Ιδεαλιστής
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο, αυτό είναι ένα πολύ χρήσιμο και σημαντικό έγγραφο που θα ζητήσει ο δικηγόρος σας πριν αγοράσει ένα σπίτι. Σε αυτό θα μπορείτε να γνωρίζετε την «κατάσταση» του ακινήτου και τις οφειλές, συμπεριλαμβανομένου του ονόματος των εγγεγραμμένων ιδιοκτητών, εάν το ακίνητο έχει υποθήκη, εάν το ακίνητο οφείλει φόρους και άλλες σημαντικές σχετικές πληροφορίες.
Μια άλλη βασική πληροφορία που πρέπει να περιλαμβάνει το Nota Simple σχετίζεται με την περιγραφή του ακινήτου. Εδώ βρίσκουμε τις καταχωρημένες επιμετρήσεις του ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα, τον τρόπο κατανομής του, τα όρια και την κτηματογράφηση του ακινήτου. Η αναφορά κτηματογράφησης είναι ένας μοναδικός αλφαριθμητικός κωδικός 20 χαρακτήρων και χρησιμοποιείται για την αναγνώριση του ακινήτου.
Το Nota Simple θα διευκρινίζει επίσης εάν το ακίνητο έχει απαγορεύσεις ή περιορισμούς που επηρεάζουν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών πάνω του, δηλαδή ότι το ακίνητο είναι χωρίς επιβαρύνσεις ή βάρη που μπορεί να εμποδίσουν την πώλησή του. Θα ξέρετε αν το ακίνητο έχει υποθήκη σε βάρος του, αν έχει δεσμευτεί, αν είναι σε δικαστικό πλειστηριασμό κ.λπ. Επιπλέον, το Nota Simple σάς ενημερώνει για τα δικαιώματα που μπορεί να έχουν άλλοι στην ιδιοκτησία, όπως δημόσιους δρόμους/εθνικούς δρόμους, γραμμές ύδρευσης ή υπονόμους.
Οι καταχωρητές της Ισπανίας αναζητούν οντότητες
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα ακίνητο στη Μαγιόρκα. Οι καιροί κρίσης είναι επίσης καιροί ευκαιρίας και όσοι ξέρουν πώς να τις αναγνωρίζουν μπορούν να αυξήσουν τις πιθανότητες τόσο να κλείσουν την πώληση ενός ακινήτου όσο και να επενδύσουν σε ένα. Αν και είναι αλήθεια ότι η αγορά παρουσιάζει ενδιαφέροντα και όλο και πιο προσιτά ακίνητα, η διαδικασία αγοράς μπορεί να είναι περίπλοκη εάν δεν έχετε εμπειρία σε αυτόν τον τομέα. Η γνώση της ισχύουσας νομοθεσίας που ισχύει σε κάθε περίπτωση είναι εξίσου σημαντική με τη γνώση των εγγράφων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση κάθε βήματος της διαδικασίας. Ελέγξτε προσεκτικά αυτήν τη λίστα, καθώς θα σας βοηθήσει να ξεκαθαρίσετε τυχόν αμφιβολίες που μπορεί να έχετε αυτήν την κρίσιμη στιγμή για εσάς σχετικά με τα οικονομικά σας.
Αν και είναι αλήθεια ότι η σταθερότητα που προσφέρουν ορισμένες θέσεις εργασίας, όπως ο δημόσιος υπάλληλος ή μια μόνιμη σύμβαση εργασίας, μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων πληρωμής στεγαστικών δανείων, το πιο σημαντικό πράγμα είναι να είστε αρκετά γενναίοι για να αναλάβετε τον κίνδυνο να αντιμετωπίσετε ένα σταθερό κόστος στο μακροπρόθεσμα. Λαμβάνοντας υπόψη ότι τα στεγαστικά δάνεια κανονικά χρηματοδοτούν μόνο έως και το 80% της εκτιμώμενης αξίας, είναι απαραίτητο να υπάρχει η απαραίτητη εξοικονόμηση πόρων για την κάλυψη της υπόλοιπης λειτουργίας. Επομένως, ανάλογα με το εισόδημα και την ηλικία, η τράπεζα θα καθορίζει το ποσό κάθε μηνιαίας πληρωμής, καθώς και το μέγιστο ποσό που θα χρηματοδοτηθεί.
