W2 oder Gewinn- und Verlustrechnung für die Hypothek
In der Regel prüft der Kreditgeber, ob die Steuererklärungen unterzeichnet und beglaubigt sind und durch Steuerbescheide belegt sind. Dies ist eine einfache Betrugsprüfung, um sicherzustellen, dass es sich um die Steuererklärungen handelt, die Sie beim australischen Finanzamt eingereicht haben.
Hier zeigen Banken tatsächlich einen großen Unterschied in der Art und Weise, wie sie Ihre Steuererklärungen lesen. Im März oder April eines jeden Jahres beginnen die meisten Kreditgeber mit der Anforderung von Steuererklärungen für das letzte Steuerjahr. Bis dahin können Sie die Steuererklärungen des Vorjahres vorlegen.
Einer unserer Kreditgeber wird Sie nur dazu auffordern, Steuererklärungen für ein Jahr (höchstens 18 Monate) einzureichen, was für Menschen hilfreich ist, die ein schlechtes Vorjahr hatten oder erst kürzlich ihr Unternehmen gegründet haben.
Mit einigen unserer Kreditgeber haben wir spezielle Vereinbarungen getroffen, die es Kreditnehmern ermöglichen, diese alternative Dokumentation für 90 % der Kredite und für einen Kreditgeber für Kredite bis zu 95 % des Kaufpreises der Immobilie bereitzustellen.
» …Er war in der Lage, uns schnell und mit minimalem Aufwand einen Kredit zu einem guten Zinssatz zu besorgen, als andere uns sagten, dass es zu schwierig sei. Sehr beeindruckt von ihrem Service und würde Home Loan Experts in Zukunft wärmstens empfehlen.“
Hypothek zur Einkommensteuererklärung
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, wird Ihr Kreditgeber Sie wahrscheinlich um die Vorlage von Finanzdokumenten bitten, zu denen auch Steuererklärungen für ein oder zwei Jahre gehören können. Sie fragen sich wahrscheinlich, wie sich diese Steuererklärungen auf Ihren Hypothekenantrag auswirken können. Wir erklären es Ihnen.
Ihre Steuererklärungen sowie alle anderen Finanzdokumente. Auf Ihrem Hypothekenantrag werden sie verwendet, um zu bestimmen, wie viel Sie jeden Monat für Ihr Wohnungsbaudarlehen ausgeben können. Da eine Hypothek Sie dazu verpflichtet, über Jahre hinweg Zahlungen zu leisten, möchten Kreditgeber sicherstellen, dass Ihr Darlehen sowohl jetzt als auch in den kommenden Jahren bezahlbar ist.
Abhängig von Ihrer individuellen finanziellen Situation können wir zusätzliche Unterlagen anfordern. Wenn Sie beispielsweise über Immobilieninvestitionen verfügen, müssen Sie möglicherweise Anhang-E-Dokumente für die letzten zwei Jahre einreichen. Wenn Sie selbstständig sind, müssen Sie möglicherweise Kopien Ihrer Gewinn- und Verlustrechnungen einreichen. Wenn Sie hingegen nicht zur Abgabe einer Steuererklärung verpflichtet sind, können Kreditgeber stattdessen Ihre Steuerbescheinigungen verwenden. Wenn Sie selbstständig sind, Unternehmer sind oder Einkünfte aus anderen Quellen haben (z. B. Mieteinnahmen oder erhebliche Zinserträge), ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass Sie nach Ihrer Steuererklärung und zusätzlichen Unterlagen gefragt werden. Hier finden Sie einen Leitfaden zu den Dokumenten, die Kreditgeber in Ihrer spezifischen Situation benötigen.
Kreditgeber, die keine Einkommensteuererklärung verlangen
Die meisten Menschen gehen davon aus, dass Sie keine Hypothek erhalten können, wenn Sie in den letzten zwei Jahren keine Steuererklärungen eingereicht haben. Es gibt jedoch Hypothekenoptionen für Personen, die keine Steuererklärung abgeben können oder deren Steuererklärung nicht genügend Einkommen ausweist, um für eine Hypothek in Frage zu kommen.
Kreditgeber, die Hypotheken ohne Steuererklärung anbieten, konzipieren diese Kreditprogramme in der Regel für Selbstständige. In den meisten Fällen verfügen sie über zahlreiche Betriebsabzüge, die ihr Nettoeinkommen so weit reduzieren, dass ihre Steuererklärung nur sehr geringe Einnahmen oder sogar Verluste ausweisen kann.
Kreditgeber, die steuerfreie Hypotheken anbieten, wissen, dass das in Ihrer Steuererklärung ausgewiesene Nettoeinkommen nicht so wichtig ist wie der Geldbetrag, den Sie jeden Monat einbringen. Daher verlangen sie stattdessen die Einsicht in Kontoauszüge für 12 bis 24 Monate. Es ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu finanzieren, ohne Steuererklärungen abgeben zu müssen.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über Ihre Möglichkeiten zu erfahren oder eine Vorstellung von Ihrem Zinssatz zu bekommen. Wenn Sie können, füllen Sie schnell das Formular rechts oder unten auf dem Bildschirm aus, wenn Sie dies auf einem mobilen Gerät lesen. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Kann ich eine Hypothek ohne Steuererklärung aufnehmen?
Wenn Ihr Einkommen bestimmte vom IRS festgelegte Einkommensgrenzen nicht überschreitet, können Sie möglicherweise auf die Einreichung einer Bundessteuererklärung verzichten. Die Einkommensgrenze hängt von Ihrem Alter, Ihrem Familienstand und der Art Ihres Einkommens ab.
Aber auch wenn Sie keine Steuererklärung einreichen müssen, sollten Sie darüber nachdenken, eine Steuererklärung einzureichen, denn wenn Sie dies nicht tun, können Sie Geld aus Steuergutschriften wie der Rückerstattungssteuergutschrift oder der Kindersteuergutschrift auf dem Tisch lassen.
Alleinstehende müssen keine Steuererklärung einreichen, wenn ihr Bruttoeinkommen den Standardabzug von 12.550 US-Dollar bzw. 25.100 US-Dollar nicht übersteigt, wenn sie gemeinsam verheiratet sind. Dieser Schwellenwert erhöht sich, wenn Sie und Ihr Ehepartner über 65 Jahre alt sind: Er beginnt bei 27.800 US-Dollar für eine gemeinsame Eheschließung.
„Manchmal liegt das daran, dass ihr Einkommen unter bestimmten Schwellenwerten liegt oder an der Art ihres Einkommens“, sagt Curtis. „Zum Beispiel unterliegt die Sozialversicherung steuerlichen Beschränkungen. Wenn dies also die Haupteinnahmequelle einer Person ist, muss sie möglicherweise keine Steuererklärung abgeben.“
