Ορισμός και είδη στεγαστικών δανείων
Αποδεικνύεται ότι το 63% των ιδιοκτητών σπιτιού εξακολουθεί να βρίσκεται στη διαδικασία εξόφλησης των υποθηκών τους. Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε αλλά έχετε κολλήσει με άλλα 17 χρόνια πληρωμές στεγαστικών δανείων, ορίστε τι πρέπει να γνωρίζετε.
Όταν πουλάτε, θέλετε να έχετε αρκετά ίδια κεφάλαια για να εξοφλήσετε το υπόλοιπο του δανείου σας, να καλύψετε το κόστος κλεισίματος και να πραγματοποιήσετε κέρδος. Κατά το κλείσιμο, τα κεφάλαια του αγοραστή πληρώνουν πρώτα το υπόλοιπο του δανείου σας και τα έξοδα κλεισίματος και μετά σας πληρώνουν τα υπόλοιπα. Εάν πουλάτε το σπίτι σας σχετικά σύντομα μετά την αγορά, επικοινωνήστε με τον δανειστή σας για να δείτε εάν ισχύει πρόστιμο προπληρωμής για το δάνειό σας.
Η λήψη του ποσού απόσβεσης είναι ο καλύτερος τρόπος για να λάβετε μια ακριβή εκτίμηση για το ποσό που εξακολουθείτε να οφείλετε στην υποθήκη σας. Μπορείτε να λάβετε το ποσό διακανονισμού επικοινωνώντας με τον δανειστή σας τηλεφωνικά ή διαδικτυακά. Λάβετε υπόψη ότι το ποσό απόσβεσης είναι διαφορετικό από το υπόλοιπο του δανείου που εμφανίζεται στη μηνιαία κατάσταση υποθήκης σας. Το ποσό εξαγοράς περιλαμβάνει δεδουλευμένους τόκους κατά την ημερομηνία κλεισίματος, επομένως είναι πιο ακριβές. Όταν αποκτήσετε τον προϋπολογισμό απόσβεσης, ο δανειστής θα σας ενημερώσει για τη διάρκειά του, η οποία είναι συνήθως μεταξύ 10 και 30 ημερών.
Υποθήκη έναντι δανείου
Σήμερα, οι περισσότεροι άνθρωποι δεν καταλήγουν να μένουν στα σπίτια τους μέχρι να εξοφληθεί το στεγαστικό δάνειο, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει πολλούς πωλητές να αναρωτηθούν αν μπορούν να πουλήσουν το σπίτι τους όταν εξακολουθούν να χρωστούν. Η απλή απάντηση είναι ναι, αλλά αν είστε ένας από αυτούς τους πωλητές, συνεχίστε να διαβάζετε. Δείτε τι συμβαίνει με το στεγαστικό σας δάνειο όταν πουλάτε το σπίτι σας.
Με απλά λόγια, σε μια παραδοσιακή πώληση, θα πρέπει να μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας για περισσότερα από αυτά που οφείλετε επί του παρόντος στην υποθήκη σας. Εάν έχετε εξοφλήσει το στεγαστικό σας δάνειο όλα αυτά τα χρόνια, θα έχετε δημιουργήσει ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε όταν το πουλάτε.
Όταν κλείνει η πώληση ενός σπιτιού, μεταξύ της προκαταβολής και του στεγαστικού δανείου, ο αγοραστής συνεισφέρει κεφάλαια ίσα με την τιμή πώλησης του σπιτιού. Αυτά τα κεφάλαια χρησιμοποιούνται για την πληρωμή για τα ακόλουθα:
Εάν περισσέψουν χρήματα μετά την εξόφληση όλων αυτών των χρεών, τα υπόλοιπα καταβάλλονται σε εσάς ως όφελος. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα κεφάλαια για να χρηματοδοτήσετε μια προκαταβολή για ένα νέο σπίτι ή για οτιδήποτε άλλο κρίνετε κατάλληλο.
