasub aga üle vaadata, kas saad üle maksta. See, kui saate seda teha ilma karistusteta, annab teile suurema paindlikkuse, kui teil on palgatõus või ootamatu raha. Kui ajad lähevad raskeks, võite maksta ka lepingujärgse summa.

Selle peale tasub mõelda, sest igakuise tavasumma ületav lisaraha, mille paned oma hüpoteeklaenu, lühendab hüpoteegi kogupikkust, säästes hüpoteegi kehtivusaja jooksul täiendavat intressi.

Hüpoteegi vanusepiirang 35 aastat

Hüpoteeklaenu keskmine tagasimakse tähtaeg on 25 aastat. Kuid hüpoteeklaenu maakleri L&C Mortgagesi uuringu kohaselt kahekordistus aastatel 31–35 2005–2015-aastase hüpoteeklaenu võtvate esmaostjate arv.

Oletame, et ostate 250.000 3 naela väärtuses kinnisvara 30% intressimääraga ja teil on 175.000% sissemakse. 25 830 naela laenamine 738 aasta jooksul maksaks teile 35 naela kuus. Kui lisada veel viis aastat, väheneb kuumakse 673 naelani, samas kui 1.104-aastane hüpoteek maksaks vaid 1.884 naela kuus. See on XNUMX naela või XNUMX naela vähem igal aastal.

Hüpoteeklaenulepingust tasub aga üle vaadata, kas saad üle maksta. See, kui saate seda teha ilma karistusteta, annab teile suurema paindlikkuse, kui teil on palgatõus või ootamatu raha. Kui ajad lähevad raskeks, võite maksta ka lepingujärgse summa.

Selle peale tasub mõelda, sest igakuise tavasumma ületav lisaraha, mille paned oma hüpoteeklaenu, lühendab hüpoteegi kogupikkust, säästes hüpoteegi kehtivusaja jooksul täiendavat intressi.