Πού να αναφέρετε το 1099-c στο 1040 για το 2020
Η ανοχή στα στεγαστικά δάνεια του κορωνοϊού βοήθησε εκατομμύρια Αμερικανούς ιδιοκτήτες σπιτιού που αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω απώλειας εισοδήματος που σχετίζεται με την πανδημία να παραμείνουν στα σπίτια τους. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση μόλις επέκτεινε την ανοχή για την παραβατικότητα, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες κατοικιών να αναστείλουν προσωρινά τις πληρωμές στεγαστικών δανείων για έως και 15 μήνες, από τους αρχικούς 12 μήνες. Αλλά για ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, αυτή η βοήθεια μπορεί να μην είναι αρκετή. Απλώς πρέπει να βγουν από την υποθήκη τους.
Εάν αισθάνεστε την ανάγκη να ξεφύγετε από την υποθήκη σας επειδή δεν μπορείτε να πληρώσετε, δεν είστε μόνοι. Από τον Νοέμβριο του 2020, το 3,9% των στεγαστικών δανείων ήταν σοβαρά ληξιπρόθεσμα, που σημαίνει ότι είχαν καθυστέρηση τουλάχιστον 90 ημερών, σύμφωνα με την εταιρεία δεδομένων ακινήτων CoreLogic. Αυτό το ποσοστό παραβατικότητας ήταν τρεις φορές υψηλότερο από τον ίδιο μήνα το 2019, αλλά μειώθηκε απότομα από την κορύφωση της πανδημίας του 4,2% τον Απρίλιο του 2020.
Ενώ η απώλεια εργασίας είναι ο νούμερο ένα λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες σπιτιού επιδιώκουν τη διαφυγή υποθήκης, δεν είναι ο μόνος. Το διαζύγιο, οι ιατρικοί λογαριασμοί, η συνταξιοδότηση, η μετεγκατάσταση που σχετίζεται με την εργασία ή η υπερβολική πιστωτική κάρτα ή άλλο χρέος μπορεί επίσης να είναι παράγοντες από τους οποίους οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να θέλουν να ξεφύγουν.
Αν πάρω ένα 1099-c, συνεχίζω να χρωστάω το χρέος;
Εάν ακυρώσετε οικονομικά την υποθήκη σας στην τράπεζα αλλά δεν ενημερώσετε ποτέ το Κτηματολόγιο, η υποθήκη θα συνεχίσει να εγγράφεται έναντι του ακινήτου. Εάν αποφασίσετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, ο αγοραστής θα ανακαλύψει ότι υπάρχει υποθήκη έναντι του ακινήτου και μπορεί να αρνηθεί την πώληση. Ακόμα κι αν πείτε στον αγοραστή ότι η υποθήκη σας είναι εκτός λειτουργίας, πιθανότατα δεν θα αγοράσετε ένα ακίνητο με υποθήκη εναντίον σας.
Το Κτηματολόγιο θα εκδώσει ένα Nota Simple που αποτελεί απόδειξη ιδιοκτησίας. Επιπλέον, ειδοποιεί και για επιβαρύνσεις (δηλαδή υποθήκες) και κατασχέσεις και κατασχέσεις (δηλαδή καθυστερήσεις στεγαστικών δανείων, οφειλές φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (IBI)) που διατηρεί το ακίνητο.
Πρώτον: Πρέπει να επικοινωνήσετε με το υποκατάστημα της τράπεζας και να ζητήσετε επίσημα την ακύρωση της υποθήκης στο Κτηματολόγιο. Είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό εγγράφως απευθυνόμενος στον διαχειριστή της τράπεζας.
Είναι σημαντικό να τονιστεί το γεγονός ότι μπορεί να τιμωρηθείτε από την τράπεζα για την ακύρωση. Κατά την υπογραφή της υποθήκης, είναι σύνηθες να συμφωνούνται ορισμένα έξοδα και χρεώσεις που σχετίζονται με την ακύρωση της υποθήκης. Επομένως, είναι σημαντικό να ζητήσετε από την τράπεζα το κόστος των εξόδων που σχετίζονται με την ακύρωση πριν προχωρήσετε. Επιπλέον, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε τις ακυρωτικές πράξεις στον Ισπανικό Συμβολαιογράφο και το κόστος εγγραφής στο Κτηματολόγιο.
