Ist eine Hypothek mit einer Laufzeit von 40 Jahren eine gute Idee?
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Hypothekennehmer können Privatpersonen sein, die ihr Eigenheim mit einer Hypothek belasten, oder sie können Unternehmen sein, die gewerbliche Immobilien (z. B. ihre eigenen Geschäftsräume, an Mieter vermietete Wohnimmobilien oder ein Anlageportfolio) mit einer Hypothek belasten. Der Kreditgeber ist in der Regel ein Finanzinstitut, z. B. eine Bank, eine Kreditgenossenschaft oder ein Hypothekenunternehmen, je nach Land, und die Kreditverträge können direkt oder indirekt über Vermittler abgeschlossen werden. Die Merkmale von Hypothekendarlehen, wie z. B. die Höhe des Darlehens, die Laufzeit des Darlehens, der Zinssatz, die Art der Rückzahlung des Darlehens und andere Merkmale, können erheblich variieren. Die Rechte des Darlehensgebers an der besicherten Immobilie haben Vorrang vor den anderen Gläubigern des Darlehensnehmers, was bedeutet, dass die anderen Gläubiger im Falle einer Insolvenz oder Insolvenz des Darlehensnehmers nur dann die Rückzahlung ihrer Schulden durch den Verkauf der Immobilie erhalten, wenn der Hypothekengeber garantiert wird zunächst vollständig zurückgezahlt.
40 Jahre Hypothek
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Hypothekenrechner für 40 Jahre
Ach, vor 50 Jahren. Das waren andere Zeiten, oder? Menschen waren noch nicht auf dem Mond gelandet, die Beatles waren in der Musikwelt der letzte Schrei, eine Gallone Benzin kostete 25 Cent und die Leute telefonierten im Stehen, es sei denn, sie hatten ein sehr langes Kabel.
Die 50-jährige Hypothek (spielen Sie die gruselige Musik, den Donner und die Schreie des Spukhauses) ist ein Hauskredit mit festem Zinssatz und niedrigen monatlichen Raten, der über 50 Jahre zurückgezahlt wird. Das sind 600 Monate! Es ist das Monster der Hypotheken, der Moby Dick der Kredite und die Hypothek, die garantiert, dass Sie für den Rest Ihres Erwachsenenlebens Schulden haben werden.
Wie die chinesische Wasserfolter ist eine 50-jährige Hypothek eine sehr lange und sehr langsame Möglichkeit, Ihr Haus abzubezahlen. Die 50-jährige Hypothek kam erstmals in Südkalifornien auf, wo Häuser teurer wurden und die Menschen nach kreativen Möglichkeiten suchten, die monatlichen Hypothekenzahlungen zu senken.
Wie die 15- und 30-jährigen Hypothekenprämien handelt es sich auch bei der 50-jährigen Hypothek um eine Festhypothek, d. h. der Zinssatz bleibt über die (lange) Laufzeit des Darlehens gleich. Sie zahlen jeden Monat sowohl Kapital als auch Zinsen und ... wenn Sie am Ende der 50-jährigen Darlehenslaufzeit noch am Leben sind, sind Sie offiziell Hausbesitzer.
Arten von 40-jährigen Hypotheken
Die Wahl einer Hypothek ist ein wesentlicher Bestandteil des Hauskaufprozesses. Die Entscheidung für eine 15-jährige Hypothek anstelle der traditionellen 30-jährigen Laufzeit scheint ein kluger Schachzug zu sein, oder? Nicht unbedingt. Die Entscheidung für eine kürzere Hypothekenlaufzeit hat einige zinssparende Vorteile. Wenn Ihr Einkommen jedoch für eine Laufzeit von 15 Jahren zu gering ist, wird eine Hypothek mit 30 Jahren auf monatlicher Basis günstiger. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Art von Hypothek Sie wählen sollen, schauen Sie unten nach, um herauszufinden, welche Hypothek für Sie die richtige ist.
Der Hauptunterschied zwischen 15-jährigen und 30-jährigen Hypothekenlaufzeiten besteht in der Art und Weise, wie sich Zahlungen und Zinsen ansammeln. Bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren sind Ihre monatlichen Raten höher, aber Sie zahlen insgesamt weniger Zinsen. Bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren ist in der Regel das Gegenteil der Fall. Aufgrund der Zinsen zahlen Sie am Ende mehr für Ihr Haus. Aber die Hypothekenzahlungen sind in der Regel niedriger.
Überlegen Sie bei der Festlegung der Hypothekenlaufzeit, was für Ihr Budget am besten ist. Versuchen Sie, die Gesamtkosten abzuwägen. Angenommen, Sie möchten sich 150.000 US-Dollar leihen, um ein Haus zu kaufen. Sie können zwischen einem 15-jährigen Hypothekenzins von 4,00 % oder einem 30-jährigen Hypothekenzins von 4,50 % wählen. Beim 15-Jahres-Plan würde Ihre Zahlung etwa 1.110 US-Dollar pro Monat betragen, ohne Versicherung und Steuern. Am Ende würden Sie über die Laufzeit des Darlehens Zinsen in Höhe von fast 50.000 US-Dollar zahlen.