Ισπανική εγγραφή
Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι το δημόσιο έγγραφο που δικαιολογεί την κυριότητα της κατοικίας που πωλείται. Υποδεικνύει πώς αποκτήθηκε το ακίνητο, με αγορά, με κληρονομιά κ.λπ., την τοποθεσία, το μέγεθος του ακινήτου και πολλές άλλες λεπτομέρειες.
Πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε την ταυτότητά σας, εάν το σπίτι ανήκει σε μια εταιρεία, οπότε είναι απαραίτητο να έχετε τον αριθμό της εταιρείας του, σε έναν ιδιώτη, οπότε είναι απαραίτητο να έχετε το DNI εάν ο ιδιοκτήτης είναι Ισπανός ή NIE εάν είναι από άλλη εθνικότητα.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι υποχρεωτικό από το 2013. Είναι ένα έγγραφο που προσδιορίζει την ετήσια κατανάλωση ενέργειας ενός ακινήτου και σημειώνεται με ένα γράμμα από το Α, που σημαίνει ότι είναι πολύ ενεργειακά αποδοτικό, στο G, που σημαίνει ότι δεν είναι ενεργειακά αποδοτικό.
Εάν το ακίνητο που πρόκειται να πουλήσετε έχει υποθήκη, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζά σας για να κανονίσετε μαζί της τον διακανονισμό της υποθήκης την ημέρα ολοκλήρωσης της πώλησης ενώπιον του συμβολαιογράφου. Εάν το ακίνητο που πρόκειται να πουλήσετε έχει υποθήκη, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζά σας για να οργανώσετε την εκκαθάριση μαζί της ταυτόχρονα με την υπογραφή στο συμβολαιογράφο. Θα είναι επιφορτισμένοι με την έκδοση του πιστοποιητικού ανεξόφλητης οφειλής.
www registrars org online
Εάν χρειάζεται να παρουσιάσετε πληροφορίες σχετικά με ένα σπίτι, διαμέρισμα ή οικόπεδο, η Nota Simple κάνει ένα ερώτημα σε όλα τα μητρώα ακινήτων στην Ισπανία για να μάθει την τρέχουσα κατάσταση των σημερινών ιδιοκτητών του σπιτιού και τις χρεώσεις τους.
Μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για να υποβάλετε αίτηση για τραπεζική υποθήκη ή να εμφανιστείτε στο δικαστήριο για να διεκδικήσετε μια κληρονομιά. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ζητείται να μάθετε σε ποιον ανήκει το ακίνητο και χρεώνει το σπίτι εάν είναι προς πώληση ή να το παρουσιάσετε σε άλλα ιδρύματα που αποδεικνύουν ιδιοκτησία, χρεώσεις ή άλλες συνθήκες.
Ωστόσο, στην Ισπανία ΔΕΝ απαιτείται πάντα μια δημόσια πράξη ενώπιον συμβολαιογράφου και η εγγραφή στο μητρώο ιδιοκτησίας για την απόκτηση ιδιοκτησίας ενός ακινήτου. Είναι αλήθεια ότι οι διαδικασίες είναι ενδεδειγμένες, αλλά μπορούν πραγματικά ορισμένοι ιδιοκτήτες να τα καταφέρουν χωρίς αυτές; Ναι, θα εξηγήσουμε τους λόγους για τους οποίους ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν επικύρωσαν ή δεν κατέγραψαν την πράξη στο Κτηματολόγιο και τις συνέπειες. ΣΥΝΕΧΙΣΕ ΝΑ ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ!
Αυτό που απαιτείται να είναι ιδιοκτήτες είναι ότι μαζί με το συμβόλαιο αγοράς (είτε δημόσια πράξη είτε ιδιωτική σύμβαση) υπάρχει και η παράδοση της κατοχής του ακινήτου. Αυτή είναι η θεωρία του τίτλου (συμβόλαιο) και του τρόπου (παράδοσης), που προκαλεί την αλλαγή ιδιοκτησίας ενός ακινήτου.
