Hypothek amortisation
Stellen Sie sich eine gute Verschuldung so vor: Jede Zahlung, die Sie leisten, erhöht Ihr Eigentum an diesem Vermögenswert, in diesem Fall Ihrem Haus, ein wenig mehr. Aber Forderungsausfälle wie Kreditkartenzahlungen? Diese Schulden sind für Dinge, die Sie bereits bezahlt haben und die Sie wahrscheinlich verwenden. So „besitzen“ Sie zum Beispiel keine Jeans mehr.
Es gibt noch einen weiteren wesentlichen Unterschied zwischen dem Kauf eines Eigenheims und dem Kauf der meisten Waren und Dienstleistungen. Sehr oft können Menschen Dinge wie Kleidung oder Elektronik bar bezahlen. "Die überwiegende Mehrheit der Menschen konnte sich mit Bargeld kein Haus leisten", sagt Poorman. Das macht eine Hypothek fast notwendig, um ein Haus zu kaufen.
Sie sparen für den Ruhestand. Bei so niedrigen Zinssätzen „kann die langfristige Rendite die Einsparungen durch die Rückzahlung der Hypothek übersteigen, wenn Sie das Geld, das Sie für die Rückzahlung der Hypothek verwendet hätten, auf ein Rentenkonto einzahlen“, sagt Poorman.
Tipp: Wenn Sie das Glück haben, die Hypothek schneller abbezahlen zu können, und die Idee zu Ihren Finanzen passt, sollten Sie in Betracht ziehen, zu einem zweiwöchentlichen Zahlungsplan überzugehen, die von Ihnen gezahlte Gesamtsumme aufzurunden oder eine zusätzliche Zahlung pro Jahr zu leisten.
Titelversicherung
Eine frühzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek kann Ihnen zu finanzieller Stabilität verhelfen, und Sie können langfristig Geld sparen, indem Sie weniger Zinsen anfallen. Hier sind einige der Möglichkeiten, wie Sie Ihre Hypothek schneller abbezahlen können:
Eine weitere Möglichkeit, Zinsen zu sparen und gleichzeitig die Laufzeit des Darlehens zu verkürzen, besteht darin, Hypothekenrückzahlungen zu leisten. Wenn Ihr Kreditgeber keine Strafe für die vorzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek erhebt, ziehen Sie die folgenden Strategien zur vorzeitigen Rückzahlung Ihrer Hypothek in Betracht.
Denken Sie daran, Ihren Kreditgeber darüber zu informieren, dass Ihre zusätzlichen Zahlungen auf das Kapital und nicht auf die Zinsen angerechnet werden sollten. Andernfalls könnte der Kreditgeber die Zahlungen auf zukünftige geplante Zahlungen anwenden, wodurch Sie kein Geld sparen.
Versuchen Sie auch, das Darlehen frühzeitig im Voraus zu bezahlen, wenn die Zinsen am höchsten sind. Sie wissen es vielleicht nicht, aber der größte Teil Ihrer monatlichen Zahlung in den ersten Jahren fließt in Zinsen und nicht in Kapital. Und die Zinsen werden verzinst, was bedeutet, dass die monatlichen Zinsen durch den geschuldeten Gesamtbetrag (Kapital plus Zinsen) bestimmt werden.
Forbes-Berater
Wenn Sie Ihre Hypothek frühzeitig abbezahlen, können Sie Tausende von Dollar an Zinsen sparen. Aber bevor Sie anfangen, einen Haufen Geld in diese Richtung zu werfen, müssen Sie ein paar Faktoren berücksichtigen, um festzustellen, ob es eine kluge Wahl ist.
Jedes Mal, wenn Sie eine Hypothek bezahlen, wird sie zwischen Kapital und Zinsen aufgeteilt. Der größte Teil der Zahlung fließt in den ersten Jahren des Darlehens in die Zinsen. Sie schulden weniger Zinsen, da Sie den Kapitalbetrag zurückzahlen, d. h. den Geldbetrag, den Sie ursprünglich geliehen haben. Am Ende des Darlehens fließt ein viel größerer Prozentsatz der Zahlung in Richtung Kapital.
Sie können die zusätzlichen Zahlungen direkt mit Ihrem Hypothekenkapitalsaldo verrechnen. Zusätzliche Kapitalzahlungen reduzieren den Geldbetrag, den Sie an Zinsen zahlen müssen, bevor Zinsen anfallen können. Dies kann Ihre Hypothekenlaufzeit um Jahre verkürzen und Tausende von Dollar sparen.
Nehmen wir an, Sie leihen sich 150.000 $, um ein Haus mit 4 % Zinsen und einer Laufzeit von 30 Jahren zu kaufen. Wenn Sie das Darlehen zurückzahlen, haben Sie satte 107.804,26 $ an Zinsen gezahlt. Dies ist zusätzlich zu den 150.000 $, die Sie ursprünglich geliehen haben.
Zweiwöchentlicher Hypothekenrechner
Sie können Ihre Zahlungen möglicherweise nur um einen bestimmten Betrag pro Jahr erhöhen. Prüfen Sie den genauen Betrag in Ihrem Hypothekenvertrag. Wenn Sie Ihre Zahlungen um mehr erhöhen, als das Vorauszahlungsprivileg zulässt, müssen Sie möglicherweise eine Strafe zahlen.
Normalerweise können Sie einmal erhöhte Zahlungen bis zum Ende der Laufzeit nicht mehr reduzieren. Die Laufzeit ist die Laufzeit Ihres Hypothekenvertrags, einschließlich des Zinssatzes und anderer Bedingungen. Die Laufzeit kann von wenigen Monaten bis zu 5 Jahren oder mehr variieren.
Bei einigen Hypothekenbanken können Sie die Laufzeit Ihrer Hypothek vor Ablauf der Laufzeit verlängern. Kreditgeber nennen diese vorzeitige Verlängerungsoption die Kombinations- und Verlängerungsoption. Sie tun dies, weil ihr alter Zinssatz und der der neuen Laufzeit gemischt sind.
