Ακύρωση του τέλους εγγραφής στεγαστικού δανείου
Εάν ακυρώσετε οικονομικά την υποθήκη σας στην τράπεζα αλλά δεν ενημερώσετε ποτέ το Κτηματολόγιο, η υποθήκη θα συνεχίσει να εγγράφεται έναντι του ακινήτου. Εάν αποφασίσετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, ο αγοραστής θα ανακαλύψει ότι υπάρχει υποθήκη έναντι του ακινήτου και μπορεί να αρνηθεί την πώληση. Ακόμα κι αν πείτε στον αγοραστή ότι η υποθήκη σας είναι εκτός λειτουργίας, πιθανότατα δεν θα αγοράσετε ένα ακίνητο με υποθήκη εναντίον σας.
Το Κτηματολόγιο θα εκδώσει ένα Nota Simple που αποτελεί απόδειξη ιδιοκτησίας. Επιπλέον, ειδοποιεί και για επιβαρύνσεις (δηλαδή υποθήκες) και κατασχέσεις και κατασχέσεις (δηλαδή καθυστερήσεις στεγαστικών δανείων, οφειλές φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (IBI)) που διατηρεί το ακίνητο.
Πρώτον: Πρέπει να επικοινωνήσετε με το υποκατάστημα της τράπεζας και να ζητήσετε επίσημα την ακύρωση της υποθήκης στο Κτηματολόγιο. Είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό εγγράφως απευθυνόμενος στον διαχειριστή της τράπεζας.
Είναι σημαντικό να τονιστεί το γεγονός ότι μπορεί να τιμωρηθείτε από την τράπεζα για την ακύρωση. Κατά την υπογραφή της υποθήκης, είναι σύνηθες να συμφωνούνται ορισμένα έξοδα και χρεώσεις που σχετίζονται με την ακύρωση της υποθήκης. Επομένως, είναι σημαντικό να ζητήσετε από την τράπεζα το κόστος των εξόδων που σχετίζονται με την ακύρωση πριν προχωρήσετε. Επιπλέον, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε τις ακυρωτικές πράξεις στον Ισπανικό Συμβολαιογράφο και το κόστος εγγραφής στο Κτηματολόγιο.
Ακύρωση στεγαστικού δανείου
Πότε μπορεί να ακυρωθεί μια πράξη πώλησης; Ποια είναι η αναμενόμενη αποζημίωση; Προβλέπεται αποζημίωση; Είναι μερικώς ακυρώσιμη η πράξη πώλησης; Αυτές είναι οι ερωτήσεις που απαντώνται σε αυτό το άρθρο για να βοηθήσουν τους αγοραστές ή τους πωλητές που έχουν κολλήσει σε κακή γραφή πωλήσεων και να τους δώσουν μεγαλύτερη σαφήνεια σχετικά με το θέμα.
Η παρεχόμενη ελάφρυνση λειτουργεί βάσει της αρχής της προστατευτικής ή προληπτικής δικαιοσύνης και ως εκ τούτου ισχύει για έγγραφα που εκτελούνται από τον ενάγοντα. Αυτό δεν σημαίνει ότι ο ενάγων πρέπει να είναι συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση, αλλά μάλλον ότι μπορεί να υποβάλει αγωγή εάν η πράξη αντίκειται στα συμφέροντά του.
Μια συμφωνία ή έγγραφο που είναι εκτελεστό από το νόμο, με τη συγκατάθεση ενός ή περισσοτέρων μερών, αλλά δεν είναι εκτελεστό από το συμφέρον πολλών άλλων μερών, λέγεται ότι είναι ακυρώσιμη σύμβαση. Μια εγγραφή λέγεται ότι είναι μηδενική αν και όταν:
Το τμήμα της εύλογης προσαγωγής περιλαμβάνεται στο άρθρο 31 του περί Ειδικών Μέτρων Νόμου και βασίζεται στην έννοια της προστατευτικής δικαιοσύνης και του χρόνου (για φόβο). Ο εύλογος φόβος διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση ανάλογα με τις συνθήκες και τις περιστάσεις της συγκεκριμένης έρευνας ή αγωγής.
