Die kürzeste Laufzeit einer Hypothek
Eine Hypothek ist eine Art von Darlehen, bei dem Immobilien als Sicherheit verwendet werden. Eine Hypothek wird häufig zur Finanzierung eines Eigenheims oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie verwendet, sodass Sie nicht den vollen Betrag im Voraus bezahlen müssen. Der Kreditnehmer zahlt das Darlehen mit Zinsen und Kapital über einen bestimmten Zeitraum durch eine Reihe von "Rückzahlungen" zurück. Der Kreditgeber wird normalerweise auf dem Eigentumstitel aufgeführt, bis der Kreditnehmer das Darlehen vollständig zurückgezahlt hat.
Festzins: Dies ist eine Art Hypothek, bei der der Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum, normalerweise zwischen einem und fünf Jahren, festgelegt ist. Unabhängig davon, ob die Zinssätze des Kreditgebers steigen oder fallen, zahlen Sie für die gesamte Laufzeit des Festzinses die gleichen Raten für das Hypothekendarlehen.
Eine Festhypothek ist eine ideale Option für Menschen, die auf Nummer sicher gehen möchten. Es kann auch eine gute Option für Erstkäufer von Eigenheimen sein, die sich an die Routine der Kreditrückzahlung gewöhnen, und auch für Anleger, die einen dauerhaft positiven Cashflow ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sicherstellen möchten.
Durchschnittliche Laufzeit der Hypothek
Die durchschnittliche Laufzeit einer Hypothek beträgt 25 Jahre. Allerdings hat sich laut einer Studie des Hypothekenmaklers L&C Mortgages zwischen 31 und 35 die Zahl der Erstkäufer von Hypotheken mit einer Laufzeit von 2005 bis 2015 Jahren verdoppelt.
Angenommen, Sie kaufen eine Immobilie im Wert von 250.000 £ zu einem Zinssatz von 3 % und haben eine Anzahlung von 30 %. Eine Kreditaufnahme von 175.000 £ über 25 Jahre würde Sie 830 £ pro Monat kosten. Wenn fünf weitere Jahre hinzugefügt werden, reduziert sich die monatliche Zahlung auf 738 Pfund, während eine 35-jährige Hypothek nur 673 Pfund pro Monat kosten würde. Das sind 1.104 Pfund oder 1.884 Pfund weniger pro Jahr.
Es lohnt sich jedoch, den Hypothekenvertrag zu prüfen, um zu sehen, ob Sie eine Überzahlung vornehmen können. In der Lage zu sein, dies ohne Strafen zu tun, gibt Ihnen mehr Flexibilität, wenn Sie eine Gehaltserhöhung oder einen Geldsegen haben. In schwierigen Zeiten können Sie auch den vertraglich vereinbarten Betrag zahlen.
Es lohnt sich, darüber nachzudenken, da jedes zusätzliche Geld, das Sie über den monatlichen Standardbetrag hinaus in Ihre Hypothek investieren, die Gesamtlaufzeit der Hypothek verkürzt und Ihnen zusätzliche Zinsen über die Laufzeit der Hypothek erspart.
Hypothekenrechner
Die FHA-Darlehensrichtlinien besagen, dass eine Vorgeschichte in der aktuellen Position nicht erforderlich ist. Allerdings muss der Kreditgeber zwei Jahre vorherige Beschäftigung, Schul- oder Wehrdienst nachweisen und etwaige Lücken erläutern.
Der Antragsteller muss lediglich den Arbeitsverlauf der letzten zwei Jahre dokumentieren. Es gibt kein Problem, wenn der Kreditantragsteller den Arbeitsplatz gewechselt hat. Lücken oder wesentliche Änderungen sind jedoch vom Antragsteller zu erläutern.
Wenn diese zusätzliche Zahlung im Laufe der Zeit abnimmt, kann der Kreditgeber sie erneut abzinsen, vorausgesetzt, das Einkommen reicht nicht für drei weitere Jahre. Und ohne eine zweijährige Geschichte der Zahlung von Überstunden lässt der Kreditgeber Sie wahrscheinlich nicht auf Ihrem Hypothekenantrag geltend machen.
Es gibt Ausnahmen. Wenn Sie zum Beispiel für das gleiche Unternehmen arbeiten, den gleichen Job machen und das gleiche oder ein besseres Einkommen haben, kann Ihnen eine Änderung Ihrer Gehaltsstruktur von Gehalt zu Voll- oder Teilprovision nicht schaden.
Heutzutage ist es nicht ungewöhnlich, dass Arbeitnehmer für das gleiche Unternehmen weiterarbeiten und „Berater“ werden, sich also selbstständig machen, aber das gleiche oder mehr Einkommen erzielen. Diese Bewerber können die Zwei-Jahres-Regelung wahrscheinlich umgehen.
Was ist eine kurzfristige Hypothek?
Dieser gemeinsame Vorschlag ist nur über Vermittler erhältlich. Für Informationen darüber, wie Sie gleichzeitige Anträge von The Mortgage Works und NFI stellen, lesen Sie bitte unseren Let-to-Buy-Antragsleitfaden.
Um uns bei der Bearbeitung Ihres Antrags zu helfen, reichen Sie ihn bitte spätestens 15 Tage vor Ablauf des Angebots ein. Wenn Sie wissen, dass Ihr Kunde das Angebot nicht innerhalb des Verlängerungszeitraums abschließen kann, füllen Sie bitte eine neue Anfrage aus, da keine weiteren Verlängerungen verfügbar sind.
Akzeptiert. Sie gilt, wenn der Antragsteller gleichzeitig eine Hypothek über denselben oder einen höheren Betrag abschließt, wobei derselbe Zinssatz für diesen Teil der neuen Hypothek beibehalten wird, ohne dass eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung anfällt. Vorbehaltlich der Erfüllung der Unternehmensdarlehenskriterien zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Anträge auf den Kauf von Immobilien, die über Immobilieninvestmentclubs/-firmen erworben wurden, werden nicht akzeptiert. Dies sind in der Regel Unternehmen, die anbieten, eine Immobilie schnell von einem Verkäufer zu kaufen und sie dann an einen anderen Käufer zu verkaufen.
