Miete mit Kaufoption Mietkauf
Möglicherweise sind Sie ein professioneller Mietobjekteigentümer oder Sie vermieten Ihr Haus als „Zufallseigentümer“, weil Sie eine Immobilie geerbt haben oder weil Sie eine frühere Immobilie nicht verkauft haben. Stellen Sie in jeder Situation sicher, dass Sie Ihre finanziellen Verpflichtungen kennen.
Wenn Sie eine Wohnhypothek statt einer Kaufhypothek haben, müssen Sie Ihrem Kreditgeber mitteilen, ob jemand anders als Sie dort wohnen wird. Denn Wohnhypotheken ermöglichen es Ihnen nicht, Ihre Immobilie zu vermieten.
Im Gegensatz zu Wohnbauhypotheken sind Mietverträge zeitlich befristet. Sie gelten normalerweise für einen Zeitraum von 12 Monaten oder so lange, wie Sie eine feste Laufzeit haben, sodass sie als vorübergehende Lösung nützlich sein können.
Wenn Sie es dem Kreditgeber nicht mitteilen, können die Folgen schwerwiegend sein, da dies als Hypothekenbetrug angesehen werden könnte. Dies bedeutet, dass Ihr Kreditgeber von Ihnen verlangen könnte, die Hypothek sofort abzuzahlen oder ein Pfandrecht an der Immobilie zu hinterlegen.
Eigenheimbesitzer können Hypothekenzinsen nicht mehr von Mieteinnahmen abziehen, um die von ihnen zu zahlenden Steuern zu senken. Sie erhalten nun eine Steuergutschrift auf der Grundlage des 20-prozentigen Zinselements ihrer Hypothekenzahlungen. Diese Regeländerung könnte dazu führen, dass Sie viel mehr Steuern zahlen als zuvor.
Rent-to-Own-Plugins
Die Vermietung Ihres Hauses oder auch nur eines Zimmers kann eine gute Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu generieren. Aber Sie fragen sich vielleicht: Kann ich mein Haus vermieten, wenn ich eine Hypothek habe? Es kommt darauf an. Möglicherweise können Sie Ihr Haus nicht mit Ihrer aktuellen Hypothek vermieten, wenn Ihr Kreditgeber dies nicht zulässt oder strenge Belegungsvoraussetzungen hat.
Die Fragen sind unterschiedlich: Kann ich mein Haus mit einer normalen Hypothek vermieten? Muss ich die Hypothek ändern, um das Haus zu mieten? Und die Antwort kann verwirrend sein, da es keine allgemeine Regel gibt, die für alle Situationen und alle Kreditgeber gilt.
Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, möchte der Kreditgeber wissen, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Wenn Sie es selbst bewohnen, stellen Sie ein geringeres Risiko dar als jemand, der es als Anlageobjekt nutzen und vermieten möchte. Aus diesem Grund weisen Eigenheimhypotheken tendenziell geringere Anzahlungen auf, sind einfacher zu erhalten und bieten niedrigere Zinssätze.
Wenn Sie Ihre Hypothek aufnehmen, müssen Sie ehrlich über Ihre Absichten mit der Immobilie sein, sonst könnte Ihnen eine Anklage wegen Mietbetrugs auferlegt werden. Aber was passiert, wenn Sie ursprünglich geplant haben, das Haus zu bewohnen und sich Ihre Pläne ändern?
Konforme Hypothek
Wenn Sie Eigentümer eines Eigenheims sind, Ihre aktuelle Situation es Ihnen aber nicht erlaubt, die Zahlungen zu leisten, und Sie keinen günstigeren Wohnort finden, haben Sie möglicherweise Angst, Ihr Eigentum zu verlieren. Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie sich in einer solchen Situation befinden, beispielsweise eine Abschwächung der Wirtschaft, eine Veränderung der Familiendynamik, der Ruhestand oder sogar besondere Umstände.
Dadurch stehen Hausbesitzer am Rande der Zahlungsunfähigkeit und haben nur wenige Optionen. Aber Sie können das Drehbuch umdrehen, indem Sie Ihr Haus vermieten und Geld verdienen, während Sie weiterhin Eigentümer Ihres Hauses bleiben. Es ist möglich? Klar. Es ist leicht? Nein, wie bei den meisten finanziellen Entscheidungen im Wohnungsbau. Aber wenn Sie wissen, was Sie tun, sollten Sie vorausschauend planen und die richtigen Entscheidungen darüber treffen, wer in Ihrem Haus wohnt und für wie viel. Das richtige Szenario für die Vermietung Ihres Hauses herauszufinden, kann für Sie und Ihren Mieter von Vorteil sein.
Anders als Sie vielleicht denken, ist die Nachfrage nach der Vermietung Ihres Eigenheims wahrscheinlich größer als Sie denken. Seit Beginn der Pandemie suchen immer mehr Mieter nach traditionellen Einfamilienhäusern statt nach überfüllten Wohnungen in dicht besiedelten Stadtgebieten. Nach Angaben des US Census Bureau lag die landesweite Mietleerstandsquote im ersten Quartal 2022 bei 5,8 %, gegenüber 5,6 % im Vorquartal.
Mietkauf in Deutschland
Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal ein Eigenheim besitzen oder Ihr Immobilienportfolio erweitern, unsere Hauskaufhypothek hilft Ihnen oder Ihrem Unternehmen beim Kauf einer Immobilie, die Sie an andere Mieter vermieten. Für den Hauskauf bieten wir verschiedene Arten von Hypotheken an, darunter Festhypotheken und Hypotheken mit variablem Zinssatz. Wir können Ihnen auch vorab eine Kreditentscheidung treffen, die auf der Bewertung, Eignung und dem Mietpotenzial der Immobilie, die Sie kaufen möchten, basiert.
Bei einer Festhypothek für den Hauskauf bleibt der Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise 5 oder 10 Jahre, gleich. Der Vorteil einer Festhypothek liegt in der einfacheren Budgetierung, da der Zinssatz während der gesamten Vertragslaufzeit gleich bleibt. Wenn Sie die Hypothek jedoch vor Ablauf der Zinsbindung kündigen, können Ihnen Vorfälligkeitsentschädigungen in Rechnung gestellt werden. Auch die Einführungszinssätze für Festhypotheken sind häufig höher als die für Hypotheken mit variablem Zinssatz oder Hypotheken mit variabler Verzinsung. Erfahren Sie unten mehr über die von uns angebotenen Festhypotheken für den Hauskauf.
