Στεγαστικό δάνειο κατοικίας – Deutsch
Ο όρος "υποθήκη" αναφέρεται σε ένα δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά ή τη συντήρηση ενός σπιτιού, γης ή άλλων τύπων ακίνητης περιουσίας. Ο δανειολήπτης συμφωνεί να πληρώσει τον δανειστή με την πάροδο του χρόνου, συνήθως σε μια σειρά τακτικών πληρωμών που χωρίζονται σε κεφάλαιο και τόκους. Το ακίνητο χρησιμεύει ως εγγύηση για την εξασφάλιση του δανείου.
Ο δανειολήπτης πρέπει να υποβάλει αίτηση για υποθήκη μέσω του προτιμώμενου δανειστή του και να βεβαιωθεί ότι πληροί πολλές προϋποθέσεις, όπως ελάχιστες πιστωτικές βαθμολογίες και προκαταβολές. Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων περνούν από μια αυστηρή διαδικασία αναδοχής πριν φτάσουν στο στάδιο κλεισίματος. Τα είδη των στεγαστικών δανείων ποικίλλουν ανάλογα με τις ανάγκες του δανειολήπτη, όπως τα συμβατικά δάνεια και τα δάνεια σταθερού επιτοκίου.
Τα άτομα και οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν στεγαστικά δάνεια για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία χωρίς να χρειάζεται να πληρώσουν το πλήρες τίμημα αγοράς εκ των προτέρων. Ο δανειολήπτης αποπληρώνει το δάνειο συν τους τόκους για έναν καθορισμένο αριθμό ετών έως ότου αποκτήσει το ακίνητο δωρεάν και χωρίς επιβάρυνση. Τα στεγαστικά δάνεια είναι επίσης γνωστά ως εμπράγματα βάρη έναντι περιουσίας ή απαιτήσεις επί ακινήτων. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει το ακίνητο.
αριθμομηχανή υποθηκών
Ένα από τα προνόμια της αγοράς ενός σπιτιού είναι ότι μπορείτε να δημιουργήσετε ίδια κεφάλαια σε αυτό και να χρησιμοποιήσετε αυτά τα ίδια κεφάλαια για να πληρώσετε για μια μεγάλη ανακαίνιση κουζίνας, να εξαλείψετε το χρέος πιστωτικής κάρτας υψηλού επιτοκίου ή ακόμα και να βοηθήσετε να καλύψετε τα δίδακτρα των παιδιών σας στο κολέγιο.
Η καθαρή αξία είναι η διαφορά μεταξύ αυτού που οφείλετε για την υποθήκη σας και της τρέχουσας αξίας του σπιτιού σας. Εάν οφείλετε 150.000 $ για το στεγαστικό σας δάνειο και το σπίτι σας αξίζει 200.000 $, έχετε 50.000 $ μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας.
Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα σπίτι για 200.000 $. Θα μπορούσατε να κάνετε μια προκαταβολή του 10% της τιμής αγοράς του σπιτιού, που θα ήταν 20.000 $. Στη συνέχεια, ο δανειστής σας θα σας χορηγήσει στεγαστικό δάνειο 180.000 $.
Μόνο ένας εκτιμητής ακινήτων μπορεί να κάνει μια επίσημη εκτίμηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας του σπιτιού σας. Ωστόσο, μπορείτε να υπολογίσετε την αξία του σπιτιού σας εξετάζοντας συγκρίσιμες πωλήσεις κατοικιών στην περιοχή σας ή εξετάζοντας ηλεκτρονικές πωλήσεις ακινήτων που παρέχουν τις δικές τους εκτιμήσεις για την αξία της κατοικίας.
Το να μάθετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αφήσετε κάτω είναι ένα μεγάλο βήμα για να κατανοήσετε πώς θα χτίσετε αξία στο σπίτι σας. Η προέγκριση για μια υποθήκη πριν κάνετε μια προσφορά θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε πόση από τις αποταμιεύσεις σας θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε για μια προκαταβολή.
Έννοια της υποθήκης
Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα εξασφαλισμένο δάνειο που σας επιτρέπει να αποκτήσετε κεφάλαια τοποθετώντας ακίνητη περιουσία, όπως ακίνητο κατοικίας ή επιχείρησης, ως εγγύηση για τον δανειστή. Ο δανειστής διατηρεί το περιουσιακό στοιχείο μέχρι να εξοφλήσετε το δάνειο.
Μπορείτε να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο ή ένα επιχειρηματικό δάνειο μόνο για να αγοράσετε ένα σπίτι ή μια επιχείρηση, αντίστοιχα. Αντίθετα, ένα δάνειο έναντι του ακινήτου δεν έχει περιορισμούς τελικής χρήσης. Χρησιμοποιήστε το για να χρηματοδοτήσετε την εκπαίδευση του παιδιού σας στο εξωτερικό, έναν γάμο, την ανακαίνιση σπιτιού, την ιατρική περίθαλψη κ.λπ. Μπορείτε να επωφεληθείτε από το ταχύτερο δάνειο ακινήτων της Bajaj Finserv και να έχετε τα χρήματα στον λογαριασμό σας εντός 3 ημερών* από την έγκριση.
Τι σημαίνει υποθήκη μονοπωλιακής κατοικίας;
Τα ίδια κεφάλαια κατοικίας είναι η αξία του σπιτιού σας μείον το ποσό που οφείλετε για το στεγαστικό ή στεγαστικό σας δάνειο. Όταν αγοράζετε για πρώτη φορά ένα σπίτι, η αξία του σπιτιού σας είναι ίδια με την προκαταβολή. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι για 250.000 $ με προκαταβολή 25.000 $, ξεκινάτε με 25.000 $ από το ίδιο κεφάλαιο. Αφού αγοράσετε ένα σπίτι, η αξία της καθαρής σας αξίας μπορεί να αλλάξει και αναμένεται να αυξηθεί.
Στα πρώτα χρόνια της ιδιοκτησίας σπιτιού, μεγαλύτερο μέρος του μηνιαίου λογαριασμού πηγαίνει για την πληρωμή τόκων παρά για την εξόφληση του κεφαλαίου. Αυτό σημαίνει ότι οι πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να συνεισφέρουν μέτρια στην αξία του σπιτιού. Ενδέχεται να είστε σε θέση να δημιουργήσετε καθαρή θέση πιο γρήγορα πληρώνοντας περισσότερα από όσα οφείλετε κάθε μήνα, κάνοντας μια επιπλέον πληρωμή στεγαστικού δανείου κάθε χρόνο ή μεταβαίνοντας σε διεβδομαδιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Η πραγματοποίηση επιπλέον πληρωμών σάς βοηθά επίσης να εξοικονομήσετε τόκους επειδή εξοφλείτε το δάνειό σας πιο γρήγορα.
Για παράδειγμα, εάν αγοράσατε το σπίτι σας πριν από πέντε χρόνια για 250.000 $ και η τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού σας είναι 300.000 $, αυτά τα επιπλέον 50.000 $ γίνονται μέρος της καθαρής σας αξίας. Αυτό είναι υπέροχο γιατί η αύξηση των τιμών των κατοικιών μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε αξία.