Ορισμός υποθήκης στο νόμο
Η ακύρωση είναι ένα έγγραφο που δείχνει ότι έχετε πληρώσει μια πράξη εμπιστοσύνης (ένα μέσο που εγγυάται την επιστροφή ενός χρηματικού ποσού ή την εκπλήρωση άλλων προϋποθέσεων) πλήρως. Μια καταγεγραμμένη ακύρωση αποδεσμεύει τον τίτλο καταπιστεύματος από τα αρχεία ιδιοκτησίας στην κομητεία όπου βρίσκεται το ακίνητο. Υπάρχουν τρεις διαφορετικές μέθοδοι για να ακυρώσετε πράξεις καταπιστεύματος και υποθήκες.
Ο διαχειριστής ή ο αντικαταστάτης διαχειριστής μπορεί να υποβάλει "Ικανοποίηση καταπιστευματοδόχου πράξης εμπιστοσύνης". Η Ικανοποίηση της Πράξης Εμπιστοσύνης του Καταπιστευματοδόχου πρέπει να υπογράφεται από τον διαχειριστή ή τον αναπληρωτή διαχειριστή και να επιβεβαιώνεται από συμβολαιογράφο και να περιέχει όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται από τα καταστατικά 45-36.20 και 45-37(α)(7).
Ο πιστωτής που είναι εξασφαλισμένος στο μέσο ασφάλειας μπορεί να υπογράψει ένα «Ικανοποίηση του μέσου ασφαλείας». Το "Ικανοποίηση του Μέσου Ασφαλείας" πρέπει να υπογράφεται από το ασφαλισμένο μέρος και να έχει αναγνωριστεί από συμβολαιογράφο και να περιέχει όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται από το GS 45-36.10 και το GS 45-37(a)(7).
Ακύρωση στεγαστικού δανείου Ταγκαλόγκ
Κανονικά, δεν έχετε το δικαίωμα να ακυρώσετε μια σύμβαση. Μόλις υπογράψετε ένα συμβόλαιο, δεσμεύεστε από αυτό. Δεδομένου ότι τα περισσότερα συμβόλαια δεν μπορούν να ακυρωθούν, δεν πρέπει ποτέ να υπογράψετε ένα συμβόλαιο εκτός αν έχετε ψωνίσει για την καλύτερη προσφορά και είχατε χρόνο να το σκεφτείτε. Να διαβάζετε πάντα τη σύμβαση πριν την υπογράψετε. Κάντε ερωτήσεις σχετικά με τυχόν όρους που δεν καταλαβαίνετε ή δεν συμφωνείτε.
Πρέπει να ακυρώσετε τη σύμβαση εγγράφως. Ο πωλητής πρέπει να σας δώσει μια γραπτή ειδοποίηση που θα σας ενημερώνει για το δικαίωμά σας να ακυρώσετε τη σύμβαση, καθώς και δύο αντίγραφα μιας φόρμας ακύρωσης. Εάν θέλετε να ακυρώσετε, μπορείτε να ταχυδρομήσετε ή να παραδώσετε ένα αντίγραφο της φόρμας ακύρωσης στη διεύθυνση που αναφέρεται για ακύρωση. Κρατήστε το δεύτερο αντίγραφο για τα αρχεία σας. Εάν δεν σας έχει δοθεί έντυπο, μπορείτε να γράψετε τη δική σας επιστολή.
Εάν ο πωλητής δεν σας ειδοποίησε γραπτώς για το δικαίωμά σας να ακυρώσετε και αντίγραφα της φόρμας ακύρωσης κατά την υπογραφή της σύμβασης, μπορείτε να ακυρώσετε έως και τρεις ημέρες αφότου ο πωλητής σας δώσει τελικά αυτά τα έγγραφα.
Εάν ακυρώσετε μια σύμβαση πώλησης σπιτιού, ο πωλητής πρέπει να σας επιστρέψει τα χρήματα εντός 20 ημερών. Στη συνέχεια, ο πωλητής δικαιούται να παραλάβει το προϊόν από εσάς. Εάν ο πωλητής δεν το παραλάβει εντός 20 ημερών από την ημερομηνία της ειδοποίησης τερματισμού, μπορείτε να το κρατήσετε ή να το ξεφορτωθείτε.
