Kann ich das Eigenkapital in meinem Haus verwenden, um ein anderes zu kaufen?
ICS Mortgages ist derzeit der führende Anbieter von Finanzierungen für neue Wohnungsbauhypotheken in Irland. Neben der Vergabe von Hypotheken für den Kauf von Mietwohnungen verfügen sie über umfangreiche Erfahrung in der Refinanzierung von Wohnimmobilienportfolios.
Dies kann eine direkte Refinanzierung sein oder die Freisetzung von Kapital zum Wachstum des Portfolios beinhalten. Ihre Standard-Refinanzierungslösungen stehen allen Antragstellern offen, und eine maßgeschneiderte Portfolio-Refinanzierungsoption steht denjenigen zur Verfügung, die mindestens zwei Immobilien mit einem Mindestgesamtdarlehenswert von 1,5 Millionen Euro refinanzieren. Sie bieten keine Kreuzgarantien
Dies ermöglicht eine einfachere Portfolioverwaltung und Kreditvergabe in gemischt genutzten Einheiten, in denen sich ein Wohnanteil der Immobilie befindet. Jeder Kunde wird von einem seiner professionellen Hauskreditverwalter betreut, die für einen reibungslosen und effizienten Ablauf sorgen. Sie verleihen an: Die Hauptmerkmale des Produkts sind: Warum refinanzieren Wohnimmobilieninvestoren ihre Kaufportfolios? ICS Mortgages hat mehrere Branchenauszeichnungen für seine innovativen Hypothekenprodukte und Dienstleistungen erhalten, darunter Best Mortgage for Property Investment 2019 von der Irish Mortgage Advisers Association und Mortgage Service Excellence Award 2019
Ich habe eine Hypothek und möchte ein weiteres Haus kaufen
Lesen Sie mehrZinssatz im Vereinigten Königreich: Was Sie erwartet und wie Sie sich vorbereiten könnenDer Basiszinssatz der Bank of England ist der offizielle Kreditzins und liegt derzeit bei 0,1 %. Dieser Basiszinssatz beeinflusst die Zinssätze im Vereinigten Königreich, wodurch die Hypothekenzinsen und monatlichen Zahlungen steigen (oder sinken) können. Mehr erfahrenWas ist LTV? So berechnen Sie den LTV – Loan-to-Value-Verhältnis. Der LTV oder Loan-to-Value ist die Höhe der Hypothek im Vergleich zum Wert Ihrer Immobilie. Verfügen Sie über genügend Kapital, um sich für die besten Hypothekenzinsen zu qualifizieren?
Refinanzieren Sie das Haus, um ein anderes Haus zu kaufen
Wenn möglich. Der Kauf einer Zweitimmobilie, entweder als Mietinvestition oder weil Sie einen legitimen Grund für den Besitz eines Zweitwohnsitzes haben, sind häufige Gründe für die Refinanzierung Ihrer Hypothek. Es gibt keinen Grund, warum das Eigenkapital, das Sie in Ihrem ersten Haus aufgebaut haben, nicht verwendet werden kann, um ein weiteres zu erwerben.
Sie müssen Ihrem Hypothekenberater den Grund für Ihren Zweitwohnsitz mitteilen. Dies ermöglicht ihnen nicht nur die Auswahl des richtigen Hypothekenprodukts für Sie, sondern wird auch von den Kreditgebern bei der Beurteilung der Rentabilität berücksichtigt.
Eine zinslose Buy-to-let-Hypothek ist eine Standardmethode für den Aufbau eines Immobilienportfolios. Mit einer Ferienhypothek können Sie eine Immobilie mit einem kurzfristigen Mietplan kaufen und in eine neue Immobilie umziehen Behalten Sie Ihr ursprüngliches Haus und vermieten Sie es. Mit dem Mietkaufsystem können Sie die Konditionen Ihrer Hypothek entsprechend anpassen.
Möglicherweise benötigen Sie ein kleineres Zuhause in der Stadt, um das Pendeln zu vermeiden, möchten Ihre Eltern im Ruhestand unterstützen oder sind an einem eigenen Ferienhaus für die Familie interessiert. Der Erwerb einer Zweitwohnung mit zusätzlicher Wohnhypothek kann durch eine Umschuldung Ihrer Hauptwohnung finanziert werden.
Wie man eine bestehende Immobilie nutzt, um eine andere zu kaufen
Vielleicht suchen Sie ein schönes Ferienhaus an der Küste oder eine Anlageimmobilie zur Miete. Oder vielleicht möchten Sie einfach nur eine Wohnung kaufen, in der Sie später leben möchten, oder wenn nicht Sie, Ihre Kinder. Die Verwendung des Eigenkapitals in Ihrem derzeitigen Zuhause kann es Ihnen ermöglichen, diese zweite Immobilie zu kaufen, ohne dass eine Barkaution erforderlich ist.
Eine Möglichkeit, Eigenheimkapital zu nutzen, ist die Refinanzierung Ihrer Hypothek. Refinanzierung ist der Prozess der Änderung von Hypothekendarlehen, und zur Refinanzierung benötigt der Kreditgeber normalerweise eine formelle Hausbewertung. Wenn der Wert gestiegen ist, kann Ihr Kreditgeber Ihnen erlauben, das Wohnungsbaudarlehen basierend auf dem neuen Wert der Immobilie zu refinanzieren, sodass Sie einen Teil des von Ihnen aufgebauten Eigenkapitals freisetzen können.
Wenn alle Schulden in einem einzigen Paket mit einem niedrigen Zinssatz zusammengefasst werden, kann es einfacher zu verwalten sein; Allerdings muss berücksichtigt werden, dass diese kurzfristigen Schulden in ein langfristiges Darlehen umgewandelt werden, was in der Regel mit höheren Zinskosten einhergeht.
Die Aufnahme von Krediten zum Investieren wird als „Leverage“ bezeichnet, und Sie können sich von Ihrem Eigenheimkapital Geld leihen, um in Dinge wie Aktien oder andere Wertpapiere zu investieren. Die Verwendung des Eigenkapitals in Ihrer Hypothek, um Geld für Investitionen zu leihen, kann eine gute Strategie sein, da der Zinssatz für Ihr Wohnungsbaudarlehen wahrscheinlich niedriger sein wird als für ein Privatdarlehen oder ein Margin-Darlehen, und es kann eine gute Möglichkeit sein, Ihren Gesamtzins zu erhöhen Vermögen. Es kann auch steuerlich effizient sein, da Investitionskosten oft abzugsfähig sind.
