Wenn Sie ein Haus mit jemandem kaufen, mit dem Sie nicht verheiratet sind, Steuern
Wenn Sie mit Ihrem Ehepartner oder Partner zusammenleben, aber Ihr Name nicht auf der Hypothek steht, haben Sie möglicherweise einige Rechte an der Immobilie. Dies hängt von den Umständen ab, einschließlich davon, ob Sie verheiratet sind oder nicht.
Wenn Sie verheiratet oder in einer Lebensgemeinschaft leben und nicht in der Hypothek aufgeführt sind, können Sie einen Bescheid über die Rechte an der ehelichen Wohnung verlangen. Dadurch erhalten Sie einige Nutzungsrechte, aber keine Eigentumsrechte. Wenn Sie sich jedoch später trennen oder scheiden lassen, wird das Gericht höchstwahrscheinlich sagen, dass Sie ein Recht auf das Eigentum haben.
Sie können kein eheliches Wohnrecht für Grundstücke beantragen, die Ihr Ehemann oder Ihre Ehefrau mit jemand anderem besitzt. Außerdem können Sie das Wohnrecht nur auf einem einzigen Grundstück beantragen. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Recht auf eine eheliche Wohnung Ihnen nur Wohnrechte verleiht; gibt Ihnen kein Eigentumsrecht an der Immobilie.
Wenn Sie verheiratet sind und Ihr Name nicht auf der Hypothek steht, haben Sie Anspruch auf die Immobilie und wir können dies genauer besprechen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns für eine kostenlose Erstberatung zu kontaktieren. Sie können auch mit unseren Hypothekenanwälten sprechen.
Mit jemandem ein Haus kaufen, der nicht verheiratet ist
Glücklicherweise gibt es eine breite Palette von Hypothekenprogrammen, darunter Darlehen mit geringer oder ohne Anzahlung, die es alleinstehenden Antragstellern erleichtern, ein Haus zu kaufen. Und die heutigen niedrigen Zinsen machen den Kauf erschwinglicher.
Dies liegt daran, dass Hypothekengeber eine Kreditauskunft erhalten, die mit der Vergangenheit und den Bewertungen jedes Antragstellers kombiniert ist, und zur Bewertung der Anträge die niedrigere der beiden Bewertungen oder den Durchschnitt der drei verwenden. Der von ihnen verwendete Score wird als repräsentativer Kredit-Score bezeichnet.
Vor einigen Jahren untersuchte die Federal Reserve die Hypothekenkosten und stellte etwas Überraschendes fest. Von den mehr als 600.000 untersuchten Krediten hätten 10 % mindestens 0,125 % weniger zurückgezahlt, wenn das am besten qualifizierte Familienmitglied allein einen Antrag gestellt hätte.
Es kann sich lohnen, sich bei Ihrem Kreditsachbearbeiter zu erkundigen. Wenn beispielsweise ein Kreditnehmer einen FICO von 699 und der andere einen FICO von 700 hat, würde er 500 US-Dollar an Kreditgebühren für jede geliehene 100.000 US-Dollar einsparen, da Fannie Mae Gebühren für Punkte unter 700 erhebt.
Der Hauptnachteil dieser Strategie besteht darin, dass der alleinige Käufer des Eigenheims ohne die Hilfe des Einkommens seines Ehepartners anspruchsberechtigt sein muss. Damit dies funktioniert, benötigt der Hypotheken-Ehepartner wahrscheinlich eine höhere Kreditwürdigkeit und ein höheres Einkommen.
Ich bereue es, mit meinem Freund ein Haus gekauft zu haben
Wenn Sie mit Ihrem Partner zusammenleben, müssen Sie entscheiden, was mit Ihrem Haus geschehen soll, wenn Sie sich trennen. Ihre Möglichkeiten hängen davon ab, ob Sie ledig, verheiratet oder in einer Lebensgemeinschaft leben und ob Sie Ihr Haus mieten oder besitzen.
Wenn Sie bereits versucht haben, mit Ihrem Ex eine Lösung zu finden, und es Ihnen dabei schwerfällt, können Sie um Hilfe bitten, um eine Einigung zu erzielen. Ein Spezialist namens „Mediator“ kann Ihnen und Ihrem Ex-Partner dabei helfen, eine Lösung zu finden, ohne den Gang zum Gericht einzuleiten.
Wenn Sie Ihr Haus verlassen, gewährt Ihnen die Gemeinde in der Regel keine Wohnbeihilfe, da Sie „absichtlich obdachlos“ geworden sind. Dies gilt nicht, wenn Sie aufgrund häuslicher Gewalt Ihre Wohnung verlassen mussten.
Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihr Mietverhältnis zu beenden oder umzuziehen, könnte es sein, dass der Gemeinderat annimmt, es sei Ihre Schuld, dass Sie keine Wohnung haben. Es handelt sich um das, was man „vorsätzliche Obdachlosigkeit“ nennt. Wenn die Gemeinde der Meinung ist, dass Sie vorsätzlich obdachlos sind, kann sie möglicherweise keine langfristige Unterkunft für Sie finden.
Wenn Sie verheiratet oder ein Lebenspartner sind, haben Sie beide ein „Recht auf Wohnraum“. Das bedeutet, dass Sie in Ihrem Haus bleiben können, auch wenn Sie nicht Eigentümer sind oder nicht im Mietvertrag aufgeführt sind. Sie müssen nur dann endgültig umziehen, wenn Ihre Ehe oder Ihr Lebenspartnerschaftsverhältnis endet oder ein Gericht dies beispielsweise im Rahmen Ihrer Scheidung anordnet.
So schützen Sie sich beim Hauskauf mit Ihrem Partner
Immer weniger Paare heiraten vor dem Kauf eines Eigenheims. Das Zusammenleben ist auf dem Vormarsch, besonders bei den Jüngsten. Die neuesten Daten des Amtes für nationale Statistik [2019] zeigen, dass mehr als zwei Drittel der Personen im Alter von 16 bis 29 Jahren, die mit einem Partner zusammenlebten, in einer Lebensgemeinschaft lebten.
Bei Konkubinatskonflikten kommen zu 95% Menschen zu mir, die sich gerade von ihrem Partner getrennt haben und wissen wollen „Habe ich einen Teil des Vermögens meines Partners?“ oder "Habe ich Anspruch auf irgendetwas?" Die harte Realität ist, dass Sie, selbst wenn Sie seit mehr als zwanzig Jahren im selben Haus leben und Ihre Kinder zusammen großgezogen haben, ohne angemessene Pläne und Schutzvorkehrungen gehen könnten.
Dies ist die häufigste Form des Miteigentums. Ein Haus als Miteigentümer zu besitzen bedeutet, dass das Paar zu 50 % Eigentümer des Hauses ist, unabhängig von der Höhe, die jeder für die Kaution oder die monatlichen Hypothekenzahlungen beigesteuert hat. Es bedeutet auch, dass, wenn einer von ihnen stirbt, sein Anteil an die andere Partei geht, unabhängig von den Bedingungen ihres Testaments. Dies wird gemeinhin als „Überlebensrecht“ bezeichnet.
