Umschuldung zur Miete zu kaufen
Der Zugriff auf Ihr Darlehenskapital ist einfach. Mit einer einfachen Hypothekenrefinanzierung können Sie dem Kauf eines Zweitwohnsitzes näher kommen. Auf die gleiche Weise funktioniert auch die Verwendung des Eigenkapitals einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zum Kauf eines Eigenheims. Das Eigenkapital Ihres Eigenheims oder Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie kann als Kaution für eine Zweitimmobilie verwendet werden, während Ihre aktuelle Immobilie als Sicherheit für die neuen Schulden dient. Mit Eigenkapital können Sie eine Zweitimmobilie erwerben, ohne dass eine Barkaution erforderlich ist.
Wenn der Wert Ihres Hauses steigt, steigt auch das Eigenkapital. Der Wert eines Hauses kann durch Kapitalwachstum oder zweckgebundene Hypothekenzahlungen steigen. Sie können den Wert Ihres Hauses auch durch Renovierungen steigern (obwohl Sie dafür die Material- und Arbeitskosten einkalkulieren müssen).
Sie zahlen nur Zinsen für das, was Sie ausgeben. Sie können die Freigabe des Kapitals beantragen. Wenn Sie jedoch nicht bereit sind, die Mittel jetzt zu verwenden, stellen Sie sicher, dass Sie über ein Clearing-Unterkonto verfügen, damit Sie für den erhöhten Kredit erst dann Zinsen zahlen, wenn Sie die Mittel verwendet haben.
Wenn Sie einen Pauschalbetrag abschließen, zahlen Sie Zinsen für den gesamten Betrag. Bei einer Kreditlinie zahlen Sie nur Zinsen auf den in Anspruch genommenen Betrag, könnten aber versucht sein, dieses Geld für unnötigen Luxus zu nutzen.
Kann ich ein Darlehen für mein Haus beantragen, um eine weitere Immobilie zu kaufen?
In der Regel liegen die Zinssätze für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 0,5 % bis 0,75 % über den Marktzinsen. Bei einem Zweitwohnsitz oder einer Ferienwohnung liegen sie nur geringfügig über dem Zinssatz, der für einen Hauptwohnsitz gelten würde.
Natürlich hängen die Zinssätze für Anlageimmobilien und Zweitwohnungshypotheken immer noch von denselben Faktoren ab wie die Hypothekenzinsen für Erstwohnungen. Ihre variieren je nach Markt, Ihrem Einkommen, Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihrem Standort und anderen Faktoren.
Kreditgeber erwarten, dass ein Ferienhaus oder Zweitwohnsitz mindestens einen Teil des Jahres von Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Freunden genutzt wird. Allerdings ist es Ihnen häufig gestattet, Mieteinnahmen aus der Immobilie zu erzielen, wenn Sie diese nicht nutzen. Die Regeln für Mieteinnahmen variieren je nach Kreditgeber.
Der Kauf einer Zweitwohnung oder eines Ferienhauses erfordert eine höhere Kreditwürdigkeit, typischerweise im Bereich von 640 oder höher. Kreditgeber werden auch nach weniger Schulden und mehr Erschwinglichkeit streben, was ein engeres Verhältnis von Schulden zu Einkommen bedeutet. Hilfreich sind auch gute Rücklagen (zusätzliche Mittel nach Closing).
Für Anlageimmobilien liegen die Hypothekarzinsen deutlich höher. Oft ist der Zinssatz für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie 0,5 % bis 0,75 % höher, als wenn Sie das gleiche Haus wie Ihren Hauptwohnsitz kaufen würden.
Kaufen Sie eine zweite Immobilie zum Leben
Es gibt viele Gründe, warum Sie Zugang zu einer großen Geldsumme benötigen. Vielleicht denken Sie darüber nach, wieder zur Schule zu gehen, oder müssen hohe Kreditkartensalden konsolidieren. Oder möchten Sie vielleicht einige Reparaturen zu Hause durchführen?
Obwohl Rocket Mortgage® keine Zweithypotheken erstellt, erklären wir Ihnen, was Sie über Zweithypotheken wissen müssen und wie sie funktionieren. Wir führen Sie auch durch einige Finanzierungsalternativen, wie z. B. ein Privatdarlehen oder eine Refinanzierung mit Auszahlung, die möglicherweise bessere Optionen für Sie sind.
Mit anderen Worten, Ihr Kreditgeber hat das Recht, die Kontrolle über Ihr Haus zu übernehmen, wenn Sie mit dem Kredit in Verzug geraten. Beim Abschluss einer zweiten Hypothek wird ein Pfandrecht auf den abbezahlten Teil des Hauses begründet.
Im Gegensatz zu anderen Arten von Darlehen, wie Auto- oder Studentendarlehen, können Sie das Geld aus Ihrer zweiten Hypothek für fast alles verwenden. Zweite Hypotheken bieten auch viel niedrigere Zinssätze als Kreditkarten. Dieser Unterschied macht sie zu einer attraktiven Option, um Kreditkartenschulden zu begleichen.
Hypothekenrechner für den Kauf einer Zweitwohnung
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