Ακύρωση απαιτήσεων στεγαστικού δανείου
Μετά από χρόνια και χρόνια πληρωμής δόσεων, ήρθε επιτέλους η ώρα, θα πληρώσετε την τελευταία δόση του στεγαστικού σας. Αλλά σίγουρα αναρωτιέστε, τι να κάνω τώρα, τι να κάνω μόλις τελειώσω;
Η αλήθεια είναι ότι δεν έχετε πλέον χρέος με το χρηματοπιστωτικό σας ίδρυμα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι έχετε τελειώσει με το στεγαστικό σας δάνειο επειδή εξακολουθεί να είναι εγγεγραμμένο στο μητρώο και αυτό μπορεί να προκαλέσει κάποια προβλήματα, επομένως έχετε δύο επιλογές:
Το μητρώο θα το ακυρώσει μόνο του, μετά από 20 χρόνια (αυτό δεν είναι τίποτα). δηλαδή πριν από εκείνη την ώρα, για όποια οικονομική διαδικασία θέλετε να πραγματοποιήσετε, τα στοιχεία θα υπάρχουν ακόμα, θα έχετε ακόμα υποθήκη.
Στην περίπτωση αυτή, η οικονομική οντότητα μπορεί να ανατεθεί στη διαδικασία αυτή, η οποία δεν θα απαλλάσσεται από διοικητικά έξοδα για τις σχετικές διαδικασίες. ή μπορούμε να το κάνουμε μόνοι μας, εξοικονομώντας μέρος (αλλά όχι όλο) του κόστους:
2. Πηγαίνετε σε συμβολαιογράφο για να ζητήσετε δημόσια πράξη ακύρωσης της υποθήκης. Αυτό πρέπει να υπογραφεί από τον εκπρόσωπο του φορέα που χορήγησε την υποθήκη, ο οποίος θα ειδοποιηθεί από τον συμβολαιογράφο (€200-300).
Απαιτήσεις για την ακύρωση της υποθήκης στο μητρώο τίτλων
Ο νόμος για την ελάφρυνση του στεγαστικού χρέους του 2007 επιτρέπει γενικά στους φορολογούμενους να αποκλείουν το εισόδημα από την εξόφληση του χρέους στην κύρια κατοικία τους. Το χρέος που μειώνεται μέσω αναδιάρθρωσης στεγαστικών δανείων, καθώς και το χρέος που έχει διαγραφεί σε σχέση με τον αποκλεισμό, είναι επιλέξιμο για ελάφρυνση.
Το ποσό του χρέους που έχει διαγραφεί θα φορολογηθεί εάν η απαλλαγή αφορά υπηρεσίες που παρασχέθηκαν στον δανειστή ή για οποιονδήποτε άλλο λόγο που δεν σχετίζεται άμεσα με τη μείωση της αξίας της κατοικίας ή την οικονομική κατάσταση του φορολογούμενου.
Εάν δανειστείτε χρήματα από έναν εμπορικό δανειστή και ο εμπορικός δανειστής αργότερα ακυρώσει ή συγχωρήσει το χρέος, μπορεί να χρειαστεί να συμπεριλάβετε το ακυρωμένο ποσό στο εισόδημα για φορολογικούς σκοπούς, ανάλογα με τις περιστάσεις. Όταν δανειστήκατε τα χρήματα, δεν έπρεπε να συμπεριλάβετε το ποσό του δανείου ως εισόδημα, επειδή έπρεπε να το επιστρέψετε στον δανειστή.
Όταν αργότερα αυτό το δάνειο συγχωρείται ή ακυρώνεται, το ποσό του δανείου που δεν αποπληρώσατε συνήθως αναφέρεται ως εισόδημα. Δεν έχετε πλέον υποχρέωση να εξοφλήσετε τον δανειστή. Γενικά, ο δανειστής υποχρεούται να αναφέρει το ποσό του χρέους που ακυρώθηκε σε εσάς και στο IRS στο Έντυπο 1099-C, Ακύρωση χρέους.