χρησιμοποιήστε το ακίνητο ως εγγύηση για υποθήκη στο Ηνωμένο Βασίλειο
Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα δάνειο που χορηγείται από τράπεζα, εταιρεία στεγαστικών δανείων ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για την αγορά κατοικίας—είτε είναι κύρια κατοικία, δευτερεύουσα κατοικία είτε επενδυτική κατοικία—σε αντίθεση με εμπορική ή βιομηχανική ιδιοκτησία. Σε μια υποθήκη κατοικίας, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού (ο δανειολήπτης) μεταβιβάζει την κυριότητα στον δανειστή με την προϋπόθεση ότι ο τίτλος θα επιστρέψει στον ιδιοκτήτη μόλις γίνει η τελική πληρωμή του δανείου και εκπληρωθούν οι άλλοι όροι της υποθήκης.
Η υποθήκη κατοικίας είναι μία από τις πιο κοινές μορφές χρέους και επίσης μία από τις πιο συνιστώμενες. Δεδομένου ότι είναι ένα εξασφαλισμένο χρέος - υπάρχει ένα περιουσιακό στοιχείο (η κατοικία) που λειτουργεί ως εγγύηση για το δάνειο - τα στεγαστικά δάνεια έχουν χαμηλότερα επιτόκια από σχεδόν οποιοδήποτε άλλο είδος δανείου που μπορεί να βρει ένας μεμονωμένος καταναλωτής.
Τα στεγαστικά δάνεια επιτρέπουν σε μια πολύ ευρύτερη ομάδα πολιτών τη δυνατότητα να κατέχουν ακίνητη περιουσία, καθώς δεν είναι απαραίτητο να συνεισφέρετε ολόκληρη την τιμή αγοράς του σπιτιού εκ των προτέρων. Επειδή όμως ο δανειστής έχει την κυριότητα του ακινήτου για όσο διάστημα η υποθήκη είναι σε ισχύ, έχει το δικαίωμα να ανακτήσει το σπίτι (να ανακτήσει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού και να το πουλήσει στην ελεύθερη αγορά) εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να κάνει τις πληρωμές.
Υποθήκη σπίτι έννοια
Εάν δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές και τις αθετήσεις του δανείου σας, μπορεί να χάσετε το σπίτι σας. Εάν συμβαίνει αυτό, το σπίτι σας θα πουληθεί για να εξοφληθεί τόσο η πρώτη όσο και η δεύτερη υποθήκη σας. Ο πρώτος σας ενυπόθηκος δανειστής θα είναι ο πρώτος που θα λάβει πληρωμή.
Ένα HELOC λειτουργεί σαν ένα κανονικό πιστωτικό όριο. Μπορείτε να δανειστείτε χρήματα όποτε θέλετε, μέχρι το πιστωτικό όριο. Μπορείτε να κάνετε ανάληψη χρημάτων από ένα HELOC όποτε το χρειάζεστε. Το επιστρέφει και ξαναδανείζεται. Αυτό το πιστωτικό όριο διασφαλίζεται από το σπίτι σας.
Ίσως μπορέσετε να δανειστείτε ξανά τα χρήματα που πληρώσατε εκ των προτέρων. Εάν έχετε πραγματοποιήσει πληρωμές με μπαλόνι στην υποθήκη σας, ο δανειστής σας μπορεί να σας επιτρέψει να δανειστείτε ξανά αυτά τα χρήματα. Μπορείτε να δανειστείτε ολόκληρο το ποσό όλων των προπληρωμών που έχετε κάνει. Τα χρήματα που δανείζεστε ξανά θα προστεθούν στο σύνολο της υποθήκης σας.
Για το ποσό που δανείζεστε, θα πληρώσετε ένα μικτό επιτόκιο ή το ίδιο επιτόκιο με το στεγαστικό σας. Ένα μικτό επιτόκιο συνδυάζει το τρέχον επιτόκιο και το επιτόκιο που είναι διαθέσιμο επί του παρόντος για μια νέα περίοδο.
